上周，我去了一趟雄安金茂府

雄安新區設立八載，當人們的目光聚焦于今年下半年中化、華能總部的遷入時，才忽然發現，中國金茂早已悄然在此落下一子：最成熟的高端產品線——金茂府。這不免帶來幾分神秘與好奇：在這座承載千年大計的未來之城，金茂府會以怎樣的姿態呈現？

圖1：雄安新區日新月異。今年最后四個月，中化集團、華能集團總部將遷入雄安新區。圖為雄安新區建設進展。

畢竟是金茂府。從拿地到亮相，它始終籠罩著一層特殊的光環。作為中央和省部級領導調研指導最多的項目，它的每一處細節都透著超乎尋常的重視，從硬件配置到服務水準，都暗合著 “頂配” 的注解，在雄安住宅項目中，自有其不動聲色的分量。

圖2：2023年拿地，雄安金茂府已經竣工。圖為雄安金茂府實景。

試住——金茂在雄安以這樣最直接的方式，給與關于金茂府最直觀也最具說服力的詮釋。

圖3：雄安金茂府以試住方式展現金茂從建筑科技到服務水準給居住體驗帶來的提升。圖為雄安金茂府服務人員迎接客人試住。

八月午后四點，試住開始。此時的雄安金茂府，已經臨近竣工。門崗的問候恰到好處，接過行李的管家遞來毛巾，入戶時，禮儀人員捧來一束鮮花，花瓣上的露水輕輕顫動，金茂府的體驗才剛剛開始。

一切顯然被細心打磨過。精致的下午茶和早餐，更難得之處在于細節層面的關照，整潔的室內環境，舒展的床被鋪疊，應季的新鮮水果，甚至適宜的飲水水溫，都成為了金茂品質最好的注解。

這就是金茂府。

壹

因為有白洋淀濕地的存在，七月的雄安，有著華北平原上不多見的濕熱。抵達雄安金茂府，穿過園林時，槐樹葉隙漏下的陽光帶著些許涼意，植被確實能帶來降溫的效果，在雄安，這個科學規律也不會例外。

進入144㎡樣板間，沒有預想中空調啟動的嗡鳴，一股恰到好處的清涼漫延而來，伸手摸了摸墻面，觸感溫潤。這種涼爽均勻分布在空氣中，沒有風，室內各角落也沒有溫差，感覺很舒適。

圖4：建筑科技系統將溫度、濕度、空氣質量控制在對人體最為舒適、安全的區間，而且實現體感無風的效果。圖為雄安金茂府144平方米樣板間。

這種體感源于雄安金茂府的地源熱泵技術。地源熱泵將地下的清涼引入毛細管網，通過毛細管網在室內的鋪陳，降低室內空氣的溫度，從而將室溫控制在人體最為舒適的24攝氏度左右。我進門時襯衫后背還帶著戶外的薄汗，站在客廳中央不過三分鐘，那點黏膩就已消失。這一切的過程發生得十分自然，幾乎不留痕跡。

圖5：采用地源熱泵技術，實現冷暖循環，確保室溫恒定。圖為金茂府地緣熱泵系統工作原理示意。

“科技的終極，是讓人忘了科技的存在”，這是試住第一小時就刻進心里的感受。

以前開我空調睡覺，時間一長準會被渴醒，即便是在夏天也是一樣。但在這里歇晌醒來時，便沒有這樣的不適感。

起身摸了摸床頭柜上的玻璃杯，杯壁沒有絲毫凝水，皮膚也沒有南方梅雨季的黏滯感。這種既濕潤，又不黏膩的體感，是在北方生活多年的我，一直追求而不得的。這次在雄安的金茂府，還真體驗到了。

據介紹，金茂府的全置換新風系統，在送風前，會增加加濕和除濕功能，把濕度控制在恰好的濃度，以確保室內空間的濕度處在人體舒適的區間。

圖6：毛細管網負責控制室內溫度，新風系統負責室內濕度。圖為金茂府毛細管網和全置換新風系統工作原理示意。

我拉上紗簾坐在書桌前，電腦屏幕上沒有刺眼的反光，落在手背上的光線不刺眼，即便在夏日，也不灼人。三層雙中空、厚重的鋁包木窗戶把戶外的蟬鳴變成了模糊的背景音，偶爾有風吹過，也只聽得見窗簾邊緣輕輕掃過地板的沙沙聲。

圖7：三玻兩腔配LOW-E玻璃，鋁包木，使得窗保溫隔熱隔音性能大幅提升。圖為雄安金茂府鋁包木窗，左上一為窗體整體；右上二為鎖扣五金和隔熱邊條；左下三為把手五金；右下四型材。

處理工作郵件時，敲擊鍵盤的聲響竟成了最大的動靜，安靜，成為了當時整個生活場景的主題。這種安靜，十分難得。

能夠實現這種效果，是因為雄安金茂府采用了一整套靜音系統。同時，雄安金茂府在隱蔽工程上下了大功夫，同層排水在確保排水順暢的同時，還最大限度地降低了排水噪音。因此，未來居住期間，幾乎聽不到樓上鄰居的排水聲。

圖8：雄安金茂府采用歐洲吉博力同層排水系統，采用HDPE靜音管材，采用熱熔、電熔焊接原理，連接點更牢固，與建筑同壽命。

洗臉的時候有一個意外發現。因為忽然有工作郵件要回復，洗臉之后，匆忙之中只涂了爽膚水，沒有用面霜，便急急忙忙去處理工作了。一個多小時的時間內，竟沒有感覺面部皮膚緊繃。我的皮膚相對敏感，以往即便在夏季，不涂面霜時，也會很快覺得緊繃。這次不知道是怎么回事，可能是碰巧，也可能和這里的環境或者房子的系統有關，說不好。反正我在這兒是有這種感覺，至于別人會不會這樣，就不一定了。

不僅濕度適宜，華北地區常見的灰塵問題，在雄安金茂府也有改善。在這里待了大半天，桌面的擺件依然清亮，連隨身攜帶的鼻炎藥都沒派上用場。全置換新風系統正從地面送出純凈的空氣。

“不用開窗，卻像住在森林里”，我光著腳踩在地板上，涼意從腳底慢慢爬上來，卻不似瓷磚的冰硬，像踩在浸潤了山泉的青石板上。墻上的溫控屏始終顯示著 23.2℃、59%，這些都是金茂的科技系統帶來的最直觀體感。

圖9：采用中央控制系統算法，控制建筑科技系統，達成最優溫度、濕度體感。圖為雄安金茂府溫度濕度控制面板。

貳

打開入戶門的瞬間，采光給我的視覺感留下了深刻的印象。約13.4米的南向面寬，客廳、次臥和主臥都浸在透亮之中。這種大面寬帶來的重組采光，形成了房間內整體通透、明亮的視覺效果。

“光線夠了，日子自然亮堂”，室內審美說來復雜，但在感受層面，有時卻表現得十分樸素和直接。

圖10：近7米的客廳面寬，在形成良好觀景視野的同時，也確保高水準室內采光，形成“亮堂”的效果。圖為雄安金茂府144平方米樣板間客廳。

客廳次臥貫通陽臺改變了我對陽臺的固有認知。原以為不過是晾衣的角落，其實是個能讓人安靜獨處的場景。我在陽臺倚著墻翻閱雜志，光線明亮，夏季也不灼人；傍晚端杯茶站在欄桿旁，看夕陽把對面樓棟的影子拉得很長，才明白這不是傳統意義上的陽臺，它是客廳的延伸，是觀景臺，是獨處時的放空角落，更是能隨心情切換場景的彈性空間。

當我在餐廳用餐、在起居室工作時，都能感受到空間尺度帶來的愉悅感。LDKB 一體化設計帶來的不僅是空間大而完整，還有居住體驗中時刻存在的通透感。當我在工作臺放上筆記本電腦處理文件時，抬眼就能望見客廳的景致；去煮咖啡時也不耽誤聽會兒新聞。

收納空間設計得很巧妙。玄關柜深得能輕松放進我的雙肩包和折疊傘，鞋柜剛好放下常穿的鞋。同時還設置了可伸縮的晾衣架，鏡子也可以伸縮旋轉，拿取衣服、整裝照鏡都十分便捷，又最大限度地節省了空間。

圖11：玄關柜的收納空間設計合理，使用便利。圖為雄安金茂府144平方米樣板間玄關收納。

玄關收納的鞋柜里還專門安裝了除臭精靈，可以干燥鞋子，去除異味。這些細節考慮都很實用。這些我自己是很難想到的，但金茂都“照顧”到了。

“家里藏得住亂，心才能裝下詩”。

144㎡的主臥是個套房，住起來感覺動線設計合理，從床到飄窗，到衣帽間，再到主臥套房中的衛生間，行動起來都十分便利。如果將床當成作為主臥里活動的中心，從床到其他各功能區，行動路線都十分合理，在空間尺度和便利性之間，求得了平衡。

精裝細節里藏著體貼。通鋪的大瓷磚縫細得做工精細，美縫做得和磚面幾乎齊平，無主燈設計讓光線分布均勻，柜頂都沒有陰影，客廳顯得格外開闊。衛生間的鏡柜內側設計合理，美妝鏡后的收納可以很好的分類，能碼進旅行裝護膚品，電動牙刷都有專門的充電位。

圖12：衛生間采用雙臺盆設計，有豐富收納空間。圖為144平方米樣板間衛生間實景

“精致不是擺出來的，是藏在需要時剛好出現的地方”，這話在淋浴間有了更具體的注解。兩層壁龕設計合理，上層放洗發水，下層擺沐浴露，連搓澡巾都有專屬的掛鉤。衛生間都采用了雙臺盆設計，還為掃地機器人預留了位置，掃地機器人更能自由穿梭，讓人覺得處處都被細心考量過。

這些都是細節。還有一處更能體現細節，雄安金茂府的入戶門是無門檻設計，但是，當門關閉后，又會有門封落下，以避免漏風或者灰塵侵入，作為試住者，我找來了一片剃須刀片試了試，竟然都無法從門下塞入，如此尺度，足見在細節上下了很大功夫。

圖13：入戶門大氣沉穩。采用無門檻配門鋒設計。圖為雄安金茂府144平方米樣板間入戶門。

試住時特意在不同區域待了會兒，客廳沙發、陽臺休閑區、臥室飄窗各有各的愜意。處理工作、看書放空、簡單用餐都能找到合適的角落，互不打擾又渾然一體。看著窗外漸漸暗下來的天色，突然懂了好戶型的真諦 —— 它不是冰冷的尺寸，而是能讓每個獨處時刻都找到舒適角落的溫度。

叁

來到已初步呈現的實景園林，才感覺家的邊界早已漫過房門，在園林里鋪展開來，像幅緩緩展開的卷軸 —— 兩側的樸樹筆挺，修剪成球形的冬青叢里藏著盞盞地燈，暖黃的光把路面照亮。

圖14：宅園一體、可居可游、曲徑通幽的園林景觀，帶來的最直接體驗是松弛感。圖為雄安金茂府園林實景。

項目東西向的景觀軸串起八個小天地，每個都藏著雄安的故事。我似乎已經看到了未來的四季：春來看山杏飄落，花瓣粘在石燈籠上；夏夜在槐樹下聽蟬鳴，路燈透過葉隙形成斑駁光影；秋日里紅楓把小徑染紅，撿片葉子夾在書里能存住整個秋天。“不用等假期，樓下就是四季的約會”，蹲在叢生樸樹旁看螞蟻搬家時，突然懂了這話的意思。

會所也給我留下了很深的印象。我有健身習慣，除了有氧運動，每天還有固定的力量訓練時間。在會所里，使用力量和抗阻訓練設備時，體感絲滑，重量到位，使得發力都在正確的部位上。我留意了一下這些設備的品牌，都是泰諾健，這是一個意大利的專業品牌，有很好的口碑，北京、倫敦奧運會，這個品牌都是官方供應商。

我不會游泳，自然不能下水，但是看到會所中設置的泳池，清澈的池水和池底馬賽克拼接而成蘭花的造型，也都讓我能感受到金茂在細節上花的功夫。

圖15：會所中的健身房，設備采用意大利泰諾健。圖為雄安金茂府會所健身房實景。

圖16：泳池能夠滿足多樣性的運動健身需求。圖為雄安金茂府會所泳池實景。

這一切都源于金茂雄安戰區的保障。從蓋房子到管房子，雄安金茂府背后是一個極其專業和強大的戰區在保障和配合。金茂雄安公司牽頭，金茂綠建把科技系統調理妥帖，金茂服務把業主照顧周到，金茂品居把拎包入住加載服務做極致，金茂酒商高水準運營金茂府公寓產品。“買的不是房子，是被妥善照顧的日子”，這話在小區里走一圈，便有了千般滋味。

圖17：中國金茂以“戰區制”的方式，全方位保障雄安金茂府的開發建設和服務。

在雄安這座未來之城，金茂府不只是蓋房子，更是把對生活的理解，融入到了每寸草木、每方水土里。這種不同尋常，大概就是理想生活該有的樣子。

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