房地產大潮退卻，鋼結構住宅舉步維艱，昆鋼探索多年破產了事

2008年，為了應對國際金融危機，中國政府宣布4萬億投資計劃，國內經濟開始新一輪快速增長，房地產行業獲得極大發展空間。

同樣是在這一年，汶川地震，震后重建刺激了基建規模，抗震性能優越的鋼結構建筑受到市場青睞，國內鋼鐵企業紛紛開始研究推廣鋼結構住宅技術。

2009年，昆鋼集團成立了一家名為昆鋼鋼結構住宅技術開發有限公司的企業，專攻鋼結構住宅的設計、鋼結構住宅項目開發和項目管理等，成為昆鋼推廣鋼結構住宅的主要承擔者。

昆鋼開發的鋼結構住宅項目曉塘春色

昆鋼作為云南最大的鋼鐵企業，推廣鋼結構住宅具有先天優勢。昆鋼鋼結構住宅技術開發公司成立以后的10多年，正是國內房地產行業高速發展，各類新興建筑技術廣泛運用的時期，鋼結構住宅因為抗震、環保等優勢，也得到國家大力推廣，可是昆鋼大舉介入卻并未取得多少突破，云南鋼結構住宅開發屈指可數，比較有名的只有昆鋼自己開發的曉塘春色等項目，而且這個項目規模也不大，只有兩棟一梯四戶的18層鋼結構住宅，建筑面積才7400平米。

由于鋼結構住宅在市場推廣方面始終無法取得突破，昆鋼鋼結構住宅技術開發公司的經營也越來越艱難。2021年后，隨著房地產市場下行，房價下跌，在成本方面沒有優勢的鋼結構住宅更是難以推行。到了去年，堅持不下去的昆鋼鋼結構住宅技術開發公司干脆以資不抵債為由，向法院申請破產清算。

今年7月9日，昆明市中院正式宣布昆鋼鋼結構住宅技術開發有限公司破產。

昆鋼鋼結構住宅技術開發有限公司走向破產，雖然有經營不善的原因，但鋼結構住宅在市場上始終難以大規模推廣無疑是核心原因。為什么技術上先進，優點很多的鋼結構住宅始終無法被市場接受呢？

據專業人士介紹，鋼結構住宅雖然具有施工速度快，相對環保，抗震等優勢，但缺點也很明顯，首先是造價相對較貴，其次是技術要求比較高，比如高空焊接等就需要專業人士，而且鋼結構的抗震性能主要體現在低層建筑上，高層建筑反而剛度不及混凝土，容易晃動，居住體驗不佳。國內的住宅開發一直以高層建筑為主，鋼結構的優勢不容易發揮。

另外，鋼結構住宅先天有著隔熱、隔音效果差，防腐要求高等問題，雖然都有成熟解決方案，但都要增加成本，如今房價越來越低，開發商錙銖必究，更沒有動力在大規模商品房開發過程中采用鋼結構，除非一些特殊的商業建筑，比如大跨度空間，摩天大樓等。

這位人士還說，隨著房地產市場下行，國家鼓勵開發好房子，市場上新建商品房的建筑高度越來越低，以后會有更多低層住宅出現在市場上，鋼結構在這類建筑中更具有優勢，可能會迎來不錯發展機遇，但昆鋼鋼結構住宅技術開發公司已經等不到那一天了。