2025年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

導(dǎo) 讀

在10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家企業(yè)中，超過(guò)半數(shù)的企業(yè)未有拿地動(dòng)作，僅有4家企業(yè)單月拿地金額超過(guò)50億元。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜單解讀

前言：10月，受優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)減緩的影響，土地市場(chǎng)延續(xù)了下滑趨勢(shì)。成交面積和金額分別環(huán)比下降了13%和20%；同比來(lái)看，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至25%和33%，市場(chǎng)表現(xiàn)較為低迷。

拿地企業(yè)同樣采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。盡管投資百?gòu)?qiáng)企業(yè)在前十月拿地總貨值、金額和建筑面積均同比上升，但自2025年下半年起，典型企業(yè)的拿地金額和拿地力度持續(xù)下滑。

在10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家企業(yè)中，超過(guò)半數(shù)的企業(yè)未有拿地動(dòng)作，僅有4家企業(yè)單月拿地金額超過(guò)50億元。

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土地成交規(guī)模同比降幅達(dá)年內(nèi)最大

截至10月25日，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交建筑面積為6057萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%，同比減少25%；成交金額總計(jì)1519億元，環(huán)比減少20%，同比下降35%。10月平均溢價(jià)率為2.7%，再次刷新年內(nèi)最低紀(jì)錄。僅有上海、杭州等熱點(diǎn)城市仍維持點(diǎn)狀熱度，但由于月內(nèi)成交了多宗非熱點(diǎn)地塊，導(dǎo)致整體平均溢價(jià)率有所回落。在本月成交總價(jià)超過(guò)10億元的14宗宅地中，僅有上海和杭州的3宗優(yōu)質(zhì)宅地實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)成交，其余地塊均為底價(jià)或低溢價(jià)成交。

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貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻同比下降5%

截至10月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為42.8億元，同比下降5%；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為19.9億元，同比提升5%；新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為37.1萬(wàn)平方米，同比回升4%。

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投資百?gòu)?qiáng)拿地金額同比增45%

新增土地儲(chǔ)備百?gòu)?qiáng)企業(yè)的貨值、金額及面積總量同比全面回升，展現(xiàn)出筑底反彈的積極態(tài)勢(shì)。

截至2025年10月末，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的拿地新增貨值、總價(jià)和建筑面積百?gòu)?qiáng)之和分別達(dá)到19443億元、10332億元和7551萬(wàn)平方米。其中，貨值同比增長(zhǎng)27%，金額同比增長(zhǎng)44.9%，建筑面積同比微增3.8%。

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新增貨值集中度進(jìn)一步提升至70%

截至10月末，銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)新增貨值的集中度再度提升。銷(xiāo)售TOP10房企新增貨值占比回升至70%；其他各梯隊(duì)中，TOP11-20占7%，TOP21-30占8%，TOP31-50僅占4%，較9月末大幅下降8pts，此外后50強(qiáng)占比為10%，環(huán)比小幅上升4pts，可見(jiàn)除10強(qiáng)外，部分企業(yè)尤其是地方性民企投資積極性邊際改善。

拿地銷(xiāo)售比方面，2025年1-10月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比為0.29，較9月末降低0.02。分梯隊(duì)看，銷(xiāo)售TOP10房企拿地銷(xiāo)售比高達(dá)0.42，投資積極性遠(yuǎn)高于其他房企，且10強(qiáng)中有4家房企拿地銷(xiāo)售比超過(guò)0.5；其余梯隊(duì)中，TOP21-30和后50強(qiáng)拿地銷(xiāo)售比分別達(dá)到0.26和0.24，此外TOP11-20拿地銷(xiāo)售比為0.12，TOP31-50拿地銷(xiāo)售比為0.08。

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單月拿地金額較前三季度月均下降近三成

自2025年下半年以來(lái)，典型企業(yè)拿地金額、拿地力度持續(xù)下滑（9月剔除東安路地塊影響，整體拿地金額維持低位）。10月份，在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放緩及銷(xiāo)售壓力較大之下，房企投資金額維持年內(nèi)低位。

CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家企業(yè)投資金額486.2億元，環(huán)比下降61%，同比增長(zhǎng)33%。與今年前三季度月均相比，降幅仍達(dá)到28%。其中超過(guò)半數(shù)企業(yè)10月未有新增土地入賬，單月拿地超過(guò)50億元（全口徑）的企業(yè)僅有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等央國(guó)企，其他企業(yè)投資金額均不足30億元。由此可見(jiàn)，當(dāng)前企業(yè)拿地的態(tài)度十分謹(jǐn)慎。另外，各家企業(yè)拿地的策略基本保持一致，即以核心一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊為主，且較二季度更為理性，不盲目溢價(jià)拿地。

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四季度拿地繼續(xù)保持謹(jǐn)慎和理性

在土地市場(chǎng)領(lǐng)域，中央部委多次表態(tài)，規(guī)劃建議明確將持續(xù)完善商品房開(kāi)發(fā)、融資等基礎(chǔ)制度，因城施策增加改善性住房供給，同時(shí)推進(jìn)房屋品質(zhì)提升工程與城市更新工作。預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場(chǎng)將在供給側(cè)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整：一方面按需求確定各地供地指標(biāo)，另一方面推動(dòng)住房新規(guī)落地。

因此，對(duì)于企業(yè)而言，在當(dāng)前市場(chǎng)尚未真正止跌回穩(wěn)以及優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)放緩之下，四季度并不是拿地“窗口期”，需要繼續(xù)保持謹(jǐn)慎和理性地拿地，預(yù)計(jì)全年超40%銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)企業(yè)將維持零新增土儲(chǔ)狀態(tài)。隨著中央政策落地執(zhí)行，房企應(yīng)聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等核心城市群，重點(diǎn)關(guān)注低密宅地及城市更新項(xiàng)目。（來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究）

文章來(lái)源:克而瑞