120多平精裝洋房只賣30多萬？這家小區房主徹底“看開了”

平臺顯示，沈陽二手房掛牌量超過24萬套，想過二手房會便宜，但沒想過能便宜成這樣。

此前就聽說有業主因不想還貸而選擇降價拋售，但120多平的洋房30多萬就能成交，屬實還是過于刺激了一點！

真·驚爆價，30多萬賣精裝洋房

就在近期，刷到網友在網上發布的低價賣房視頻，其中“電梯洋房單價2千多”、“沈陽洋房全款10多W帶裝修電梯”等字樣兒著實吸引眼球。

而據貝殼二手房查詢，網友所提及小區的這種拋售及成交情況確有其事。

查詢顯示，今年的7、8月份期間，在沈陽恒大文化旅游城項目的相關成交中，有多套房源以遠低于市場價的價格成交。

例如其中一套123.85平的6層精裝洋房，掛牌價格為39萬，最終成交價格35萬，降價成交后合每平成交單價2826元/平，從掛牌到成交僅用了四天時間。從房源的成交價格和成交速度，不妨能夠感受到業主心灰意冷的“甩賣”情緒。

而從整體上看，9月該小區的參考均價為5359元/平，比照今年3月7065元/平掛牌均價，半年時間降低了超1700元/平。

如果說市場上行時期購房者置業渴求的是開發商“帶飛”，那么如今只剩散場后的無奈。

房企“殺青”退場，留下“開放性結局”

今年8月25日，中國恒大正式從港交所退市，迎來了多數人預期的結局。

不僅如此，有相關顯示，恒大集團遼寧公司企業微信公眾賬號“恒大地產在遼寧”也已經于9月28日進行自主注銷，過去曾報道品牌旗下“保交樓”項目交付進展的相關內容也已全部清空。

從鼎盛時期的行業巨頭到如今黯然退場，其中的曲折過程不僅給品牌自身劃下的悲劇走向，更對千萬戶購房者造成了最直接的影響。

過去，憑借大膽的擴張策略，在房地產市場的黃金時代里，恒大曾在眾多城市板塊中開發了許多代表性的超級大盤，彼時頗具市場競爭力的價格產品，令其成為人們落戶安家的首套選擇。然而企業暴雷風波后，其品牌在遼寧乃至全國的項目都陷入了交付困境。

自2021年起，沈陽陸續開始有在建項目將圍擋上“恒大”字樣LOGO進行摘除，頗有一種與開發商“割袍斷義”的既視感。

曾經滿懷期待購房的業主們，被迫經歷延期交房。而一些曾經熱銷的恒大項目，在交付后，因周邊配套匱乏，園區入住率較低，被迫變成“閑置房”的也有不少，與過去開盤時期的火爆形成了鮮明對比。

業主中有一部分選擇了繼續堅守，等待市場回暖，另一部分不堪還貸等多重壓力的業主，則無奈接受現實，為了盡快脫手不得不選擇以遠低于市場價的價格拋售，從而有了二手房“驚爆價”成交的市場案例。

然而相對來看，“谷底期”只是暫時的。

回顧近幾年品牌在沈陽項目開發的后續進展，可以將其中部分梳理為幾個方向：

一是停緩建項目被市、區政府列為沈陽市保交樓重點項目，成立區保交樓專班，主責將項目重啟。從資金監管到工程進展均由職能部門專項把控，推進項目完成后續施工交付。如原恒大帝景項目復工重啟，以和平帝景的新身份亮相沈陽市場。同時也有部分由其他企業接手，重新開發人才住房進行銷售，如逸居·錦程。

二是“轉型開發”，就如“幸福島文旅”公眾號曾發布消息，幸福島文旅與沈撫示范區開投集團、中鐵鐵工城市建設集團強強聯手，在恒大養生谷打造室內四季主題樂園——“嗨.翠花上酸菜”城市微度假旅游示范區項目，不難看出新的業態拓展將為項目及板塊帶來新的發展活力與契機。

三是部分因企業原因逾期未開工地塊經過調查依據相關規定被認定為閑置土地，由政府按照《閑置土地處置辦法》有關規定進行處置。這些土地或同樣將有望得到更好的利用。

通過現狀梳理可以看到，雖然過程或有曲折，但各方依然在共同努力，致力為開發商留下的“開放性結局”找到一個相對妥善的收尾。而隨著各項進程重新走上正軌，相信美好的生活正在到來。