房子70年到期后，歸誰？答案來了，專家：別輕易寫夫妻兩人名字！

很多人買房時，總以為“70年產權”離自己太遠，甚至覺得“反正房子住不了那么久，到期再說唄”。

可一旦真到了期限，問題就來了——房子會不會被收走？續期要交多少錢？

更讓人頭疼的是，房產證上寫誰的名字，可能藏著大坑！今天咱們就掰開揉碎，聊聊這些關乎你錢包和家庭的大事。

01、70年到期后，房子到底歸誰？官方回應讓人安心

說到房子產權，很多人第一反應就是“70年大限”，但真相可能和你想的不一樣。

根據《民法典》第359條，住宅建設用地使用權到期后會自動續期，根本不用你跑斷腿去申請。也就是說，房子還是你的，國家不會突然上門收走。那些擔心“房子變廢鐵”的朋友，可以把心放回肚子里了！

但問題來了：續期要交錢嗎？交多少？

官方早就給過“定心丸”。2016年，國土部明確“過渡政策”——不用申請、不用交費、正常交易過戶。比如溫州一批20年產權到期的房子，直接按原年限續期，一分錢都不用掏。就算未來要收費，專家推測大概率是“白菜價”，比如深圳有的房子續期費每平米才幾十塊，100平的房子幾千塊搞定。

不過要注意！商業、公寓、寫字樓可沒這待遇。它們的土地性質不同，續期可能得按市場價補繳，甚至面臨拆遷風險。所以買房時千萬看清土地用途，別被“商住兩用”的噱頭忽悠了。

02、房產證寫夫妻名字？專家急喊停：這是埋雷！

你以為房產證上寫倆人名字是“愛的證明”？大錯特錯！這操作可能讓你未來賠了房子又折錢。

風險一：離婚分房，扯皮到崩潰

假設婚前男方買房，婚后加了女方名字，離婚時女方就能分走一半？不一定！但名字一寫，法院大概率認定是共同財產，哪怕女方沒出一分錢。更扎心的是，如果房子貸款沒還清，離婚后倆人還得一起背債，銀行可不管你們感情破不破裂。

風險二：買二套房，首付直接翻倍

現在銀行認房又認貸，只要夫妻一方名下有房，再買房就算二套。比如上海二套房首付至少70%，利率也比首套高1個百分點。有人想靠“假離婚”鉆空子？早沒戲了！離婚三年內買房，照樣按家庭房產算。

風險三：債務牽連，信用一起黑

如果房產證寫了倆人名字，貸款時銀行會查雙方征信。一方有逾期記錄，可能直接導致貸款被拒。更慘的是，萬一對方偷偷欠債，房子可能被法院查封拍賣，你連喊冤的機會都沒有。

專家建議這么辦：

• 婚前買房盡量只寫出資方名字，婚后還貸部分可通過協議明確比例。
• 如果非要加名，最好去公證處約定份額，比如“男方占70%，女方占30%”，白紙黑字減少糾紛。

03、避開這些坑，你的房子才真正安全

買房是人生大事，細節稍不注意就可能踩雷。牢記這5條“保命法則”：

① 算清產權“剩余壽命”

別以為產權從拿房開始算！比如開發商2010年拿地，2020年交房，到你手里產權只剩60年。簽合同前一定讓銷售出示《土地使用證》，看清拿地時間。

② 保存好每一張紙

購房合同、契稅發票、物業費收據……這些看似廢紙的東西，關鍵時刻能救急。有人因為弄丟契稅發票，過戶時多交了好幾萬冤枉錢。

③ 警惕“贈送面積”陷阱

開發商吹噓的“送陽臺”“送飄窗”，很多是違規搭建，辦房產證時根本不登記。等你賣房才發現，所謂贈送面積反而讓房子貶值。

④ 別貪便宜買“法拍房”

法拍房看著便宜，但可能藏著欠費、租約、戶口遷不走等坑。沒經驗的小白千萬別碰，否則錢房兩空。

⑤ 第一時間辦房產證

有人拖了好幾年沒辦證，結果開發商破產跑路，房子成了“黑戶”。記住，沒拿到房產證，房子就不算真正屬于你

房子70年到期歸誰？國家早就給出答案——續期就能繼續住。但比產權更復雜的，是人心和利益。房產證上的一個名字，可能讓親情反目、夫妻成仇；買房時的一次粗心，可能讓半生積蓄打水漂。

所以，咱們買房，既要盯著政策變化，也要捂緊錢包、算清人情。

關于買房，你還有哪些血淚教訓？歡迎留言聊聊，讓更多人避開坑！

參考資料：
[1]《民法典》第359條、國土部“兩不一正常”政策
[2] 房產證署名風險分析
[3] 土地使用權與房屋所有權區別