代建雙周報 | 建發更新建設多個代建項目協同推進成果顯著

來源：市場資訊

（來源：克而瑞地產研究）

本期關注

企業

中建東孚與綠城房地產咨詢集團簽署戰略合作協議

項目

金地商置華東地區公司成功獲得4個代建項目

旭輝建管簽約石家莊城西優質地塊全過程代建管理服務

招商建管鄭州項目「西美招商·雲啟」正式亮相

中建東孚代建江海和鳴項目首開熱銷

01

企業動態

?中建東孚與綠城房地產咨詢集團簽署戰略合作協議

近日，中建東孚與綠城房地產咨詢集團有限公司簽署戰略合作協議。中建東孚物業與綠城咨詢集團領導共同為中環麓島合作項目授牌，標志著雙方戰略合作正式啟航，通過此次合作，中環麓島項目將引入綠城咨詢先進的物業服務標準與管理模式。未來雙方將充分發揮各自優勢資源，在城市服務、智慧社區建設等領域開展更廣泛合作，通過資源共享、優勢互補，共同打造物業行業高質量發展新標桿。

02

項目獲取

?遠洋建管中標貴陽市云巖區鹽務街特色創新功能區項目

近日，遠洋建管成功中標貴陽市云巖區鹽務街特色創新功能區項目，提供項目策劃、產品銷售、后臺管理等銷售代理服務。項目總建筑面積25.38萬㎡，涵蓋商品住宅、寫字樓、公寓及商業綜合體等業態。本次受托住宅及商業部分銷售面積約2.23萬㎡。自進入貴陽市場以來，遠洋成功開發了遠洋風景、遠洋萬和世家、遠洋觀山天鉑等項目。

?金地商置華東地區公司成功獲得4個優質代建項目

近日，金地商置華東地區公司持續深耕長三角核心區域，成功斬獲四個優質代建項目，涵蓋商品住宅、商辦綜合體、產業園及總部大樓等多元業態，業務版圖覆蓋昆山、無錫、上海、衢州等重點城市，項目包括：10月，金地商置華東地區公司成功中標昆山商品住宅地塊代建代銷項目，總建筑面積約2.5萬㎡；8月，金地商置華東地區公司成功中標無錫梁東路商辦綜合體項目現場管理服務，總建筑面積約5.8萬㎡；10月，金地商置華東地區公司聯合金地威新成功簽約上海嘉定工業總部設計咨詢服務及戰略合作，總建筑面積約7.7萬㎡；10月24日，金地商置華東地區公司成功簽約衢州高鐵新城總部大樓開發管理服務項目，總建筑面積約3.8萬㎡。

?金地華中公司簽約西安市浐灞國際港韓森路全過程開發管理服務項目

10月28日，金地華中地區公司成功簽約西安市浐灞國際港韓森路52畝全過程開發管理服務項目。該項目位于西安市浐灞國際港浐河板塊，地處城區核心位置。項目計容建筑面積約13.85萬㎡，周邊配套完善，發展成熟，城市界面較好。金地將充分發揮在西安市場的開發經驗和管理優勢，為本項目提供優質的服務，打造全新標桿產品。

? 旭輝建管成功中標天津紅橋區城市更新重點項目

近期，旭輝建管與天津市紅橋區城市更新產業運營有限公司達成深度合作，成功中標紅橋區運輸六場地塊全過程建設管理服務，以 “國企資源 + 專業代建” 的強強聯合模式，進一步拓展京津冀同城商務區城市更新版圖。本次旭輝建管中標的紅橋區運輸六場地塊為 “邵公莊南智慧頤養城市更新項目一期”的首發住宅地塊，項目規劃建筑面積約7.33萬平方米，擬落地旭輝建管高端產品線并引入智慧頤養體系，打造高品質居住空間。

? 旭輝建管中標鹽城大豐區優質項目全過程代建管理服務

近日，旭輝建管憑借政府代建領域的深厚積淀，成功中標鹽城大豐區優質項目全過程代建管理服務。項目總建筑面積約16.5萬平方米，容積率1.4，項目隸屬大豐區重點發展的西河口片區，是鹽城推進“鹽豐一體化”戰略、打造“產城融合示范區”的核心空間節點，坐擁主城發展紅利與完善配套資源。基于優越的區位稟賦與鮮明的改善定位，旭輝建管攜手委托方擬在此打造高品質低密住區。

?旭輝建管成功簽約石家莊城西優質地塊全過程代建管理服務

近日，旭輝建管成功簽約香港沃頓資本石家莊〔2025〕044號地塊項目全過程代建管理服務，標志著其在石家莊代建業務布局進一步向城西潛力區域延伸，持續夯實深耕戰略版圖。從區位價值來看，項目處于城西稀缺的“全能型”優質地塊，土地面積約62.37畝（含幼兒園用地），規劃為住宅教育混合用地，容積率≤2.7，綠地率35%，產品定位回應高品質人居期待，將為城西打造集居住、教育、休閑于一體的現代化住區。

?北京城建集團中標首都醫科大學附屬北京兒童醫院新院區項目

近期，北京城建集團成功中標首都醫科大學附屬北京兒童醫院新院區建設工程一標段，中標額達14.07億元，該項目是北京市重點推進的公共服務民生工程，占地面積15.33萬平方米，總建筑面積29.58萬平方米。項目建成后，將有效補齊本市東南部婦兒專科資源的短板，對落實疏解非首都功能、滿足國家醫學中心發展要求、推動兒科醫療資源均衡布局具有重要意義。截止目前，集團建筑部在施醫療項目8個，形成了具有比較優勢的規模化、專業化發展能力。

?武漢城建集團在多領域中標一批重點項目

近期，武漢城建集團中標一批重點項目，覆蓋物流基建、教育配套、市政工程、民生服務等多元領域，部分項目例如：咸豐縣綜合物流園區建設工程（EPC+0）項目，項目位于湖北省恩施州咸豐縣，總建筑面積約10萬平方米；海南師范大學桂林洋校區綜合體育館項目，總建筑面積3.74萬平方米；東合中心P（2025）026地塊住宅項目，位于武漢經濟技術開發區，總建筑面積約11萬平方米，規劃新建8棟住宅；西藏文化旅游創意園區投資決策咨詢項目，創意園區規劃面積約1100公頃，將以“文化+旅游”為主要服務方向，打造藏文化世界總部基地和創意發祥地、西藏文化旅游產品標準輸出地、高端休閑度假地、市民休閑理想地。

03

項目動態

?招商建管鄭州項目「西美招商·雲啟」正式亮相

10月26日，由招商建管攜手招商蛇口鄭州公司代建管理的河南鄭州高新區“西美招商·雲啟”項目產品發布會圓滿落幕，雲啟項目將為鄭州高新區人居發展注入新的活力，推動區域城市生活品質再提升。雲啟的核心是重塑人與社區的關系，主張進入社區后再沉浸式花園中感受生活，打造了約2萬方中央景觀，以及下沉庭院、會客劇場、兒童成長區、寵物友好區等區域。

?旭輝建管代建海口海甸島「浪潮里」商業綜合體順利封頂

近日，由海南晉星實業投資開發、旭輝建管承接全過程建設與運營管理服務的海口海甸島「浪潮里」商業綜合體項目順利完成主體結構封頂。該項目作為旭輝建管在海南自貿港打造的商業標桿力作，將為海甸島區域商業升級注入新活力，擬將項目打造為“可沉浸體驗的生活方式聚場”，規劃以“建筑+景觀+商業”的融合理念重新定義商業空間價值。旭輝建管憑借成熟的項目管理體系在工程推進和成本管控方面顯專業實力。

?中建東孚代建江海和鳴項目首開熱銷

近日，由南京江北建投集團開發、中建東孚代建的第四代住宅項目江海和鳴迎來首開，首開當日去化突破60%，成為南京江北新區人氣紅盤。9月29日江海和鳴示范區開放，將項目樣板間、架空層和約40%實景園林進行公開展示，樣板件實現所見即所得；江海和鳴地處南京江北新區、中央商務區、自貿區、核心區四重高地，擁有成熟的交通、商業、教育等配套資源；同時，作為項目首開王牌產品，7層約139㎡低密洋房打造四房兩廳兩衛格局，得房率遠超上一代住宅。

?建發更新建設多個代建項目協同推進，成果顯著

近期，建發更新建設多個代建項目協同推進，成果顯著：浦城望云實現示范區快速開放、首開熱銷，引爆全城，當月二次加推，一月雙響再度燃動市場，取得優異業績，充分展現“建發速度”與市場熱度；福安富春云璽自啟動以來高效推進，一年內達成實景全面呈現，屢次位居福安市場成交前列；江陰東翎府屢次登頂銷冠持續領跑區域銷售，全案實景完美呈現，將于年底整體交付，以品質實力兌現承諾。

? 御河臻璟實景示范區亮相，新城建管再獲新項目委托

近期，新城建管代建的天津御河臻璟“空中水系 五境森嶼”實景示范區正式亮相，全景園林完整呈現，在西青御河臻璟實景示范區圓滿呈現后，委托方基于過往項目的成功協作與高度認可，將新項目繼續交由新城建管負責。

04

公開市場監測

?兩周中標代建項目17個，主要由于一二線中標項目減少

?綠城管理中標數量依然領銜重點企業，龍湖、興元、金地均有中標

05

典型項目