樓市再跌，于國于民都是痛

樓市再跌，于國于民都是痛

一些人以為，樓市下跌，受損的只是開發商，這就大錯特錯了。從個體看是開發商，從總體看卻是國家財政、國民經濟、低價房、廉租房建設。業內人士清楚房地產開發的稅收是多少，上繳地方財政、國家財政是多少，尤其地方政府還有土地拍賣、綜合市場開發、人氣指數上升、城市形象改觀等可觀的社會效益和經濟收入，而這些收益對低價房、廉租房的開發又是不可或缺的。房地產開發拉動建材、機械、商業、交通、就業等相關行業發展。

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“房住不炒”不是“格殺勿論”，是有目標、有底線的?，F在樓市跌下來了，開發商的日子很不好過了，連萬科這樣的大哥大都倍感資金面緊張，如此再往下跌，“不炒”就變成了“扼殺”，這對國民經濟沒有好處，對政府財政沒有好處，對國家經濟安全沒有好處，對有效解決低收入家庭住房困難也沒有好處，這是管理層不愿意看到的。房產縮水，老百姓也不愿意看到。尤其是買在頂點的按揭購房者，幾乎遭遇“滅頂之災”，銀行也面臨“斷供”風險。

對于高房價，管理層過去是重壓，給人的感覺事倍功半。打壓的目的是“大庇天下寒士盡歡顏”，可壓到現在，房價斷崖式下跌了，而寒士并未歡顏。實踐證明采取壓和堵的辦法不成?，F在，管理層的注意力已轉移到多建低價房、廉租房上，全力開發經濟適用房，讓低收入者買得起廉價房，住得上安居房。而對于商品房市場則應放手讓市場調節。放開“限購”就是把房地產消費空間打開，讓有改善型需求的消費者享受高消費。不能不問青紅皂白，眉毛胡子一把抓，顧此失彼。

眼下，商品房價真的大降了50%甚至更多，過去的100萬降到50萬，一般低收入家庭還是買不起。而優質房地產不降價，讓有能力的高收入群體去買，再在開發商賺取的利潤中分成一部分，用來開發經濟實用房，房地產市場就活的多，還能拉動整個經濟的增長，也加快了低價房的開發建設，應是兩全其美的事情。地產一活，熱錢就要往這里流動，這是大宗商品呀，有極大的庫容量呀，能緩解多少資金流動性過剩，能緩解其他方面多少價格上漲的壓力！

房地產市場尤其是住宅市場應以面積和品質實行梯級稅收政策（如煙酒市場），政府切實抓好監管，保證政策落實到位。小戶型低價房實行減稅、返稅、免稅、財政補貼等辦法，讓沒有房的有房??；大戶型、別墅房等高價房則層層增加高消費稅，愿者去買，提高生活層次生活質量。以商品房市場稅收的穩定增長支持低價房、廉租房建設，低價房供應量穩定增長，自然會抑制商品房價格的回落。兩頭抓好了，中間就好辦了。

有網友說：我現在買不起房，你還在為開發商說話。這就引發了我要闡明的關鍵詞：樓市再跌，于國于民都是痛。現在房價已經跌到開發商日子難熬了，老百姓還是買不起房，難道開發商散伙了，老百姓就有房子住了？由此提醒我們要換個思路？油價、電價壓了多少年，那么多列入全球排行榜的大企業在吃國家的補貼，不可思議?，F在開始放了，一些行業受損，一些行業受益，損益相抵屬中性，政府卻可以減少巨額補貼，有什么不好呢？

股市是國民經濟的晴雨表，房市也是國民經濟的晴雨表。它們是國民經濟中的“權重股”，維護“權重股”的穩定，就是維護國民經濟“大盤”的穩定，健康向上才是國民經濟這個大“股指期貨”所要鎖定的目標。