上海樓市“王炸”新政來了：外環外放開限購！

北京五環外放開限購半個月后，上海外環外限購解綁的靴子也落地了！

8月25日，上海市住建委、房管局等等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，新政主要圍繞限購松綁、公積金提額、貸款定價放開、房產稅優惠來展開。

核心內容主要包括：

一是，符合條件居民家庭在外環外購房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數

二是，對成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

三是，商業性個人住房貸款利率不再區分首套和二套。

此外，新政還對住房公積金政策進行了重點優化，提高個人住房公積金貸款額度；支持提取住房公積金支付購房首付款；支持住房公積金“又提又貸”。

從此前的北京新政，到本周的上海新政，樓市新一輪救市改革，又要開始了。

新政“王炸”底牌究竟強在哪里？

其實在上周北京五環外取消限購套數限制之后，市場就在瘋傳上海將會跟進：

一方面是樓市政策上上海一直跟隨北京保持同頻；二是四大一線城市中，只剩上海沒有對非核心區限購徹底解綁。

市面上普遍預測，上海可能會對標參考北京五環外的政策模式：

將在五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯）及遠郊區域放寬購房套數限制，不過仍會保留社保門檻。

如今新政正式公布，對比來看，此前市場流傳的信息基本基本命中了此次新政的核心要點。
按照《通知》規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。

非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

上海上一次針對外環外限購政策優化，是去年的929“滬七條”，新政將非滬籍外環外買房的社保年限再縮短，從3年改為1年；職住分離群體可在臨港新片區增購一套。

此外非滬籍滿足積分和社保條件等同上海戶籍限購政策，即可買2套，多孩家庭可多買1套；商業貸款首套15%，二套25%，重點區域20%……

相較于929的“滬七條”，此次的新政限購、貸款松綁的力度再度增強。

新政前：滬籍家庭可買兩套；非滬籍外環外買房需1年社保、滿足條件等同滬籍可買2套。

新政后：外環外不再限制購房套數，不再核查購房家庭名下住房套數。

同時，單身人士在上海購房也迎來了福音，在新政下，單身人士購房視同于家庭購房，有利于進一步留住更多有能力、有需求的人才，為上海的城市發展注入活力。

可以預見，限購調整將進一步釋放上海的購買力，充分激活外環外的交易熱度。

此外，房貸利率不再區分首套和二套，也有助于釋放更多改善需求。以商貸200萬，期限30年計算：首套月供8486元，二套差異化地區為8704元，非差異化地區為8925元。

按最新政策，非差異化地區每月可以減少439元。以往降LPR月供減少只有幾十元，而這種方式力度大，得到的實惠在體感會相當明顯。

總得來說，這次新政延續了此前上海樓市新政的思路和方向：

進一步降低購買難度，減少摩擦成本，增加接盤人數。

這三招，都很有用，而且也繼續留了后手，還有進一步打開的空間。