安康高新一小區樓頂“多”出一層，公共區域豈能變“私家住宅”？

原本規劃的樓層高度，卻被業主私自加蓋“多”出一層，這類違規現象在小區內并非個例，甚至成了普遍現象。近日，安康高新區“天一城市之光翰林府”小區業主向起點新聞反映，小區違規搭建問題十分嚴重，幾乎每棟住宅的樓頂都存在違規搭建行為，部分樓頂從外觀上看相當于直接新增了一層。這些違規搭建不僅侵占了全體業主的公共區域，更潛藏著嚴重安全隱患

安康高新區“天一城市之光翰林府”小區

10月29日，記者來到安康高新區“天一城市之光翰林府”小區，在業主的指引下，來到9號樓二單元頂層，發現樓頂堆放了大量用于搭建的建筑材料。業主王先生向記者透露，9號樓二單元頂層住戶于今年10月份開始進行違規搭建，經業主舉報后目前已暫停施工。“當初交房時，樓頂是完全平坦的，而現在這一區域已被挖低30公分，破壞了原有的防水層和保溫層，對我們樓下業主必然造成影響。”

“天一城市之光翰林府小區”9號樓2單元樓頂的建筑垃圾

記者在現場觀察到，9號樓一單元的樓頂已經建成了兩間磚混結構的建筑，且門窗均已安裝完畢。另一位業主李先生向記者透露，這些已加蓋的建筑占用了樓頂的公共區域，原本屬于全體業主的空間，如今卻變成了“私家住宅”。李先生表示，根據開發商當初的交房標準，樓頂是互通的，若發生火災或其他意外，樓下業主可以上樓頂等待救援。現在他們加蓋后，我們樓下業主無法上樓頂，這對我們樓下的業主構成了嚴重的安全隱患。

“天一城市之光翰林府”小區9號樓1單元頂層已經建好的兩間建筑

采訪中，業主向記者反映，“天一城市之光翰林府”共有16棟住宅樓。自2023年起，頂層業主違規搭建的情況逐漸顯現，目前幾乎每棟住宅的頂層都存在違規搭建現象。更有甚者，部分頂層業主在搭建過程中，直接將頂層樓板進行了切割。

“天一城市之光翰林府”小區樓頂搭建的建筑（圖中黃色建筑）

“天一城市之光翰林府”小區頂層樓板被切割開

在小區19號樓頂層，記者發現違規搭建的建筑已連成一排。“根據規劃，19號樓本應只有34層，但頂層業主紛紛進行搭建，導致現在成了35層。這些違規建筑肯定會對整個樓體的承重造成影響。”居住在33層的業主劉先生向記者透露，“由于頂層加蓋，我家頻繁出現漏水問題，已經向物業投訴多次。”

“天一城市之光翰林府”小區19號樓頂層加蓋建筑物連成一排（圖右側建筑）

“天一城市之光翰林府”小區物業服務中心

記者前往小區物業服務中心，就小區內違規搭建現象屢禁不止的問題進行詢問。物業公司周經理稱，自己上任僅兩個多月，對以前情況并不了解。采訪過程中，周經理透露，開發商在出售頂層住宅時或許曾向業主承諾允許搭建，導致出現了目前的局面。“我們沒有執法權，面對違規搭建行為，只能勸阻，并將情況上報給城管部門。”

安康高新區綜合行政執法局

隨后，記者來到安康高新區綜合行政執法局。該局督查專員王萌表示，今年10月初接到“天一城市之光翰林府”業主舉報9號樓頂層違規搭建行為，經過現場核查，已經向9號樓頂層業主下發《責令停止（改正）違法行為通知書》。“截至10月22日，9號樓樓頂陽光房已整改拆除，后續我們將繼續監督完善9號樓頂層的整改措施。”對于該小區其他已經存在的樓頂違建行為，王萌告訴記者：“我們將聯合住建局、自然資源局等相關部門，全面進行認定與研判，將嚴格按照認定的研判結果，依法依規妥善進行處置。”

記者隨后聯系了安康市自然資源局高新分局，該局督察專員姚飛向記者表示：“近期，我們將對該小區的違建面積進行測量，11月中旬就可以測量完成，然后對違建部分進行認定，配合協同執法局對違法行為進行查處。”

建筑結構的完整性關系整棟樓住戶的生命財產安全，絕無任何模糊空間。小區普遍存在的違規加蓋問題，并非一朝一夕形成，而是長期監管缺位的結果。設計規劃必須剛性執行，不能因頂樓住戶普遍違規就默許縱容，更不能以拆除難度大為由無限拖延。一旦安全事故發生，所有看似合理的理由都將淪為無效借口。對于安康高新區“天一城市之光翰林府”小區的違建處置情況，起點新聞將持續關注。來源：起點新聞