北京聯通基站占用一村民口糧田22年零賠償引發熱議

現年71歲的老唐，因為北京聯通基站占用其0.81畝的口糧田零賠償，踏上了22年的漫漫維權上訪之路，只為討個公正的說法。

老唐，是北京市平谷區金海湖鎮東上營村村民。1998年1月1日，老唐夫婦以家庭承包的方式承包經營位于包括南砂地范圍在內的五個地塊，共計6.61畝，承包期限為至2027年12月31日止。

2003年10月6日，北京市平谷區金海湖鎮東上營村民委員會將老唐腰道子口糧田租賃給了北京市金牛軍鑫經貿中心，占地面積0.81畝（20*27=540平方米），建設聯通鐵塔基站。

《租地合同》約定的租期為50年（自2003年10 月1日至2053年9月30日）。北京市平谷區人民法院經審理，于2024年11月28日作出（2024）京 0117 民初 6502 號民事判決書，判決確認東上營村委會與金牛軍鑫中心于2003年10月6日簽訂的《租地合同》超過二十年租賃期限的部分無效，即2023年10月1日至2053年9月30日期間無效。

這份《收據》是最有熱議的焦點。

一，0.81畝口糧田，50年的租賃費只有二萬元。北京市是一線城市，寸土寸金，如此低價的農田租賃，絕對是一個笑話。土地租賃價格，應該是每年二萬元。

二，事實的真相是，東上營村民委員會、北京市金牛軍鑫經貿中心為了避免老唐阻撓施工，怕老唐去逐級上訪，就以破壞桃樹、梨樹等損失的青苗補償款名義，先支付了二萬元，再談下一步的占地租賃賠償款，結果卻一拖再拖。根本不存在土地經營權流轉關系，也不存在同意一次性占地賠償的問題。

三，該份《租地合同》，是村委會沒有召開村民代表會議，并且在老唐夫婦完全不知情的情況下，私下簽訂的。《租賃合同》上也沒有明確每年租賃費的價格。

四，按照法院判決，北京聯通基站應當于2023年10月1日前拆除或者遷移，恢復土地原貌，土地所有權繼續屬于老唐所有。但是北京聯通基站仍在繼續無償占用老唐的口糧田，這對于老唐來說，肯定是極不公平的。

五，根據查詢鐵搭官網顯示：鐵搭每年租賃費為8000到20000元，租金一般是一次性支付20年。如此計算，北京聯通基站應當已經支付了100萬元（50*2）的土地租賃費，這100萬元涉嫌被東上營村委會與金牛軍鑫中心侵占或瓜分。

一位業內人士表示，鐵塔占地賠償標準，是按照土地被征收前三年平均產值的6~10倍來進行確定。征收農用地的土地補償費標準為三類地區每畝19000元；征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算，三類地區為每人18000元；此外是地上附著物及青苗補償費。如此計算，北京聯通基站占用老唐的0.81畝口糧田，老唐夫婦每年至少可以得到土地補償款15390元（0.81*19000）以及安置補助費36000元（2*18000），合計51390元。按照20年計算，老唐夫婦應該得到補償102.78萬元。

至于2023年10月1日之后的占地補償款，北京聯通基站需要與老唐夫婦重新簽訂協議，進行依法補償。因為，北京聯通基站占用的0.81畝土地，屬于老唐夫婦《農村上地承包經營權證》承包范疇，任何部門、單位無權處分和侵犯老唐夫婦的合法權益。

來源：法務網