2025年1-10月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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自去年9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”一年來，在多項政策支持下市場出現(xiàn)一定恢復(fù)，核心城市優(yōu)質(zhì)樓盤實現(xiàn)較好去化，二手房成交量保持增長。但市場復(fù)蘇動能邊際轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。10月國務(wù)院會議中央五部門從“四個取消、四個降低、兩個增加”等方面出臺組合拳，進一步推動市場止跌回穩(wěn)。短期看，房企上半年在核心城市競得的地塊預(yù)計將在四季度逐步入市，供應(yīng)改善有望為新房銷售提供一定支撐，但市場分化趨勢仍將延續(xù)。當前穩(wěn)市場的關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期，而穩(wěn)預(yù)期核心在于穩(wěn)房價，市場止跌回穩(wěn)仍需政策持續(xù)協(xié)同加力。

從西安層面來看，政策端積極響應(yīng)國家“好房子”戰(zhàn)略，在限購優(yōu)化、公積金支持、土地出讓條件等方面推出一系列本地化配套政策，進一步激活合理住房需求。住宅市場方面，“619”新政出臺帶動市場階段性回暖，但7-8月受預(yù)期偏弱及淡季因素影響，市場較為平淡，9-10月供應(yīng)改善帶動銷售修復(fù)。二手房市場持續(xù)“以價換量”，1-10月二手住宅成交套數(shù)累計同比保持正增長。而新房市場在優(yōu)質(zhì)項目入市帶動下，市場熱度略有回升，區(qū)域分化持續(xù)。

截至2025年10月西安房企觀察：業(yè)績盤點與格局生變。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的代建項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以 2025 年 1月1日-10 月 31 日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在 浐灞、未央 的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的 代建 項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，西安TOP10房企2025年1-10月實現(xiàn)總銷售額648.7億元，較去年同期下降325.9億元，降幅達到約33.4%，反映出在行業(yè)整體調(diào)整背景下，西安房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著收縮。

從銷售額門檻值來看，2025年TOP10企業(yè)門檻32.8億元，較去年下降9.6億元，降幅達22.6%。這一變化不僅說明頭部房企整體銷售規(guī)模收縮，也體現(xiàn)出市場資源的集中度出現(xiàn)松動，部分企業(yè)面臨業(yè)績增長壓力。

從陣營結(jié)構(gòu)看，2025年1-10月百億房企數(shù)量由去年的5家回落至3家，減少2家，顯示頭部陣營內(nèi)部也在經(jīng)歷洗牌。這一變化進一步印證了當前樓市中企業(yè)間分化加劇的趨勢：不僅中小房企生存承壓，頭部房企之間的競爭格局也在重構(gòu)，強者恒強的邏輯正受到挑戰(zhàn)。

從企業(yè)屬性來看，全國性品牌房企，尤其是具備國央企背景的企業(yè)，依然占據(jù)市場主導(dǎo)地位，銷售業(yè)績和資源獲取能力持續(xù)領(lǐng)先。這類企業(yè)憑借資金實力、品牌公信力和運營穩(wěn)健性，在當前調(diào)整周期中展現(xiàn)出更強韌性。然而，在激烈競爭中，部分優(yōu)秀民營房企仍能憑借靈活機制、產(chǎn)品創(chuàng)新或區(qū)域深耕策略脫穎而出，顯示出西安樓市并非完全由“身份”決定成敗，部分民企正在壓力中尋找結(jié)構(gòu)性機會。

▍典型房企點評

保利發(fā)展不斷刷新自身產(chǎn)品，從首個空中露臺5米進深的保利天瓚，到三面采光+兩面花園露臺的保利星河天匯，保利憑借一己之力點燃了西安樓市四代住宅的全面進化。同時，保利的強勢營銷功不可沒，云谷和著項目更是顛覆了從拿地到開盤的西安最快速度，并且一周之內(nèi)連開兩次，助力保利成功沖上榜單第一。

中鐵建房地產(chǎn)在今年的排名繼續(xù)上升，依靠TOD等多元化開發(fā)路徑，既打造了西派天著、天麓等城市綜合體，又為市場呈現(xiàn)了樽樾等一系列現(xiàn)象級的“好房子”項目，深受市場認可，登上了西安市場亞軍位置。

綠城中國在今年的西安市場上一路遙遙領(lǐng)先，秉持“輕重并舉”戰(zhàn)略，一方面大力拓展品牌代建，另一方面猛增土儲，憑借錦海棠、綠汀芳菲、潤百合等市場認可的優(yōu)質(zhì)項目，位列西安房企銷售榜TOP3。

▍典型項目點評

金茂璞逸東方，作為西安第二座璞系作品，擇址西安曲江核芯貴脈，承襲盛唐千年文脈。秉持“東方、自然、真我”核心理念，將東方韻、國際范、藝術(shù)感三大維度無界融合，促成東方美學(xué)與藝術(shù)生活之間的優(yōu)雅對話。產(chǎn)品層面，匠心打造曲江首個建面229-339㎡新四代健康科技大宅，將一脈秦嶺的自然稟賦引入園林，為城市靜奢派人士營造走向自然、回歸內(nèi)心、看清自我的高定健康居所。

▍商品房市場

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)監(jiān)測，2025年10月，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%，環(huán)比漲幅擴大，同比漲幅略有收窄。其中，從漲跌城市個數(shù)看，33個城市環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌。西安作為新房價格指數(shù)上漲的33個城市之一，環(huán)比上漲0.56個百分點，同比上漲2.82%。

圖：2025年10月全國百城價格指數(shù)漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

▍土地市場

今年以來西安土地市場提質(zhì)縮量，成交排名穩(wěn)居全國第六，雖然住宅用地成交面積、土地出讓金回落，但溢價率、樓面價走高。根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年1-10月西安共推出96宗住宅用地，規(guī)劃建面931.43萬㎡，同比下降31.93%；成交73宗住宅用地，規(guī)劃建面697.70萬㎡，同比下滑44.13%，成交樓面價6694元/㎡，同比上漲31.64%，平均溢價率0.98%，同比上漲172.22%。

圖：2023-2025年10月西安住宅用地走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

土拍熱度主要集中于核心區(qū)域，高新、雁塔、未央、國港住宅用地出讓金占全市比重達56%。國央企及部分優(yōu)質(zhì)民企積極補倉，為后續(xù)“好房子”項目的落地奠定基礎(chǔ)。

▍未來趨勢

展望2025年收官之際，西安房地產(chǎn)市場預(yù)計將延續(xù)“溫和修復(fù)、內(nèi)部分化”的總體態(tài)勢。供應(yīng)方面，新房推盤將保持活躍，以“好房子”為代表的項目仍是市場主力，持續(xù)推動供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。價格層面，分化格局將更加顯著，核心熱點片區(qū)因資源稀缺，價格支撐力強；而遠郊及同質(zhì)化嚴重區(qū)域則仍面臨較大的去化壓力，促銷手段或?qū)⒃龆唷Ｊ袌鲂判模诔掷m(xù)的政策托底與優(yōu)質(zhì)供給增加的背景下，有望得到進一步鞏固。預(yù)計年底需求將溫和釋放，整體成交量以穩(wěn)為主，房地產(chǎn)市場將逐步完成“止跌回穩(wěn)”的過渡，為年度收關(guān)奠定平穩(wěn)基礎(chǔ)。

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