一旦房地產(chǎn)救不起來，明年中國樓市或有5大難題？

眾所周知，從2022年起，國內(nèi)房價就進入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、武漢等二三線城市房價下跌。之后上海、深圳等一線城市也加入到房價調(diào)整的隊伍中來。

截止目前，國內(nèi)平均房價跌幅超過30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京三四線城市的房價跌幅更是超過了50%。盡管有各種救市的利好政策陸續(xù)出臺。但國內(nèi)樓市調(diào)整大局已定。

實際上，房地產(chǎn)市場的調(diào)整，對于只有一套房產(chǎn)的家庭來說，影響并不是很大。畢竟他們購買房產(chǎn)是為了自己居住。而對于擁有多套房的家庭來說，影響就不容低估了。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在全國擁有多套房產(chǎn)的家庭占比超過了45%。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：這些擁有多套房產(chǎn)的家庭，未來將要面臨4個難題：

最近政策利好砸的就跟雨點一樣，但是市場回暖可沒有那么簡單。要是房地產(chǎn)這艘大船暫時靠不了岸，那明年咱們普通人可能會面臨五大硬茬，不要著急劃走，每一條都可能與你的錢包息息相關(guān)。

首先咱們來看第一刀，就是開發(fā)商資金鏈隨時可能會崩線。那去年百強房企銷售額直接砍掉三成，債務卻越滾越大總負債都飆升到了5257億。那您猜怎么著呢？今年呀這個保利、中海這一些大房企，拿地預算直接砍掉40%，要是房子賣不動，爛尾樓風險蹭蹭往上漲。咱們掏空六個錢包買的房子，說不定最后呢是等來一片雜草第二刀，買房人心態(tài)要崩了。

現(xiàn)在大家伙呢都學精了，買漲不買跌，二手房掛牌價跌個3%都是要心慌，更別說那一些房價腰斬的三四線城市了。斷供潮可不是鬧著玩的，去年的這個法拍房數(shù)量翻了三倍，到時候銀行壞賬一多，整個金融系統(tǒng)都會跟著打噴嚏的。還有第三刀，就是地方財政要涼涼，土地出讓金占地方收入的八成多，去年直接跳水16%。

杭州、廣州這一些城市拆遷補償都改發(fā)房票了，說白了就是沒錢。學校醫(yī)院建設(shè)滯后還是小事。要是公務員這個發(fā)工資都困難的話，那真的就要抓瞎了。還有第四刀就是經(jīng)濟大盤要感冒。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)六十多個行業(yè)，建材家具裝修現(xiàn)在呢有多慘？

去年呢瓷磚廠倒閉潮，家具城空置率40%，銀行更慘，房貸不良率要突破3%，那不得重演美國的次貸危機嗎？到時候呀你存的錢，投的基金全都得跟著哆嗦。還有第五就是就業(yè)市場要流血。房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)養(yǎng)了上億的人，現(xiàn)在呢裁員潮一波接一波。去年呢建筑工人失業(yè)率飆升，中介門店關(guān)店率呢35%。

年輕人找工作難，那中年人怕失業(yè)，大家呢都沒錢消費，社會運轉(zhuǎn)呢都卡殼了。不過大家也不要太悲觀了，政府今年真的是急眼了，首付比例跌破20%，房貸利率三三開頭頭，公積金貸款額度翻倍。那么最近杭州城中村改造帶動這個新房成交暴漲70%，深圳二手房成交量也是抬頭了。

但是買房即賺的年代已經(jīng)成為過去式，現(xiàn)在買房一定要講究策略：

第一，買新房一定要找靠譜的開發(fā)商，避免買到爛尾才是王道。

第二，“房住不炒”已經(jīng)深入民心，還像以前那套玩法投資買房，虧面更大。

另外，想要實現(xiàn)市場健康發(fā)展，靠一個人發(fā)力也不行，還得咱們的政府，企業(yè)和廣大消費者一起使勁。還是那句話，只有樓是穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)模蠹也拍苡幸粋€溫馨的小窩。