上海
今日，上海市規劃和自然資源局發布公告稱，經上海市虹口區人民政府批準，我局擬以協議方式出讓3幅國有土地使用權。
據悉，三幅地塊均為舊改地塊，意向用地者均為上海虹口城市更新建設發展有限公司，總成交價為19.2億元，平均樓面價73976元/㎡。
據天眼查顯示，上海虹口城市更新建設發展有限公司由上海城市更新建設發展有限公司占股60%，由上海虹房（集團）有限公司和上海北外灘（集團）有限公司分別占股20%，其中上海城市更新建設發展有限公司由上海市國有資產監督管理委員會通過上海地產（集團）有限公司全資控股。
出讓資料顯示，三宗地塊地上總出讓面積為2.1萬方，計容建筑面積為2.6萬方，可售住宅占1.23萬方，商業占1.37萬方。地塊中小套型、保障性住房占比均不做要求。
虹口區北外灘hk200-01地塊為商業用地，用地面積0.42萬方，容積率1.37，總建面0.57萬方，出讓價1.7億，樓面價30012元/㎡。
虹口區北外灘hk199-03地塊為商住用地，用地面積0.78萬方，容積率1.09，總建面0.85萬方，商業、餐飲用地占比71%，住宅用地占比為29%，出讓價4.7億，樓面價55538元/㎡。
虹口區北外灘hk274A-02地塊為商住用地，用地面積0.94萬方，容積率1.24，總建面1.17萬方，商業、餐飲用地占比89%，住宅用地占比為11%，出讓價12.8億，樓面價108932元/㎡。
從位置上來看，三幅地塊相隔不遠，地塊緊鄰10號線四川北路地鐵站，周邊配套資源豐富。目前地塊周邊新房項目有越秀·外灘樾、華潤置地hk191A-03地塊、光大&伊泰置業北外灘項目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外灘。
其中越秀外灘樾項目為風貌別墅，計劃于今年年底正式推向市場，共49套別墅，面積在235-338㎡之間，預計總價段為4000萬元-8000萬元，由越秀地產與臨港集團聯合打造。
上海弘安里項目也為風貌別墅，于今年3月份首開，目前項目三期少量建面約380㎡風貌別墅在售，總價約8000萬起，均價約24.3萬/㎡。
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