文教區“流量王者”！40萬穩定客流+雙地鐵，稀缺旺鋪成硬核資產

近日，《關于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的通知》明確提出到2030年在全國建成超1萬個便民生活圈。

與此同時，即時零售作為與便民生活圈緊密關聯的萬億級市場受到資本市場持續關注。據預測，到2025年，我國即時零售市場規模將突破1.5萬億元，年均復合增長率預計保持在25%以上，顯示出強勁的增長潛力。

以杭州文教板塊為例，該區域已十年未有新增商業項目，亟需新業態與優質商業體激活。核心項目翠苑薈，已從昔日的“普適型資產”蛻變為區域的“價值高地”。它不再是無腦入手的選項，而是專屬于“有實力、懂運營、求穩健”的投資者的理想配置，正迎來其價值的真正躍升。

丨翠苑薈實景圖

NO. 1｜壹

黃金地段煙火氣代表

五星智慧農貿市場在側激活消費活力

資產的核心投資邏輯在于“稀缺性”和“不可復制性”。 黃金區位價值 無法再生，這為商鋪提供了最根本的價值保障和抗風險能力。而翠苑薈坐落于杭州市中心文教板塊，比鄰武林廣場和黃龍商務區，距離西湖景區直線僅1.8公里，雄踞杭州市中心價值高地。

丨環球中心實景圖

翠苑薈周邊還有大象城、匯和城、物美超市等商業體環伺，形成了天然的消費聚集區，翠苑薈與之業態互補，品牌錯位競爭，即可形成1+1＞1的良好消費生態。尤其值得一提的是，五星智慧農貿市場在側，將與板塊內繁華商業等生活配套形成穩定循環，持續聚合、轉化、留存周邊客流資源，成就城西板塊生活新坐標。

丨宋江村綜合體效果圖

而項目南鄰翠苑四區公園，東靠古蕩灣河，被譽為“公園里的建筑”，項目與公園的無界融合，開放式的縱深感，可滿足當下消費者對“自然療愈”與“松弛感”的追求。

NO. 2｜貳

雙地鐵環繞+高粘性客群

提供商業繁榮先決條件

翠苑薈坐擁優越的區位條件，兼具龐大穩定的消費基礎與高效便捷的交通支撐。

據阿里巴巴數據顯示，翠苑薈項目輻射周邊近50個小區、約14.5萬穩定客流量，自帶約1.5萬方酒店式公寓高端住戶，提供高品質高粘性的客群。

丨地鐵學院路站實景圖

項目距離地鐵2號線學院路站800米，地鐵10號線翠柏路站僅500米，是交通樞紐和人流的交匯點， 地鐵2-3站直達 黃龍商圈、武林商圈以及浙江大學，確保了穩定而龐大的消費人流，為商業繁榮提供了先決條件。

NO. 3｜叁

多元化的業態規劃與差異化設計

增強外擺空間

翠苑薈總建筑面積約4.8萬方，集高品質公寓、近5000方鄰里商業及700多個車位于一體，旨在打造一個充滿活力的特色商業綜合體。

丨翠苑薈商業街效果圖

翠苑薈石材干掛的立面，汲取國際化現代風格精髓，具備很強的標識性和識別度，一經落成就成為了文教板塊的新地標；此外，商鋪通過立體通透櫥窗設計、拓展視覺空間，增強商業街區的通透性和展示效果，大大保證了商鋪統一的風格和調性；另有700多個停車位，為駕車客群提供便利。

丨翠苑薈實景圖

結語

在“一刻鐘便民生活圈”的國家政策指引下，社區商業正從城市商業的配角晉升為主流，其投資“含金量”持續攀升。

翠苑薈剩余商鋪僅十余席，建面約30-150㎡都會商鋪呈鑒現房，空間大小、建筑品質眼見為實。商鋪一層約4.8米層高，享受超高空間利用率，掌控更多財富契機。

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編輯/光子

主編/吳平　 　監制/毛曉鋒

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