勁爆！海南又又又搶地了！

　　海南封關利好不斷加持。

　　不知道是不是受封關利好的影響，海南土地市場，最近，開始搶地了！

　　一周前，保亭的土拍，直接把小易嚇了一大跳：

　　其中一塊工業用地直接搶了392輪，溢價了9倍，上演了海南土拍市場上爆搶工業用地的史上奇觀；

　　今天，就在剛剛，陵水也開始搶地；

　　一塊是位于陵水英州鎮的2024-65地塊，占地面積9784.82㎡（約14.67畝），為100%市場化商品房用地，容積率2.5，可建設面積24462㎡，起拍價5281萬元，經過兩家房企競價37輪之后，被安陽市緯地置業有限責任公司以5651萬元總價摘得，折合樓面價2310元/㎡。

　　而地塊緊鄰英州鎮政府與一品清水灣項目，目前一品清水灣在貝殼平臺的掛牌價為17448元/㎡!

　　這么低的地價，拿地房企可以說是血賺的節奏。

　　另外一塊是位于陵水新村鎮的2024-21地塊，通過位置圖可以看到，就在綠城藍灣小鎮百合苑的正對面，位置相當哇塞。小易給大家重點說說：

　　該地塊使用權面積41256.86㎡，約61.9畝，土地性質為二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房)，容積率2.0，可建設面積82513.7㎡；

　　本來，小易已經準備準備好小馬扎，準備看場搶地大戲，出乎意料的是，僅僅4輪出價就宣告結束。最終，三亞藝洲置業有限公司繼去年之后再度出手，以33254萬元總價，拿下了該地塊。折合成交樓面價4030元/㎡！

　　截至目前，這家隸屬于赤峰毅剛百合集團有限責任公司的房企，在清水灣片區持地規模，已經達到了接近124畝。

　　樓面價相當具有性價比；

　　查看一下，當前綠城藍灣小鎮百合苑的在售價格達到26826元/㎡！

　　
圖源：安居客

　　從地價來算，有著非常高的價差，可以說，搶到就是賺到了！

　　而同一板塊，綠城藍灣小鎮·海韻曉風(建設中)2023年拿地價為10000元/㎡！

　　去年三亞藝洲置業拿下旁邊約62畝宅地，樓面價也超過了8000元/㎡！

　　相比之下，2024-21地塊的樓板價，可以說直接腰斬了！

　　實際上，這已經是陵水今年以來的，第6塊被搶奪的地塊了；

　　小易統計了一下，今年但凡陵水掛出一宗住宅用地，熱度都很高。

　　對于房企，陵水的吸引力真的那么強？

　　咱們一條條來看：

　　今年4月，泰達集團旗下海南鉑瑞置業率先打響奪地大戰第一槍。經過總共133輪激烈搏殺，以7.79億奪下2024-70和2024-71兩宗共141.3畝宅地，樓面價3200-3300+/㎡。

　　6月份，兩宗迷你地塊火熱開搶：其中一宗5.3畝的迷你地塊，引來2家房企爭搶，最終以50輪出價，510萬溢價被海南新暢達房地產開發有限公司競得。

　　另一塊只有5.11畝的地塊，更是被3家公司搶了59輪，最終被海南佰御置業有限公司加價580萬競得。

　　陵水作為海南樓市的第三極，實至名歸；

　　甚至一度還是海南房價最高的地方，偶爾在某些月份的海南省統計局的發布數據中，陵水新房銷售均價，超過三亞沖上海南第一；

　　也被稱為“全國房價最貴的縣”！

　　根據海南省統計局7月29號發布的數據顯示，陵水今年上半年新房銷售的均價（不單指住宅）達到26644元/㎡，比去年還漲了6.52%，僅次于三亞均價，穩居海南房價第二；

　　
圖源：海南省統計局

　　更夸張的是，銷售面積和銷售額同比增長87%和99.2%。

　　所以從樓市的數據表現來看，房企爭搶陵水樓市布局，并不是盲目砸錢！

　　除了市場基礎，陵水今年掛出的幾宗地塊，樓面價都頗具性價比，無論是清水灣地塊還是衡水泰達的地塊，樓面價都只有2字頭和3字頭！

　　都不到三亞“地王價”的零頭；甚至比房價更低區域—海口的地價還便宜了2-3倍！

　　相比動輒1.5萬+甚至2萬以上的房價來說，算賬空間簡直太大了！

　　性價比，簡直太香了！

　　所以，陵水土地市場火熱，從算賬邏輯來看，也實屬正常！