6.6億！泰禾集團上?？偛看髲B被法拍！縮水10億

來自：建筑時聞（ID：Akacqi-cs001)

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近日，泰禾集團上?？偛看髲B以6.597億元的價格被上海舜晟建設集團成功拍下，泰禾大廈的此次法拍交易創下了上海核心商圈寫字樓成交單價的新低。

項目位于上海市靜安區天目西路恒豐路238號，東至恒豐路、南至漢中路、西至長安路、北至普濟路，步行5分鐘即可到達地鐵1/12/13號線漢中路站，緊鄰上?；疖囌?，與浦西萬怡酒店、洲際酒店一步之遙，毗鄰南京西路、人民廣場商圈，區位優勢十分突出。

項目總建筑面積25471平方米，可運營地上面積18275.6平方米，最終成交價折合地上單價僅約36098元/平方米。這一價格遠低于該物業9.424億元的評估價，相當于打了7折，更較13.5億元的開發成本腰斬過半，與泰禾集團巔峰時期對外16億元的報價相比，貶值幅度接近60%。

標的物業的具體范圍包括第1-3層商業部分和6-16層辦公空間及地下1、2層，但1-3層中有部分部位以及4-5層為市政部門所有或使用，不屬于拍賣范圍，這一產權瑕疵成為壓價的重要因素。

接盤方上海舜晟建設集團有限公司是一家成立于2003年的本地民營企業，主營建筑工程、市政工程和水電安裝，由兩名自然人潘根富(70%)和潘國娟(30%)持股，法定代表人為楊勇。該公司計劃將總部遷入泰禾大廈，并對外出租剩余空間，實現"自用+投資"的雙重目的。

據悉，泰禾集團創始人黃其森曾被譽為"院子教父"，其打造的"泰禾中國院子"項目四次上榜"亞洲十大超級豪宅"，使泰禾在2017年達到巔峰，當年發行的債券票面利率高達7.5%，顯示市場對其的高度認可。泰禾的目標是能夠成為像華為、阿里這樣偉大的企業，在地產行業做到第一品牌。

然而危機在2020年爆發，泰禾成為最早爆雷的大型民營房企之一。此次，泰禾大廈低價成交并非個案，而是反映了上海商辦市場的深層變化。

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