華麗轉(zhuǎn)身：又一龍湖城市總創(chuàng)業(yè)

關(guān)注：點(diǎn)擊上方藍(lán)字“地產(chǎn)一品塘”，歡迎置頂或設(shè)為星標(biāo)， 快速獲取地產(chǎn)干貨

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整的第三階段，從今年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線核心城市核心區(qū)止跌回穩(wěn)已經(jīng)呈現(xiàn)良好趨勢(shì)，行業(yè)革命仍在持續(xù)，哪些房企能夠真正穿越周期仍然需要時(shí)間考驗(yàn)。

從行業(yè)持續(xù)下行以來(lái)，地產(chǎn)人最關(guān)心的仍然還是自己的飯碗能不能持續(xù)，2022年以來(lái)，幾乎每年都有大批量地產(chǎn)人離開(kāi)，就業(yè)市場(chǎng)仍然還是持續(xù)低迷。

從地產(chǎn)一品塘統(tǒng)計(jì)的2025年前兩個(gè)季度地產(chǎn)中高管流動(dòng)匯總來(lái)看，行業(yè)似乎還是對(duì)標(biāo)桿房企的人格外照顧，雇主市場(chǎng)仍然還是對(duì)部分明星經(jīng)理人持續(xù)認(rèn)可。

在大部分地產(chǎn)人找工作都面臨嚴(yán)重內(nèi)卷的今天，龍湖系高管還是這么從容，似乎很多機(jī)會(huì)都在等待他們，這種情況小編認(rèn)為還會(huì)持續(xù)，如今企業(yè)價(jià)值仍然還是雇主價(jià)值的重要標(biāo)志。

龍湖系人才，從傳統(tǒng)的營(yíng)銷，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)職能到綜合管理職能的項(xiàng)目總，運(yùn)營(yíng)總，城市總，如今在各大房企都有不少龍湖人，可以說(shuō)提到房企高管，必須要提到龍湖系。

龍湖系人才可以說(shuō)是如今行業(yè)唯一可以橫掃任何房企的群體，無(wú)論是民企，央企，還是國(guó)企，還是地方城投，還是房地產(chǎn)上下游企業(yè)，可見(jiàn)其影響力巨大。

近期龍湖兩大城市總都迎來(lái)了職業(yè)生涯關(guān)鍵期，前龍湖西鄭總經(jīng)理彭火根已經(jīng)率先入職大灣區(qū)扛把子星河地產(chǎn)（）

恰巧的是，另外一位龍湖城市總，原龍湖深港公司總經(jīng)理張童也迎來(lái)了最新動(dòng)靜，這次已經(jīng)不打工了，直接創(chuàng)業(yè)華麗轉(zhuǎn)身當(dāng)老板。

張童，1986年出生，本科畢業(yè)于重慶大學(xué)，畢業(yè)后以海之子身份加入中海地產(chǎn)，2014年以“仕官生2.0”身份加入青島龍湖。

張總在龍湖的職業(yè)生涯還是相當(dāng)順利，從投資經(jīng)理開(kāi)始做起，歷任青島龍湖投資總、煙臺(tái)公司總經(jīng)理、西安公司總經(jīng)理等職位。

2021年，龍湖西安公司與鄭州公司合并，成立西鄭公司，張童被任命為西鄭公司總經(jīng)理，管轄西安、鄭州、蘭州三地。

不管是在煙臺(tái)、西安，張童都干出了不俗的業(yè)績(jī)，2023年初，張童被派往了深港公司。

2024年，深港公司在原有下管粵東四個(gè)城市的基礎(chǔ)上，又劃撥了廈門、泉州、莆田、漳州等城市。2024年前三季度，深港公司銷售額52億，綜合績(jī)效曾列集團(tuán)第一。

張童來(lái)到深港公司不久，就耗資24億拿下深圳龍崗、光明兩宗地塊，但正是這次土拍之后，深圳市場(chǎng)開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下。

2025年，隨著深港公司與廣佛公司的合并，張童也選擇隱退，或許也該思考一下自身未來(lái)的創(chuàng)業(yè)之路了。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，張童離職龍湖之后，除了游山玩水，最大的工作就是回歸自己最熟悉的西安準(zhǔn)備自己?jiǎn)胃桑⑶乙怖瓟n了一幫前龍湖西安的部下，已經(jīng)注冊(cè)成立了自己的公司。

據(jù)悉，目前業(yè)務(wù)仍然還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，與當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)老板參股合作開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，基本上算是創(chuàng)業(yè)邏輯。

小編也打聽(tīng)了一下周邊創(chuàng)業(yè)的地產(chǎn)高管，幾乎都是一個(gè)思路，就是出資合作操盤或純財(cái)務(wù)投資，手下幾個(gè)小弟負(fù)責(zé)管控一下合作的項(xiàng)目進(jìn)度。

近期有項(xiàng)目入市的當(dāng)屬前藍(lán)光地產(chǎn)總裁張巧龍的公司了，最近幾年在四川也合作開(kāi)發(fā)了不少項(xiàng)目，預(yù)計(jì)張童未來(lái)的事業(yè)藍(lán)圖幾乎就是這種模式為主。

很多地產(chǎn)高管，如今要么財(cái)務(wù)自由直接躺平，但是大部分仍然還是有事業(yè)心，不管如何也不會(huì)讓自己閑著，因此地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)賽道繼續(xù)創(chuàng)業(yè)還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

當(dāng)然這也只是那些早期有過(guò)資源積累的核心經(jīng)營(yíng)高管，圈子很多中高層經(jīng)理人，早期工作業(yè)績(jī)也幾乎全部來(lái)自平臺(tái)賦能，出來(lái)單干成功率還是非常低的。

在地產(chǎn)黃金時(shí)期，很多地產(chǎn)高管也確實(shí)把行情當(dāng)成了自己的能力，團(tuán)隊(duì)的業(yè)績(jī)都?xì)w功于自身，這也導(dǎo)致單干之后很明顯就會(huì)遇到瓶頸。

與其他工程，產(chǎn)品，營(yíng)銷出身的高管不同的是，張童本身就是純投資出身，在業(yè)內(nèi)資源應(yīng)該是不會(huì)缺的，合作一兩個(gè)項(xiàng)目入局是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

另外也非常湊巧，早期前中南置地集團(tuán)總裁韓杰已經(jīng)回歸西安創(chuàng)業(yè)兩年有余，這位地產(chǎn)圈的大佬早期也曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)龍湖西安總經(jīng)理。

韓杰從龍湖西安城市總加盟中南置地近6年時(shí)間，從區(qū)域總一直做到了置地集團(tuán)總部總裁，如今看來(lái)也是地產(chǎn)打工人的最高峰了。

另外早期韓杰的嫡系手下之一，前中南置地集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理應(yīng)辰，如今也已經(jīng)選擇了創(chuàng)業(yè)賽道，當(dāng)起了茶館老板。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，三位龍湖西安的嫡系創(chuàng)始元老，如今都回歸西安，或許這就是命運(yùn)的安排，地產(chǎn)人再就業(yè)坎坷，不如都下地自己干活來(lái)的痛快。

今天就聊到這里，對(duì)地產(chǎn)人創(chuàng)業(yè)想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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