米蘭、馬德里、里斯本和巴黎的房?jī)r(jià)五年上漲了30%！

意大利華人網(wǎng)2025年11月2日編譯消息：歐洲多國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高，不論租房還是買(mǎi)房，住房成本都呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)，普通家庭在大城市安家難度不斷加大。根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Scenari Immobiliari 最新數(shù)據(jù)，過(guò)去幾年歐洲主要城市的房?jī)r(jià)和租金均顯著上漲，部分城市漲幅遠(yuǎn)超平均水平。

在租房市場(chǎng)方面，過(guò)去二十年歐洲住宅租金平均上漲約10.2%，目前每平方米年租金超過(guò)240歐元。2024年第四季度，歐洲主要首都城市的平均月租達(dá)到約1600歐元，比2023年同期上漲3.2%。其中單身公寓平均租金約1200歐元，漲幅2.2%；學(xué)生單人間租金上漲更明顯，漲幅達(dá)3.3%，平均超過(guò)700歐元每月。

房?jī)r(jià)漲勢(shì)更為強(qiáng)勁。報(bào)告顯示，過(guò)去五年歐洲主要城市房?jī)r(jià)普遍上漲20%至30%。漲幅最高的城市包括里斯本上漲34.8%，維也納上漲33%，巴黎上漲31.7%，斯德哥爾摩上漲30%。倫敦房?jī)r(jià)雖然增幅較低約22%至23%，但仍保持歐洲最高價(jià)格區(qū)間每平方米13200至13400歐元。另外需要注意的是倫敦在過(guò)去一年出現(xiàn)輕微回落，雙居室價(jià)格下降1.7%，三居室下降2.3%。

分析認(rèn)為，大城市憑借完善服務(wù)體系、教育資源和就業(yè)機(jī)會(huì)，持續(xù)吸引人口，推動(dòng)住房需求上升。然而，多地公共住房建設(shè)嚴(yán)重滯后。以米蘭為例，過(guò)去15年內(nèi)沒(méi)有新增一套政府保障房。專(zhuān)家指出，這一問(wèn)題在政治議程中爭(zhēng)議性較大，公共住房分配涉及收入較低群體和移民人群，目前政策重心更多集中在已有房產(chǎn)的稅收政策上，而非擴(kuò)大保障房供給。

在購(gòu)房市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)2025年歐洲多國(guó)成交量繼續(xù)增長(zhǎng)。西班牙預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7.8%領(lǐng)跑，其次為意大利約77萬(wàn)套成交，增長(zhǎng)約6.9%。德國(guó)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)為3.6%。與此同時(shí)，意大利房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲約3%。（異域 編譯）