砧板上的海倫堡商業

早就陷入困境的海倫堡房地產公司，其在昆明的龐大商業物業資產正面臨被肢解、瓜分、處置的命運。

海倫堡是少有的重倉昆明商業地產的外來房企，與之匹敵的可能就只有新城控股，連萬達都遜色于它。

海倫堡在昆明的主要商業資產有四處，一是官渡區海樂城，面積8.46平米，二是海樂世界，建筑面積超過24萬平米，這是海倫堡在全國唯一開業的海樂世界。三是與海樂世界相鄰的海樂薈，以及尚未建成的西山海樂城。西山海樂城因為尚未建成，主要價值體現在土地上，以后可能會連同整個項目（海倫堡中央廣場）一起處置。

海樂世界的部分樓層已經易主

已經建成開業的海樂世界、官渡區海樂城和海樂薈，去年以來已經是法拍平臺上的常客，其中部分物業已經被拍賣，產權易主，有些則作為相關債務的抵押物正在被處置。

今年2月，位于海樂世界負一層的生鮮超市，在首次法拍時就被一位自然人以1296.8萬的價格拍下。海樂世界負一層生鮮超市面積約3000平米，評估價1742.4萬，實際起拍價打了約7.4折。

上個月，海樂世界的8樓和9樓又在第二次法拍中分別被一家上海企業買下，其中8樓成交價3312萬，9樓成交價2758萬。買家雖然是名字不同的上海企業，但都屬于中財招商投資集團，總部在杭州。

已經被拍賣的海樂世界地下生鮮超市

海樂世界8樓和9樓分別是KTV和電影院，拍賣前都在經營當中。8樓的面積有1.21萬平米，9樓的面積有1.04萬平米。加上2月份被拍賣的負一樓生鮮超市，已經被拍賣的商業面積就有2.56萬平米，占海樂世界總面積的約十分之一。

值得注意的是，雖然上述被拍賣商業的產權所有人都是海倫堡房地產公司，但在2020年就被租賃給了同一家租戶，租期長達20年，今年全部被法拍而且都有買家，不知和這份租賃合同有沒有關系。

海倫堡更早投入運營的官渡海樂城則面臨另一種命運。官渡海樂城原名海倫國際城市廣場，2015年底開業，總面積約8.46萬平米，雖然開業以來經營狀況一般，但海倫堡卻以海樂城為抵押物，數次向金融機構借款，其中向民生銀行借款7.59億，截至今年1月借款本金加利息、罰息、復利以及延遲還款產生的加倍利息等，本息合計89977.41萬元。目前民生銀行正在轉讓這筆債權。如果轉讓成功，新的債權人將擁有對海樂城的處置權。

海倫堡在昆明開業的三大商業全部集中在海倫國際項目

海樂薈在海倫堡的商業體系中被定義為社區商業，昆明海樂薈在海倫國際1-3號地塊，該地塊主要是寫字樓、公寓，裙樓是商業，總面積有27萬平米（地上地下），裙樓商業約2萬平米。去年，位于海樂薈一棟的兩層約3042平米生鮮超市就被法拍，只不過兩次拍賣均告失敗。

根據評估公司公布的報告，被法院查封的海樂薈商業物業有近萬平米，除了裙樓商業，還有辦公物業和公寓等，評估總價約1.09億，去年被拍賣的生鮮超市只是其中一部分，預計接下來其他物業也將會陸續被拍賣。

另外，位于海倫國際8號地塊8棟1-3層的4590平米生鮮超市，去年也兩次被法拍，但也都流拍。