加大補貼力度、拿地就劃學區，廣西樓市新政即將炸街！

優化房地產項目銷售定價政策、加大補貼優惠政策支持力度、鼓勵支持“先購房首付、再現房按揭”、土地出讓前明確學區等，廣西即將推出“十四條”樓市新政，推動加快構建房地產發展新模式。

8月25日，廣西住建廳發布了《廣西進一步促進房地產市場平穩健康發展工作措施》（征求意見稿），共包含十四條重要措施， 并公開征集意見。

此次征求意見時間為一個月，截止日期到9月24日。這些措施旨在 以更大力度推動房地產市場止跌回穩，進一步強化住房促消費、優供給、惠民生，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

這十四條措施干貨滿滿，一起往下看。

01 優化銷售定價政策

各市可結合實際情況，取消商品房價格指導及交易價格與備案價格上下浮動比例的限制，由房地產開發企業根據市場情況自主確定“一房一價”，按規定在銷售現場明碼標價對外公布，并根據市場情況定期重新申請對新建商品住房價格進行備案。

同時，各市要強化商品房銷售價格監測、監管，防止不正當競爭。

02 加大補貼優惠支持力度

對購買首套、第二套新建商品住房的家庭，鼓勵給予一定契稅補貼、購房補貼，促進住房消費，加快推動商品房去庫存。

統籌安排自治區財政資金，對收購已建成存量商品住房用作保障性住房的地方國有企業給予補貼。

03支持商品住房“以舊換新”

對出售既有住房并于6個月內購買新建商品住房的家庭，鼓勵對購買的新建商品住房由所在地按契稅完繳額度給予50%金額補貼優惠。

鼓勵積極開展住房跨區（縣）“以舊換新”，對“以舊換新”給予一定購房補貼，并在國家“以舊換新”政策支持下，進一步提升支持力度。

鼓勵支持各地建立“房源超市”，涵蓋住房“以舊換新”、城市危舊房“拆舊買新”、房票使用等方式置換房源，促進住房消費。

鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進“以舊換新”，對于市場主體收購個人二手住房用作長租房的，鼓勵給予一定收購補助、收購貸款貼息補助。

04 加大住房公積金支持住房消費力度

適度提高住房公積金個人住房貸款額度。購買二星級及以上綠色建筑、裝配式住宅，住房公積金貸款額度最高上浮10%。繳存人所購住房為家庭首套、第二套住房或保障性住房的，購房人及其直系親屬均可提取住房公積金用于支付購房首付款。

支持繳存人在辦理還貸提取業務時，不受貸款次數和房屋套數的限制，可按規定申請提取住房公積金用于償還貸款本息。調整住房公積金個人住房貸款期限，住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上女性最高不超過63歲、男性最高不超過68周歲。

資金使用率低于85%的住房公積金管理中心（分中心）可支持繳存人提取住房公積金用于支付物業服務費等多元化住房消費。

加快利用住房公積金增值收益收購存量商品房用作公租房工作，推動符合條件的群體實現應保盡保。

05 創新住房貸款金融產品支持

鼓勵相關商業銀行面向35周歲以下在桂就業創業青年群體提供特色化、低月供的住房貸款。

同時，鼓勵支持先購房首付、再現房按揭，鼓勵新購房青年群體申請該類金融產品、已購房青年群體可調換按揭款為該類金融產品。

06 加強高校畢業生就業創業住宿保障

對畢業一定期限內來廣西求職或在廣西就業創業的全日制專科（含技工院校高級技工）及以上學歷高校畢業生，鼓勵有條件的地方加大住房保障力度，對租住配租型保障性住房的以上人員給予6—12個月的免租金優惠；各市可結合實際情況進一步延長免租金住宿保障期。

07 優化調整土地供應模式

強化以需定建、分區（縣）指引，根據本地區住房發展年度計劃，結合庫存規模、人口規模及住房消費需求情況，合理統籌安排房地產相關用地結構、規模、布局和節奏。對商業辦公用地空置率較高的區域，嚴控新增用地供應。

鼓勵開展混合功能用地出讓試點，出讓具備住宅、商服、公共管理、公共服務等多種功能的混合用地。鼓勵建設新型產業社區建設試點，推動生產生活空間融合。各地供地計劃應積極征求住房城鄉建設部門意見。參與商品住房用地競買或開發的主體應具有房地產開發資質。

08 優化房地產項目規劃設計和驗收

在符合國土空間規劃的前提下，支持房地產開發企業參與新出讓地塊的規劃建筑方案設計，支持新出讓地塊帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照“好房子”規劃建設要求，在符合規劃的情況下，已出讓未開發的項目優化計容面積，優化規劃設計條件，允許調整住房套型結構及戶型設計。

對房地產企業分期建設的項目，經企業申請，相關審批部門在經審批的單體方案圖上明確標注人防工程范圍后，為后續建設中不涉及防空地下室建設的樓棟辦理竣工驗收備案手續時，無需人防部門出具意見。

09 加大“好房子”建設供給

支持房地產企業通過“好設計”、“好施工”、“好材料”、“好服務”等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，支持各地結合當地情況將具有改造潛力的城市危舊房、老舊小區等“老房子”因地制宜改造成“好房子”，全面貫徹綠色低碳節能理念，加快推動綠色建筑、全屋智能、整房智造等技術及產品的研發與應用，嚴格工程質量過程管控，加強配套設施建設，做好物業服務保障，積極開展試點。

對2025年5月1日起新出讓土地的房地產開發項目和保障性住房項目，各地要嚴格督促落實國家標準《住宅項目規范》（GB 55038-2025），因地制宜出臺支持“好房子”建設的公共服務設施配套標準及規劃導則，優化房屋計容建筑面積計算規則，架空層、配套公共服務設施、公共適老設施等可不計容積率。

對按要求應用裝配式建筑的商品住宅項目，已投入開發建設資金達到工程建設總投資25%以上，且施工達到±0.000標高時，即可辦理商品房預售許可證，各地應加強對商品房預售資金的監管，確保項目按時完成建設。

各地要因地制宜組織開展“好房子”建設試點，2025年內各市啟動試點項目數量不得少于3個。

10 強化房地產項目融資支持

優化完善房地產融資協調機制，推動“白名單”項目擴圍增效，滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，確保合規住房開發項目“應進盡進”、貸款“應貸盡貸”、放款“能早盡早”。

各市在商品房預售資金、住房公積金、住宅專項維修資金等資金存放、賬戶開設方面，要將銀行支持“白名單”項目融資力度作為重點考量因素。

11 加力盤活存量閑置土地

對于企業有開發能力的已供房地產用地，支持企業根據市場需求優化完善建設工程設計方案，加快推進經營盤活。支持項目分期開發、分宗開發，適當放寬土地出讓金繳納時間。

支持企業根據項目合理開發周期重新與區（縣）規劃自然資源部門約定竣工日期，涉及修改詳細規劃的，合同約定開竣工日期按規劃調整申請獲批的時段順延。

對于企業無力開發的或無意愿開發的已供房地產用地，鼓勵企業通過出租、轉讓和合作開發的方式積極引入新開發主體。充分運用二級土地市場交易平臺，推動預告登記轉讓，推進房地產用地“帶押過戶”，促進市場化盤活。

12 完善房地產項目周邊配套設施和服務

對于新出讓地塊，道路、管線、電網等配套設施同步設計、同步施工。對于無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區和建設計劃。

對2025年下半年各市縣建成區開展的房地產項目周邊配套市政基礎設施建設，自治區本級財政按照項目當年完成投資額給予一定比例的獎補，獎補資金總額度2億元，用完即止。

13 進一步優化存量商品房收購政策

支持各地在收購主體和用途等方面充分發揮自主權，將各類符合條件的已建成或在建未售房源、司法處置房源納入收購范圍，拓寬房源籌集渠道和用途。各地要積極培育專業化、規模化收購主體，提高專業運營管理能力，形成規模效應。

14 穩步推進城中村改造

按照完整社區建設標準，穩步推進城中村改造。支持各地建立“房源超市”，通過房票安置、收購存量商品房等多種方式用于安置。

拓寬市場化融資渠道，鼓勵和支持社會力量參與城中村改造，推動新增項目落地實施和實現可持續運營。優化審批流程，推動城中村改造出讓地塊“拿地即開工”。

本工作措施自印發之日起執行，有效期至2026年12月31日止。如遇國家政策調整，以國家調整后的政策為準。

結 語

廣西本次擬推出的樓市新政絕非無的放矢，而是?多重壓力下的主動“破冰”。從大環境來看，全國房地產市場持續調整，購房者觀望情緒濃厚；從區內情況看，各個地市面臨著商品房庫存高企、土地市場低迷等挑戰。

對于購房者而言，新政無疑提供了難得的“購房窗口期”，尤其是改善型需求和學區房剛需。對開發商而言，政策松綁也帶來了更大的定價權和操作空間。

至于新政能否成為市場的強心針，讓我們繼續一起關注。

【來源/廣西住建廳，綜合整理】

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