南部網友：自建房有四層，要辦四張房產證？官方回復

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本文由尋美南部（原南部傳媒）推送

近日，有網友通過網絡平臺留言咨詢：自建房有四層要辦四張房產證？具體內容如下：

本人是四川省南部縣伏虎鎮一名在外務工者，因在本鎮的自建房一至四層，原有房產證、土地使用證，土地使用證到期（2018年到期），到期前在鎮國土所有登記，工作人員說等通知測量，后面沒有通知，于24年底回家又登記，25年三月初通知，本人請假回去辦理，南部縣一間測繪公司現場測繪后一周通知交費拿宗地圖，才知道這家只是測繪地面，二至四樓要另外一間公司測繪要約時間，另外一間公司在南部原國土局，測繪后交費，等各級政府審批，25年7月政務中心人員通知審批完成，要交土地續期七十年交費，合計二萬六千四百元，交費后到政府政務中心辦證時，戶權股工作人員說超面積，要到縣政府一樓補交費，但是到了縣政府一樓工作人員說，只辦理縣城居民，鄉鎮要回去辦，回去交費后，到了不動產崗位辦證時，工作人員說要每層辦理一個房產證，原因是測繪人員是按層測繪的，我說自建房只有一個出口，房權只有夫妻二人，為啥要辦理四個證，對面戶權股人員也說只需要辦理一個不動產證就行了，但是工作人員不為所動，要我簽自愿辦理四個證，自己承擔法律責任，不簽字辦不了就可以走了，在這樣的情況下，只有簽字，現在辦了四個不動產證，本人覺得浪費了資源。事后也打了南充12345，但是轉回南部處理，人家直接說你網絡上看多了。本人不明白原因如下：

1、只是土地使用證續期，原來有房產證，土地使用證，為啥要反復測繪，讓百性交費，而且不是一次測繪，分開測繪，浪費百性的時間和費用；

2、國家對縣級以下的鄉鎮自建房政府的具體規定，是需要按層辦理房產證還是按幢或戶辦理房產證，為啥窗口工作人員各說各的，有沒有進行政策培訓；

3、不論是政府政務中心還是各辦事區域位置，沒有工作流程指引和指引圖，咨詢基本沒有作用，浪費很多時間和精力，導致于經常性發生爭吵。

對此，南部縣自然資源和規劃局回復：

網友您好：

您反映的“自建房有四層要辦四張房產證”問題已收悉，現將有關情況回復如下。

一、關于測繪問題。在不動產登記機構整合成立之前，土地使用權登記證書與房屋所有權登記證書分別由原國土資源局和房地產管理局負責辦理。在推進“兩證合一”工作進程中，依據《不動產登記暫行條例》的相關規定，需重新對房屋和土地面積開展測繪工作，將土地、房屋等數據整合為統一的空間坐標數據，獲取不動產單元號，從而實現權屬信息與空間位置的精準關聯，構建“房地一體”登記信息庫。

二、關于按幢或戶辦證的問題。根據《不動產登記規程》的明確規定，不動產登記以不動產單元作為基本單位。在辦理房屋不動產登記業務時，以房管局審核通過的測繪報告所劃分的不動產單元作為登記依據。

三、關于辦事流程優化的問題。為進一步提升對辦事群眾的服務質量，我局于政務中心二樓大廳右側專門設置了業務引導咨詢臺，并在大廳墻上張貼了辦事指南、辦理流程圖、業務辦理程序、商品房（二手房）辦理流程等公開信息，以方便群眾了解相關業務。

針對您所提出的問題，我局將進一步優化工作作風，切實提升服務質量與水平。在此，衷心感謝您對我局工作的支持與理解。同時，祝愿您生活順遂、幸福安康！

南部縣自然資源和規劃局

2025年11月4日

來源：問政四川

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