名媛蔡天鳳離世兩年遺產獲解凍，家人已虧本變賣遺產，套現360萬

香港名媛蔡天鳳在2023年慘遭前夫及其家人謀害，衍生出了一系列的案件，案件已經審訊了幾年，預計還要再審訊多年，短時間內很難結案。關于蔡天鳳，除了案件備受關注之外，其遺產的情況也受到關注。蔡天鳳的命案發生之后，其遺產就遭到了法院的凍結，根據香港媒體報道，蔡天鳳的遺產已經獲準法院解凍，而地產界人士透露，蔡天鳳的遺產獲批處理之后，其家人已經迅速委托代理開始變賣，目前已經成功出售了兩個車位，套現了360萬元。

蔡天鳳名下有多處物業，其生前曾經居住在黃埔花園，而因為喜歡投資物業，特別是車位的投資，故此買入過多個車位。此次被變賣的兩個車位中的一個是位于黃埔花園10期綠榕苑的車位，被以240萬元的價格賣掉，這是蔡天鳳在2017年以398萬的價格買入，如今低價出售，賬面直接虧損了158萬。而另一個被賣掉的車位位于海濱南岸的單號車位，被以120萬的價格賣掉，這個車位也是蔡天鳳在2017年買入，當時的買入價為204萬元，如今賬面直接虧損84萬元。

蔡天鳳的遺產才剛被解凍，其家人就迫不及待地出售，不計較損失，并且積極與買家議價，在放盤后不久就達成了交易，這個舉動顯然就是急于套現。變賣蔡天鳳資產的人正是她的遺產管理人，包括其母親張燕花，以及其丈夫譚方駿，不過由于案件尚未完全結案，所以實際上張燕花也是以準遺產管理人的身份去管理蔡天鳳的遺產，其目的就是為了之后與蔡天鳳前夫家爭產做準備，畢竟爭產官司的費用向來不菲。

蔡天鳳的命案衍生出了眾多的刑事案件，以及民事案件，其中民事案件就是爭產案。主要是來自蔡天鳳 母親張燕花以準遺產管理人的身份入稟高院代女兒追討位于九龍嘉道理道117號的一個豪宅的所有權。這套豪宅目前的業權為蔡天鳳的前家翁鄺球所持有，是以信托的形式代蔡天鳳持有。張燕花要求法院禁止對方未經自己的同意出售、處置或是轉讓，同時也要求法院頒令只能將業權轉讓給自己。

鄺球目前所持有的這套房產是蔡天鳳在2019年以7280萬元購入的，實際上交付的金額是6060.6萬。由于蔡天鳳在香港已經持有其他住宅，所以要交較高的房產稅，如果轉到轉到前家翁名下，就能省下至少780萬的稅，因為鄺球名下沒有房產，于是這套房子就這么寫到了鄺球名下。就是因為這套房子的關系，才埋下了日后的各種禍根——蔡天鳳在2022年打算出售這套物業，前夫家不肯，雙方產生了矛盾，即便前家翁是業主，但因為蔡天鳳是出資人，所以她還是有絕對的主動權，于是前夫家才起了歪念。

蔡天鳳在2015年就已經與前夫離婚了，但是因為與前夫生了一子一女，這兩個孩子都與前夫家生活，所以她與前夫家才會糾葛不清。蔡天鳳還是很善良的，考慮到子女與前夫家人生活，為了讓孩子有更好的生活居所，才會在2019年買房子，但是就是為了省下稅錢，把業權寫到前家翁的名下，誰想到反而坑害了自己。蔡天鳳離世之后，其母親立即入稟高院禁止鄺球出售其所持有的房產，不過因為已經寫入鄺球其名下，所以才有了民事爭產案的發生。

除了爭產之外，蔡母還要爭奪兩個外孫的撫養權，這又是另一個問題。蔡天鳳生前留下了過億的遺產，按照法律規定，她的四個孩子是遺產的第一順位繼承人——蔡天鳳后來再婚，并沒有與現任丈夫登記，所以現任丈夫也不是遺產繼承人。如今她身故，她與前夫的兩個孩子是繼承人，如果蔡母不爭回兩個孩子的撫養權，那么蔡天鳳的前夫家就變成了受益人，更是能名正言順持有相爭的這套房產。在這樣的情況下，籌錢打官司也是勢在必行。