房地產值得高看一眼

房地產從未像今天這樣，與國運緊密地聯系在了一起。這句話，放在幾年前說，可能有朋友還覺得有點夸大其詞，但現在，已經沒有疑義了。

先扯句遠的。美國佬今年對華不斷加征關稅，一直加到匪夷所思毫無人性的245%。關稅戰、貿易戰，就是國運之戰，這一點已無須證明，但表面看，關稅戰似乎跟中國房地產沒半毛關系對吧。

再回到眼前。

據新華社報道，國務院總理李強4月15日在北京調研時說：

收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

李強強調：

當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

這段話要分兩層看：

第一層是結論：我國房地產市場仍有很大的發展空間。請注意，是“很大”，如果沒記錯的話，這是近幾年來高層領導用如此明確的肯定語句來表達對房地產的信心。

第二層是實現結論的一些手段：進一步釋放市場潛力（指取消限購發補貼降成本等），著力推動“好房子”建設（這是產品方向）等。具體措施，李強總理前面那段話都提到了。

隨后，就有某路邊社的小作文流出。相信你也看到了。主要內容是：

1、重啟擴容版棚改計劃，擬將21個超大特大城市城中村改造升級為“新棚改2.0”，配套3000億元PSL專項借款；

2、地方政府收儲存量住房規模或突破萬億，央行正研究創設“租賃住房再貸款”工具；

3、5年期LPR報價最快本周五調降15個基點，首套房利率有望跌破3.5%歷史低位。

2023年7月國辦發出《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，被業內稱為“棚改2.0”，以區別于2016年那一輪規模浩大的“棚改1.0”，那次是三四線城市的狂飆突進，房價直接翻番。“棚改2.0”則是聚焦于超大特大城市，所謂超大特大城市，根據國家統計局數據，超大城市7個，特大城市14個，共21個。小作文這次稱為“新棚改2.0”，可能是指棚改內容，城市還是那21個。無論怎樣暫時跟三四線城市沒啥關系，從這個角度上也可以發現，為什么央國企這一年多來搶地也基本是圍繞這些超大特大城市。

去年924以來，央行和財政部已經在多個發布會上表態，大力支持地方政府收儲存量商品住房，主要的資金來源就是專項債、地方債等。現在，地方政府收儲存量住房要擴大規模，這是非常明確的信號。而且央行還會創設更多支持工具。

李強總理在北京調研時的講話內容里，我們可以很清楚地看到，城中村改造和收儲存量商品住房，都將是房地產的發力點。

至于小作文提到的5年期LPR報價最快本周五調降15個基點，這一條顯然是不準確的。因為LPR報價調整一般是每個月的20日。所以，最快是周日。但是，包括LPR報價在內的降息降準，央行一直很慎重，這四字至少在重要文件里提到有好幾個季度了，還沒有正式落地，央行決策應該有更寬廣的視野。

再回到開頭。

不需要太高深的經貿知識，中美之間的關稅，無論是145%還是245%，都是不可能的。超過50%都不正常。爾要戰，便戰。我們不挑起關稅戰，但也不怕關稅戰。如果美國佬不希望硬脫鉤，終究還是要坐下來談判。

普通民眾必須要有清醒的認知，就是，回不到過去了。245%絕無可能，20%美國佬也不會罷休，那就談唄。結果必然是，二季度起，我國的出口會受到較大影響。

國家統計局剛公布的經濟數據，一季度GDP增長5.4%，進出口、工業企業收入和利潤都比預想的好。但這與很多企業搶收有關。二季度的回落是可想而知的。

如何穩住經濟大盤？

無非是對外和對內。對外，主要就是進出口。美國白宮發起新一輪關稅戰后，我們國家的應對是相當迅速的。中央周邊工作會議4月8日至9日在北京舉行。緊接著，國家領導人出訪東南亞三國。據專家分析，對日韓的經貿關系也應該會根據新情況做出新的安排。在特朗普的極限施壓下，歐盟比以往更需要中國市場了，因此我國與歐盟的經貿談判也會加快推進，比如，商務部透露，中歐正在進行新一輪的新能源汽車談判。

對內，促進消費是第一位的。然后就是從去年9月就提出的，穩住股市樓市。股市大家都看到了，救市政策一個接一個。上周，國家隊的平準基金也已出手。

房地產的支柱產業地位，仍然是不可替代的。雖然樓市還在調整之中，但面對美國的關稅威脅和霸凌作風，中國比以往任何時候都更需要房地產充當穩住經濟大盤的砥柱作用。李強總理調研北京的講話，房地產所占的比例之高是前所未有的，信號之強烈無須再闡釋。

所以，我們應該對房地產抱以更高的期待。房地產走出低谷也有更強的底氣。也因此，4月底高規格的重磅會議，房地產可以屏住呼吸翹首以待。

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