浙江
01
日前，位于文成的天鵝堡、嘉南美地兩座文旅項目，對數十套未售房源進行調價。
除了嘉南美地一套房源外，其余房源均調低了售價，相當于原價的7.8-9.7折不等。
天鵝堡調價信息
嘉南美地調價信息
這些年樓市下行，開發商調低房價很正常，其實天鵝堡、嘉南美地這樣的調整，幅度并不算大。
但對于這兩座首期開盤已有10多年、早就建成現房的文旅項目來講，為什么還有房源沒賣完呢？
可見，近幾年這些文旅項目，銷售情況應該非常不樂觀。
從上表我們不難看出，部分文旅項目尚未全部開盤，甚至像現代·南舍只開了一期房源，銷售數據就如此慘淡。
也就是說，這些文旅項目，潛在的庫存量比我們所看到的更大，事實上的去化率更慘淡。
那么，這些文旅項目的后續房源，該如何去化？將成為這些房企的難題！
顯然，比起當下溫州各個城區的在售新盤，這些地處郊區、郊縣，遠離縣城的文旅項目，才是真正的“老大難”。
02
不比不知道，比了嚇一跳。
對比這些銷售慘淡的文旅項目，溫州還有很多文旅項目停工、爛尾，購房者無法收房，房款直接打水漂。
比如，瑞安湖嶺溫泉小鎮，停工已很長時間，目前項目開發商已進入破產清算重組階段，后續若無其他開發商接盤，該項目短時間內將難以重啟。
還有洞頭的青山島旅游度假區、精靈海岸等，如今也同樣停工已久。
而這些文旅項目，或多或少出售了一些住宅或類住宅產品。如今，購房者都沒能按時收房，且根本不知道何時才能收房。
至于其他一些文旅項目，即便可售住宅、商業物業能順利交付，但也普遍存在相關文旅配套未兌現的問題。
哪怕硬件方面兌現了，只要未能成功運營，同樣無法滿足居民的基本生活需求。
那么，這些文旅項目實質上基本只剩住宅、類住宅，缺乏其他相關配套，導致價值受到嚴重影響。
當購房者收到的是一座深山或海島上孤零零的房子，根本沒有配套可言，生活極度不便利，自然出現大規模空置。
既然已建成的項目都大面積空置，未建成的項目還會好賣嗎？
03
溫州山水資源豐富，風光秀麗，非常適合打造文旅項目。既然如此，為什么溫州的文旅項目，一個接著一個失敗？
文旅項目是一個綜合項目，需要開發商有強大的資金實力、文旅資源等。
而溫州這些文旅項目，大多是由小開發商操盤，甚至有些開發商此前根本沒有房地產開發經驗，更談不上運營經驗。
他們既缺乏資金實力，又缺乏文旅資源，更沒有成功塑造文旅IP，哪怕建成了，后續運營也可能存在問題。
這些文旅項目，高度依賴住宅、類住宅銷售來回籠資金，然后投入到文旅設施的建設之中。
既然當前樓市低迷，住宅、類住宅賣不掉，開發商自然缺乏繼續建設文旅設施的資金。
那么，這些文旅項目停工甚至爛尾，就不可避免了。就連賣出去的住宅都保證不了，更別說文旅設施、配套了。
因此，一般不建議其他地方的購房者，大老遠買一套文旅項目的住宅、類住宅，切勿看到風景、規劃配套就沖動。
不妨去問問身邊買了文旅項目的購房者，他們有沒有按原先所設想的那樣去度假？閑置是大概率事件！
如果遇到停工、爛尾，這筆錢就直接打水漂了。
一方面，溫州各大景區普遍缺乏優質的度假酒店及相關文旅配套。另一方面，溫州一大批文旅項目空置，甚至停工、爛尾。
就這樣，溫州秀美的山水風光，被這些半死不活的文旅項目，糟蹋了。
當城鎮化從增量開發時代逐步轉向存量運營時代，今后溫州招引的文旅項目，不應還是這種高度依賴房地產開發的小開發商，而是需要有資源、有實力來運營文旅資產的大型集團。
而對于這些停工、爛尾的文旅項目，屬地政府也應積極拯救，讓購房者早日收房。
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