房企營收跌成第一，萬科高管年薪砍8成

家人們，最近房地產的 “成績單” 剛出來，那叫一個慘到刷新底線！先給大伙兒報組扎心的數據：前三季度房地產行業營收直接跌了 8% 還多，在所有行業里跌幅排第一，比教培、旅游這些曾經的 “重災區” 跌得還狠。更炸的是萬科，這可是行業里的 “老大哥” 啊，他們家高管年薪從之前的兩百萬直接砍到四十萬，一下沒了八成，相當于以前一個月掙的，現在得干半年多。

咱先把這兩件事掰開揉碎了說。營收跌 8% 意味著啥？不是某家房企不行了，是整個行業都在 “喝西北風”。就拿龍頭保利來說，三季報凈利潤直接降了 75%，相當于去年賺 100 塊，今年就剩 25 塊了。而萬科高管降薪更不是作秀，要知道前幾年郁亮他們年薪都上千萬，碧桂園高管甚至拿過 1.92 億的年薪，現在連零頭都不到，這哪是降薪，簡直是 “斷臂求生”。

為啥會走到這一步？咱得從根上捋。首先是 “房子賣不動，還沒人敢買” 的死循環。國家統計局數據顯示，今年前 8 個月商品房銷售額降了 7.3%，不是大家不想買，是真不敢碰。之前那么多樓盤爛尾，廣州有業主花三百萬買的房，三年貶了四十萬，誰還敢把血汗錢砸進去？上海財經大學調查顯示，只有不到三成的人覺得現在適合買房，年輕人寧愿租房也不 “上車”，畢竟 “買后即虧” 的滋味太難受。

更要命的是供需徹底亂了套。三四線城市的房子堆成了山，全國庫存里七成在這些地方，去化周期高達 47.6 個月，也就是說就算不蓋新樓，賣完現有的也得四年多。南京江寧區一天新增三千套二手房掛牌，全在降價拋售，形成了 “越跌越賣，越賣越跌” 的怪圈。可另一邊，大家想要的改善型現房又少得可憐，南京 70 平米以下的老破小占了近三成庫存，根本沒人要，這不是 “想要的沒有，不想要的一堆” 嘛。

房企自己更是泥菩薩過江。今年到期債務高達 5327 億，三季度光還債就得掏 1600 億，可融資又被卡死了。上半年債券融資降了 10%，錢全往國企流，民營房企借錢成本高得嚇人，新城發展境外債利率 11.88%，借 100 萬一年要還 11 萬 8，這利息誰扛得住？資金鏈一斷，拿地、蓋房都成了空談，手里沒房子賣，營收可不就斷崖式下跌嘛。

這事兒帶來的連鎖反應，咱普通人都能感覺到。首先是行業 “大洗牌”，小房企扛不住倒閉，大房企裁員降薪，建筑工、建材商、裝修隊跟著倒霉，樓下建材店老板說，以前一天賣幾萬的瓷磚，現在一個星期都開不了張。然后地方財政也受牽連，房企不拿地，土地出讓金就少了，咱們這兒計劃修的公園、學校，進度都慢了下來。最直觀的是二手房市場，掛牌大半年賣不出去的比比皆是，北京有房東降了 60 萬才成交，手里有房的都急得跳腳。

聊到這兒，我得說句實在話：這不是行業 “寒冬”，是之前的泡沫終于破了。以前房地產靠 “高杠桿、高周轉” 野蠻生長，房企借債蓋房，炒房客囤房漲價，連高管年薪都能過億，本質上是吃了人口和城市化的紅利，跟 “本事” 沒多大關系。現在 20-35 歲的購房主力比十年前少了 5600 萬，城鎮化增速也慢了，再想靠 “造房子” 賺快錢根本不現實。

有人說萬科高管降薪是作秀，可就算是作秀，也得有作秀的資本。當年郁亮拿千萬年薪時，萬科一年賣幾千億房子，現在營收跌得底朝天，高管要是還拿兩百萬，別說股東不答應，市場都得罵街。這降薪更像是給行業寫的 “墓志銘”：靠紅利吃飯的時代徹底結束了。

也別覺得房企可憐，他們之前賺的錢夠吃好幾年。真正該心疼的是那些買了爛尾樓的業主，還有跟著行業倒霉的普通從業者。但換個角度想，這未必是壞事。行業擠掉泡沫，才能回歸 “蓋好房子、讓人住” 的本質，而不是把房子當成炒作的工具。那些靠忽悠賣房、偷工減料的房企被淘汰，對真正想買房住的人反而是好事。

最后說句掏心窩的話：房地產不會徹底涼，畢竟人總得有地方住，但想回到以前 “閉著眼買都漲” 的年代，不可能了。這場行業的 “大手術”，疼是真疼，但只有把爛肉切掉，才能長出新肉。咱們普通人不用瞎操心，就看著這些房企怎么 “渡劫”，畢竟潮水退去，才知道誰在裸泳。這事兒還沒完，咱們接著瞅著。