“寧夏最大古玩字畫市場”爛尾背后：法院查封商鋪竟公然出售，眾多買鋪者維權難

輕信開發商對外宣稱的要“打造寧夏最大古玩字畫市場”，寧夏銀川杜先生等眾多投資購買商鋪者，如今陷入錢房兩空的窘境。

心動——

看好“打造寧夏最大古玩字畫市場”愿景

11月6日，家住銀川的杜先生向華商報大風新聞反映說，他于2016年10月下旬，在銀川步行街逛街的時候收到銀川市力鼎房地產開發公司開發的“永樂天地商務大廈”的傳單，得知這個商鋪是現房發售，定位是依托承天寺塔古建筑，打造成寧夏最大的古玩字畫市場。由于距家不足一公里，杜先生便和家人去商鋪現場參觀。

杜先生介紹，當時售樓部設在大廈一樓，門口立有拱門、花籃，里面彩旗飄飄，大廳的墻面上掛著“預售許可證”等證件，小圓桌邊圍著十幾個購房的業主在簽合同。他和家人從樓上看到了樓下，發現三樓正在裝修，工作人員告知他們已有租客承租。

杜先生說，售樓部工作人員當時給他們介紹，商鋪所在位置以前是活禽市場，現在開發商要統一業態，做寧夏最大的古玩字畫市場，所以前三年必須由開發商統一招租，統一經營，三年后交由業主自主經營。

經過一番了解，杜先生感覺是難得的投資機會，尋思著買個商鋪，3年后做特產、工藝品生意都行。

買鋪——

花150多萬購買兩間商鋪，簽訂委托經營協議

2016年10月，杜先生以每平米22000元的單價定下大廈南門口的兩間商鋪，面積分別是35.9、35.4平方米，總價1568600元，交了798600元，錢交到了“寧夏復樸古玩城有限公司”。

杜先生說，當時自己提出賬戶名字不一致問題，工作人員稱，這個是老板的另一個公司，以后負責商鋪的運營管理。對方稱剩下770000元由開發商幫助辦理按揭貸款，但因開發商欠款貸款未成功。

最終，杜先生和對方簽定了《商鋪認購合同》和《委托經營管理合同》，因為是現房，合同約定2016年12月31日交房，交房后500個工作日內辦理房產證。

生變——

簽約購房前，商鋪已被查封

杜先生稱，到了交房日期開發商沒有交房，也沒有任何告知或聲明。他非常著急，就到市民大廳詢問房屋的備案狀況，被告知商鋪早在他購買的時候已被法院查封。

得知被坑，杜先生腦袋嗡嗡作響。他急忙趕到售樓部，遇到和他一樣的購房維權者，詢問得知同樣遭遇的有400多戶。

簽約前商鋪已被法院查封，為啥還公開出售？杜先生質問開發商，對方稱承建方沒有給他們提供資料導致無法竣工驗收，正在打官司，但是不影響給支付租金。他們的對外招商行動一直按計劃進行，招租后把錢還了就能解除法院的查封，到那個時候也可以辦理產權了。

杜先生說，結果到了該支付第一年租金的時候，對方并未支付，業主們去找開發商，開發商一直不露面。最后，大家到公安經偵大隊報案。

涉案——

購房者成了“非法集資參與人”，涉及400多人

杜先生提供的《寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院刑事判決書》(2021)寧0104刑初751號顯示：判決:一、被告單位銀川力鼎房地產開發有限公司犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金六十萬元。二、被告人強某犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑四年，并處罰金人民幣二十萬元。 三、責令被告單位銀川力鼎房地產開發有限公司退賠各集資參與人的經濟損失共計人民幣48750755元。

杜先生稱，400多戶購房者成了“非法集資參與人”，大家的購房款被以“資不抵債”的理由無法退還。

判決書 受訪者供圖

維權——

住建廳回復購房者，涉案企業被列入“黑名單”

這些年，杜先生跟其他業主通過各種渠道來維權，希望將自己的損失挽回，一直未果。

11月6日，杜先生提供的2025年11月1日，寧夏回族自治區住房和城鄉建設廳《信訪事項處理意見書》顯示：您反映的問題基本屬實，永樂天地項目位于興慶區西塔市場正西，由銀川力鼎房地產開發有限公司開發建設，寧夏長城集團建筑工程有限責任公司施工。2013年4月項目開工建設，2014年9月30日該項目取得《商品房預售許可證》，2017年12月27日完成竣工驗收備案。

力鼎公司于2015年12月18日出售1套1樓商鋪，面積1020.63平方米，銷售金額3531.3798萬元，剩余27套商鋪約19516.95平方米均未進行銷售備案。2015年8月至2016年12月期間，力鼎公司以售后包租、約定回購方式將地下一層、地上三層大通鋪分割為隔間形式對外銷售，承諾支付收益，與414名買受人簽訂《商鋪買賣合同》(但均未進行《商品房買賣合同》備案)《委托經營合同》，變相吸收資金約5798萬元。

2016年下半年期間，銀川市住建局陸續接到群眾投訴銀川市力鼎房地產開發公司涉嫌采取售后包租方式銷售未竣工商品房行為。經調查取證后，先后4次向力鼎公司下達行政處罰決定書(3次為售后包租行為，1次為一房兩賣行為)，共處罰金8萬元。同時要求力鼎公司立即改正違法違規行為，并在2017年房地產企業信用等級評定中將該公司評定為B級，限制企業開發。2019年4月，又將該企業列入房地產企業“黑名單”進行管理。2017年9月起，力鼎公司未按合同約定時間交房和返還租金，購房群眾認為力鼎公司違約，有欺詐行為。

推進——

開發商法人代表已被判刑，相關問題解決艱難推進中

信訪事項處理意見書顯示，當地提出在該案件判決的基礎上，繼續對力鼎公司財務、資產情況和法人、法人關聯人財務、財產依法進行清查，建立資產清單臺賬，并依法對相關資產進行保全，為后期法院執行處置提供有力依據。同時，考慮到資不抵債的實際，以保障群眾合法權益為底線，探索破產清算的可行性路徑，推動項目依法依規化解。

華商報大風新聞記者聯系銀川市住建局，工作人員稱，開發商法人代表已被判刑，房子被查封，各方面都在積極想辦法，也在向上級匯報，事情正在艱難推進當中。

華商報大風新聞記者 魏光敬 編輯 李婧

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