太嚇人了！房貸斷供率這么高，部分三四線城市斷供率甚至超過了5%

近日有網(wǎng)友發(fā)文感慨，斷供率這么高，太嚇人了！克而瑞發(fā)布的《2025 年中國城市住房斷供率研究》顯示，當前全國平均住房斷供率為3.7%，高于 2022 年的1.6%，在部分三四線城市，斷供率甚至超過了5%。這既有居民就業(yè)質量下降等原因，也與房價持續(xù)下跌，部分房子市值跌破貸款余額相關。

這份報告里還指出：法拍房市場掛拍數(shù)量仍處于高位，成交量價齊跌。中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，2025年上半年，全國法拍住宅的掛拍數(shù)量為17萬套，與上年同期基本持平;成交 5.1萬套，成交數(shù)量同比減少2.3%;成交均價8817 元/m’同比下降7.8%;成交折價率小幅上升。

究其原因，斷供率上升主要是因為經(jīng)濟環(huán)境不佳，失業(yè)率上升導致居民收入下降，無力償還房貸，同時房價持續(xù)下跌，部分購房者房屋變?yōu)樨撡Y產，覺得繼續(xù)還貸不劃算，而且加上居民部門債務收入比過高，抗風險能力弱，以及法拍房市場供需失衡，進一步壓低房價預期，形成惡性循環(huán)，這些因素共同作用使得斷供率上升。

有人也表示，根本原因是房價下跌太厲害了，房價已經(jīng)低于房貸了，首付虧沒了，老百姓又不是傻子，肯定選擇斷供。但這點不敢茍同，如果是自住，哪怕房價下跌了也不會賣房，如果是投資的那就沒的說了。

還有人認為這是貪婪所致，說明有賭性的人不少，買不起為啥要買？要面子你得先有里子啊！但這種說法也不對，可能當時買的時候工資收入較高，現(xiàn)在工資下降甚至失業(yè)，這是當時無法預料到的。

比如有網(wǎng)友曾說，以前在深圳有房的大部份已是富家，現(xiàn)在在深圳有房的大部份已成負翁，我一個同事就是其中之一，他說這幾年做生意賺的錢，還填補不了房價的下跌，房貸還沒還完，說起來欲哭無淚做生意也沒有激情。

一是房價下降了，賣不出去，只能砸手里，但是收入減少了，還不起這樣就搞得壓力很大，供不起只能硬供，實在走投無路了只能是斷供了。

甚至有人感慨，越努力越不幸！有位網(wǎng)友2018年讀博拼盡全力22年畢業(yè)，入職高校，安家費50萬要求必須買房才能支取。于是，2022年接盤杭州余杭區(qū)，目前房價已經(jīng)腰斬虧損上百萬，導致完全無心科研。

說到底一套房甚至可能拖垮一個人的整個人生，當年高位買房現(xiàn)在收入下降的，無不后悔當時的決定，只是人生沒有如果，只能承擔結果和后果，要么咬牙堅持，要么破罐子破摔了。

所以人還是要做能力范圍內的事情，不可好高騖遠，不可攀比，別人有的自己未必一定要有，能力匹配不上的生活，只會越過越累。不要等到無可挽回才參悟，那時候真的太晚。