根本賣不完！廈門33幅TOD宅地將出讓！

廈門還有多少TOD住宅地塊待出讓？

廈門地鐵1、2、3、4、6號沿線有多少住宅用地可出讓？答案是：海量！

廈門軌道交通近期公布了46個TOD項目，總用地面積約300公頃，其中住宅用地就達33幅。其中有一些好地段：如將軍詞、浦南、蔡塘、五通、西亭等。

地鐵1號線：

將軍祠TOD

這個地塊比天樾云頌離地鐵、一中更近，主干道的噪音影響更小。大概率讀深田小學、初中一中雙校區、雙十、大同多校劃片。頂級的地段、頂級的學區，喜歡老思明的可得盯住了。畢竟，島西好地塊很稀缺。

浦南TOD

浦南規劃了4幅宅地，地段還行，去哪都很方便。缺陷主要有兩點，一是火車的影響，二是學區，不過這個板塊有新規劃一所小學和初中，到時候就看掛什么牌了。按目前的行情，地價頂多4W。去年6月，我們就寫過關于浦南將出地的文章，可點下方鏈接查看詳情。

思明這兩個城中村要拆！5萬內的島內新盤有可能！

西亭TOD

招商手冊上住宅用地才3.46萬㎡，其他都是商業用途，西亭已經有大悅城和大明廣場了，還用得著那么多的商業嗎？

不改規劃的話，西亭就剩最后這四幅宅地了，緊鄰離地鐵1號線誠毅廣場站，03、04地塊離學校遠點。之前有傳聞說靠公園的地塊有可能做疊墅、洋房。學校大概率劃片外國語集美分校+廈門五中集美校區。聯發已經在西亭拿了4塊地了，還會繼續拿嗎？

地鐵2號線

蔡塘TOD

蔡塘除建發望湖和安商房外，還有5幅宅地可出讓。位置比較靠里，景觀面不如望湖，只能看部分景。交通便利是最大的優勢，不僅有地鐵還有BRT。學校有可能和望湖一樣劃片湖邊學校，湖邊學校重啟開建估計和蔡塘賣地也有關。

五通TOD

五通TOD由10個地塊組成，屬于巨無霸型地塊，計容面積有71.4萬㎡。預計有5幅宅地，其中4幅屬于混合開發。除住宅外，還規劃了商業、公寓、辦公、酒店等。9月，五通板塊內的樂安九年制學校開工，之前有傳聞要掛牌外國語學校，目前未得到證實。學校都開建了，那么賣地也快了。

五通賣地，對觀音山小區又是一個打擊。

地鐵3號線

洪坑TOD

洪坑TOD規劃了三幅宅地，緊鄰會展嘉園和新店地鐵社區，三站地鐵進島。旁邊規劃的學校還沒開建，學校沒建好之前預計讀振南中小學或翔安第三實小。

蔡厝TOD

蔡厝目前還是村，發展還要好多年，除了地鐵口目前也沒啥優勢了。

蔡厝車輛基地上蓋

一個字：荒，兩個字：很荒，三個字：非常荒。目前周邊啥也沒有，看海，景觀應該不錯，就看后續視野會不會被遮擋。

地鐵4號線

后溪車輛段TOD

挺偏的，緊鄰軟件園三期C區。地塊不小，計容面積有34.5萬㎡，看規劃，除了住宅，還有幼兒園、小學、公寓等。

洪彭區間TOD

洪彭區間TOD？這是否意味著4號線洪彭區間還會設一個站點？之前官方給到的回復是這里不具備設點的條件。如果真的設點，倒是利好世茂國風宸曦、翔安CBD和明發半島祥灣等小區。這個地塊緊挨著浦園村和翔安中學，無論走翔安隧道還是翔安大橋進島都很快。學校預計讀和風小學和翔安中學。

彭厝北站TOD

彭厝北站TOD由4個地塊組成，規劃商業+住宅。西側還有塊列入計劃待拍的地，快的話今年就能拍了。目前周邊已經有大量住宅小區，配套可以共享。看規劃板塊內有學校，但估計不會那么快建，學校前期預計讀竹浦小學或上海師范大學翔安附屬實驗學校。

地鐵6號線

杏濱站TOD

屬于老杏林，多年未出地，有一定的置換改善需求。西北側還是挺荒的。

濱海停車場TOD

位于集美橋頭，最大的亮點：一線無遮擋看海。已經在建，規劃了住宅、商業和其他，旁邊就是海鳳小學、建發鯉悅、中交文瀾天悅、古龍御景二期和南京師范大學附屬科藝實驗學校。有地鐵有BRT，交通便利，進島快。

洪塘頭TOD

洪塘頭TOD也是個巨無霸地塊，已經出讓了七星灣TOD璞盛（4064戶），還有3幅地塊，緊鄰教科院附屬中小學。巨無霸的后果就是二手市場容易踩踏。

寨陽停車場TOD

很偏，在五顯，那邊沒小區，購房者主要靠村民和周邊產業人員。

地鐵建成了，周邊的地得趕緊賣，否則客流量不達標，也影響其他地鐵線的審批。除了上述5條地鐵線，9號、5號、7號、8號沿線還會有大量地塊出來。未來廈門五成以上的地都會是TOD地塊，軌道有望成為廈門第一大開發商。