絕地求生還是劍走偏鋒——2024 成都商業(yè)觀察（上）

2024年的成都商業(yè)，從1月1日天府藝術(shù)公園核心商業(yè)板塊——天府111商業(yè)示范區(qū)正式開(kāi)門迎客始，到12月30日罩在成都來(lái)福士廣場(chǎng)身上近5年的地鐵施工圍擋被正式拆除結(jié)束，用三個(gè)字來(lái)形容，恰如火遍朋友圈的“發(fā)瘋”大屏：不擺了！

▍ 截圖自@四川日?qǐng)?bào)

這一年，我們揮手告別了家樂(lè)福、國(guó)色天鄉(xiāng)水上樂(lè)園等諸多陪伴已久的老面孔，也即將告別伊藤旗艦店，這些曾經(jīng)閃亮的名字如今正加速走向消亡，時(shí)代拋棄你時(shí)真的是零幀起手……

這一年，我們也迎來(lái)了光環(huán)購(gòu)物公園、天府國(guó)際動(dòng)漫城、Cy PARK等新生力量，首店、首發(fā)、國(guó)貨潮牌、快閃店、藝展等新概念、新場(chǎng)景、新IP層出不窮……

▍伊藤告別468

前仆后繼依然勇往直前，背后的驅(qū)使力量是如此強(qiáng)大。2023年，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額首次突破萬(wàn)億大關(guān)，達(dá)到10001.6億元，全國(guó)破萬(wàn)億的城市也從4座增至6座 （上海、重慶、北京、廣州、深圳和成都） ；去年1-11月，成都社消總額達(dá)9294.2億元，同比增長(zhǎng)2.9%。

去年12月12日，2024年度《中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》在成都發(fā)布，TOP100中有成都8個(gè)商圈，上榜數(shù)量居全國(guó)第二，其中春熙路商圈排名第五。

▍圖據(jù)@成都發(fā)布

社消總額突破萬(wàn)億大關(guān)，標(biāo)志著城市消費(fèi)能力顯著提升。與此同時(shí)，成都的商業(yè)體量也已超越北京位居全國(guó)第三，僅次于上海和重慶。

一邊是海水一邊是火焰，再疊加消費(fèi)降級(jí)、年輕人紛紛“躺平”的大背景，2024的成都商業(yè)短兵相接競(jìng)爭(zhēng)加劇，加速洗牌與轉(zhuǎn)型的同時(shí)，又卷出了哪些新高度、涌現(xiàn)出了哪些新風(fēng)向呢？

據(jù)UP君不完全統(tǒng)計(jì)，2024年成都共有15個(gè)全新商業(yè)體入市，其中商業(yè)建面在10萬(wàn)㎡以上的共有6座，具體信息如下表：

名稱

開(kāi)業(yè)時(shí)間

體量（萬(wàn)㎡）

龍湖成都東安天街

14

溫江旭輝Cmall

12

光環(huán)購(gòu)物公園

10

彭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

12

金牛招商花園城

10.3

天府招商花園城 ?

16.2

UP君實(shí)地探訪了其中四個(gè)項(xiàng)目：、和兩個(gè)招商花園城。先說(shuō)結(jié)論吧，天街方方面面都呈現(xiàn)出一座成熟商業(yè)體該有的模樣，穩(wěn)得一匹；光環(huán)則是港資商業(yè)一貫的精致風(fēng)；而今時(shí)今日，兩大招商花園城還能做到南北對(duì)開(kāi)，屬實(shí)也是夠拼了！

NO.1

龍湖成都東安天街

居家過(guò)日子的踏實(shí)感

龍湖成都東安天街定位“東安湖畔輕質(zhì)生活中心”，也是東安湖板塊全新亮相的首個(gè)商業(yè)綜合體，還在規(guī)劃建設(shè)期就被各方各面頻頻提及，開(kāi)業(yè)至今果然也沒(méi)有辜負(fù)大家的厚望。項(xiàng)目有近300家品牌入駐，超60%區(qū)域首店率，總之一句話，該來(lái)的都來(lái)了、該有的都有了，對(duì)得起板塊和顧客。

作為已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了20多年的商業(yè)品牌，東安天街無(wú)論招商還是運(yùn)營(yíng)都很扎實(shí)，14萬(wàn)㎡的空間里幾乎看不到一間空鋪，而且內(nèi)部光線明亮、色彩溫暖，各種服務(wù)細(xì)節(jié)也很到位，處處給人一種好好居家過(guò)日子的踏實(shí)滿足感。

▍左右滑動(dòng)查看更多

來(lái)自運(yùn)營(yíng)方的統(tǒng)計(jì)顯示，開(kāi)業(yè)兩天時(shí)間 （4月20、21日） ，東安天街總客流40.1萬(wàn)人次、總銷售額2567萬(wàn) （不含汽車銷售數(shù)據(jù)） ，這份成績(jī)單堪稱優(yōu)秀。

NO.2

光環(huán)購(gòu)物公園

精致網(wǎng)紅也很務(wù)實(shí)

位于攀成鋼板塊的光環(huán)購(gòu)物公園，是香港置地“光環(huán)”系落子成都的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目定位“山系口袋公園商場(chǎng)”，推出“山里”“云里”“光里”三大垂直生態(tài)景觀空間，開(kāi)業(yè)時(shí)的贊萌露比主題展就很火了一把，多個(gè)室內(nèi)藝術(shù)展陳已經(jīng)過(guò)去半年了仍然不斷吸引各個(gè)年齡段的客人前來(lái)拍照打卡。

只不過(guò)那座出自著名的雙胞胎藝術(shù)家哈斯兄弟之手，據(jù)稱使用20000多張金箔的“扶光者”，現(xiàn)在倒有點(diǎn)受冷落，可能成都人對(duì)“川金絲猴”無(wú)感吧～

港資商業(yè)獨(dú)有的那種精致感在光環(huán)體現(xiàn)得很徹底，比如上圖中的網(wǎng)紅打卡地，還有下圖連廊底層空間的外擺區(qū)和休憩空間，都被花朵和綠植裝點(diǎn)得美輪美奐，看得出來(lái)的用心。

在UP君實(shí)踩的四個(gè)大型MALL中，光環(huán)的連廊底層空間是裝飾得最漂亮的，也是利用得最充分的。

開(kāi)業(yè)頭兩天 （6月22日至6月23日） ，光環(huán)購(gòu)物公園總客流突破25萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)當(dāng)天登上微博熱搜TOP3，去年12月25日#去成都光環(huán)看“雪”#成了社交媒體上的熱門話題。

但是，不要僅看到流量思維，光環(huán)在具體運(yùn)營(yíng)上還是很務(wù)實(shí)的，比如餐飲就占了全業(yè)態(tài)的2/3，幾乎是“飽和式”供給；另外在L5-6的“云里”還針對(duì)性引入了高客單價(jià)的品牌餐飲，形成了“城市觀景臺(tái)”級(jí)的宴請(qǐng)和創(chuàng)意餐酒氛圍，充分滿足攀成鋼客群的休閑、商務(wù)接待、家庭聚會(huì)等不同需求。

另外，相比重慶光環(huán)那座氣勢(shì)磅礴、縱跨七層高達(dá)42米的“沐光森林”，成都光環(huán)也“減配”了許多。沒(méi)辦法，時(shí)移勢(shì)易，地主家也沒(méi)有余糧啊。

▍光環(huán)L5層拿出近一半面積做了室外公共空間

NO.3

金牛&天府招商花園

堅(jiān)定決心！

▍上圖為金牛招商花園城，下圖為天府招商花園城

這兩大花園城位置其實(shí)都挺不錯(cuò)，在幸福橋TOD，在秦皇寺TOD，都是片區(qū)首開(kāi)的大型商業(yè)MALL。

其中金牛招商花園城打破了傳統(tǒng)的盒子形態(tài)，在內(nèi)部“挖”出來(lái)一個(gè)戶外立體空間， 打造出一個(gè)約1000㎡的露天中庭， 結(jié)合餐飲外擺和景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)該可以打造出很多優(yōu)秀場(chǎng)景。

項(xiàng)目引入了三大主力店： 大潤(rùn)發(fā)·發(fā)到家超市、太平洋影城、HAILE健身游泳中心， 還有一眾餐飲品牌，基本能滿足 周邊客群的遛娃、就餐、休閑需求。

開(kāi)業(yè)三天（12月20-22日），金牛招商花園城發(fā)出的戰(zhàn)報(bào)是營(yíng)業(yè)額2000萬(wàn)+、總客流39.8萬(wàn)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的城北商場(chǎng)中，首秀 還算不錯(cuò)了。

天府招商花園城號(hào)稱國(guó)內(nèi)首座超大型公園商業(yè) 體，規(guī)劃有40萬(wàn)㎡的公園，項(xiàng)目瞄準(zhǔn)現(xiàn)代都市人“逛商場(chǎng)=遛娃、順便再吃個(gè)飯”的真實(shí)需求，從室內(nèi)到室外打造了多個(gè)“親子業(yè)態(tài)”，UP君現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探效果還是不錯(cuò)的，成功俘獲了一眾正興市民。

因?yàn)樘旄猩袒▓@城距離天府大悅城地鐵 只隔了兩個(gè)站，難免有人會(huì)把兩者做對(duì)比。對(duì)此 UP君只是想說(shuō)，成熟的商業(yè)生態(tài)需要成長(zhǎng)期，以目前天西的入住率，天府招商花園城能夠如期而至就已經(jīng)顯示出了運(yùn)營(yíng)方的堅(jiān)定信心。相信以招商的實(shí)力和水平， 它一定會(huì)越來(lái)越好 。

▍就算已進(jìn)入閉店倒計(jì)時(shí)，伊藤?gòu)V場(chǎng)門口仍然站著忠實(shí)的“打簾人”，就憑這一點(diǎn)，就值得多少同行尊重

總體來(lái)看，去年成都的大型商業(yè)MALL仍然保持著旺盛的生命力。比如去年5月底開(kāi)業(yè)的溫江旭輝Cmall，全年7個(gè)月的運(yùn)營(yíng)時(shí)間內(nèi)共吸引超過(guò)1000萬(wàn)人次到訪，10余家品牌門店在開(kāi)業(yè)期間均斬獲全國(guó)銷冠。

另外如成都SKP，十天的店慶斬獲近十億，平均一天銷售一個(gè)億。還有老牌的環(huán)球中心，一場(chǎng)12個(gè)小時(shí)內(nèi)購(gòu)會(huì)銷售突破3000萬(wàn) （不含汽車銷售） ，超39個(gè)零售品牌銷售實(shí)現(xiàn)全國(guó)/西南/成都第一……

從來(lái)就沒(méi)有被時(shí)代淘汰的商業(yè)業(yè)態(tài)，只有被拋棄的個(gè)體。在激烈的優(yōu)勝劣汰中，無(wú)論是保持高冷把自己的優(yōu)勢(shì)做到極致，還是緊跟潮流風(fēng)口抑或另辟蹊徑開(kāi)拓新賽道，或者干脆就是簡(jiǎn)單粗暴的價(jià)格戰(zhàn)，但就只一點(diǎn)——

千萬(wàn)不要糊弄消費(fèi)者！

去年新亮相的還有兩大主題商業(yè)，規(guī)模都不小，都在9月開(kāi)業(yè)。一個(gè)是體量約12.6萬(wàn)㎡的，一個(gè)是體量約10萬(wàn)㎡的。

NO.4

天府國(guó)際動(dòng)漫城

寺廟外的二次元結(jié)界

天府國(guó)際動(dòng)漫城由四川省旅投集團(tuán)和成華區(qū)政府聯(lián)手打造，號(hào)稱“成都首個(gè)以動(dòng)漫為主題的旅游目的地、西南首個(gè)以動(dòng)漫文化為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、全國(guó)首個(gè)動(dòng)漫主題產(chǎn)商旅無(wú)界融合中心”。

它的位置實(shí)在是太奇妙了，就在昭覺(jué)寺山門外，古剎香火和二次元世界居然毫不違和，這種場(chǎng)景恐怕只有成都才包得住、容得下。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有國(guó)風(fēng)國(guó)潮商業(yè)街區(qū)、ACG主題場(chǎng)館、動(dòng)漫主題酒店、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)孵化器大樓等業(yè)態(tài)，涵蓋了全國(guó)首家官方授權(quán)的“三星堆暨古文明文創(chuàng)體驗(yàn)館”、肯德基動(dòng)漫主題店等各類首店33家，以及50余家谷子 （二次元相關(guān)產(chǎn)品，如海報(bào)、徽章、手辦、娃娃等，由Goods音譯而來(lái)） 、潮玩、桌游、卡游店為主的動(dòng)漫強(qiáng)相關(guān)類零售品牌。

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UP君去實(shí)地探訪當(dāng)天恰逢世界運(yùn)動(dòng)會(huì)的一個(gè)預(yù)熱活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)搭起了舞臺(tái)，音樂(lè)非常嗨，還有各種互動(dòng)游戲，人氣也非常足，特別是眾多cospaly愛(ài)好者，讓你感覺(jué)不是在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而是置身于某個(gè)展會(huì)或者狂歡節(jié)上。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年中國(guó)二次元產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破2700億元，其中谷子經(jīng)濟(jì)作為二次元產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)沖擊千億體量，不僅年輕人對(duì)此展現(xiàn)出極大的熱情和消費(fèi)能力，也成為資本市場(chǎng)關(guān)注的新風(fēng)口。

另辟蹊徑的天府國(guó)際動(dòng)漫城，看來(lái)確實(shí)找到了自己的流量密碼。

NO.5

杉杉奧特萊斯

細(xì)節(jié)感人

杉杉奧萊距離龍湖東安天街不遠(yuǎn)，是杉杉商業(yè)集團(tuán)在全國(guó)布局的第17座奧萊綜合體，也是項(xiàng)目首進(jìn)成都。

品牌數(shù)量上，杉杉奧萊吸引了200多家品牌入駐，包括多個(gè)西南奧萊首店和品牌全新形象店，盡管國(guó)際一線不多，不過(guò)市場(chǎng)上比較熟知的時(shí)尚服飾、休閑潮牌、運(yùn)動(dòng)戶外、童裝、餐飲乃至生活配套等這里都有囊括，主打一個(gè)“大而全”。

除了服飾，杉杉奧萊還規(guī)劃建設(shè)了露天餐吧、景觀庭院、公園式商業(yè)街及多種休憩空間，并引入了多家輕食餐飲品牌，在這里吃吃喝喝+買買買，逛一整天都沒(méi)有問(wèn)題。

UP君在現(xiàn)場(chǎng)感受最深的就是一些優(yōu)秀細(xì)節(jié)，比如這個(gè)洗手間外的等候區(qū)，一叢翠竹、兩副竹桌椅，在地感很強(qiáng)啊～

洗手間外等人是一個(gè)高頻場(chǎng)景，但在杉杉奧萊貼心設(shè)置了椅子，就憑這點(diǎn)，就值得一個(gè)大大的贊

還有多處寵物休息站和水源補(bǔ)給站，主打一個(gè)寵物友好，設(shè)置得這么醒目且齊備，在成都也是不多見(jiàn)的！

加上杉杉奧萊，現(xiàn)在成都已經(jīng)有了三家?jiàn)W萊 （另外兩家是佛羅倫薩小鎮(zhèn)和九龍倉(cāng)時(shí)代奧萊） ，城西、城南、城東各占其一，呈三足鼎立之勢(shì)，而且每家的生意都還挺好的。僅杉杉奧萊去年國(guó)慶黃金周期間銷售就破5000萬(wàn)，此前中秋小長(zhǎng)假三天，也幾乎保持著每天近千萬(wàn)的銷售額。

看來(lái)城北要努力啊！

▍一個(gè)平平無(wú)奇的工作日下午，杉杉奧萊停車場(chǎng)都快停滿了

天府國(guó)際動(dòng)漫城和杉杉奧萊，這兩家主題商業(yè)都在細(xì)分領(lǐng)域找到了發(fā)力點(diǎn)，并且努力做到極致。

還是那句話，巨變不是剛剛來(lái)臨而是一直都在發(fā)生，生意也不是突然變得難做而是一直都不容易，關(guān)鍵的關(guān)鍵在于，你是否找到了自己的賽道？

2020初到現(xiàn)在五年時(shí)間，商業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)大分化、大創(chuàng)新、大重塑時(shí)代，除了我們今天回顧的這幾個(gè)“大”項(xiàng)目，這幾年成都還誕生了一些有著鮮明特色的“小而美”的新型商業(yè)——非標(biāo)商業(yè)、策展商業(yè)、年輕力商業(yè)……其中如REGULAR源野更是全國(guó)都出了圈兒。

在《2024成都商業(yè)觀察》 （下篇） 中，UP君將帶你去看看去年新冒出來(lái)的Cy PARK、麓湖CPI等大熱的“小”項(xiàng)目，還有一類可能最被忽視但是又最具生命力的商業(yè)體，看看它們又能玩出什么“新”花樣？

關(guān)于2024成都商業(yè)，你有什么想說(shuō)的，咱們留言區(qū)見(jiàn)～

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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