第一批在鶴崗買房的人開始撤離：60平房子售價4萬 暖氣費年繳1320月薪1800

前言

2025年初，黑龍江雞西一套房只要1萬塊，像一顆炸雷在網(wǎng)上引爆。

無數(shù)被一線城市房價壓得喘不過氣的人，仿佛看到了人生翻盤的曙光。

可當熱搜榜上再也看不見鶴崗，那些第一批奔赴東北的“淘金者”，卻正悄悄把房子掛上中介。

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編輯：MUYI

4萬塊買了套房，他們以為躺平了，卻不知冬天有多冷

兩年前，鶴崗以5萬元一套房的價格，成了無數(shù)漂泊青年心中的“躺平圣地”。

他們懷揣著低成本安居的夢想，從四面八方奔赴這座東北小城。

我一個在北京擠地鐵的朋友就說，每次看到鶴崗4萬塊一套房的視頻，心都像被針扎了一下。

那種感覺，就像在沙漠里快渴死的人，突然看見一片海市蜃樓。

一個叫李明的年輕人，干脆賣掉了成都的小公寓，帶著15萬積蓄來了個“裸辭”。

他花4萬買下60平兩居室，剩下的錢存起來吃利息。

頭半年，他每天睡到自然醒，在零下20度的街道上拍視頻，標題全是關(guān)于逃離內(nèi)卷的快樂。

還有個成都女孩，專門花3萬買了套毛坯房，計劃著開家美容店，徹底扎根。

他們在視頻里貼上“人生第一套房”的紅紙條，那種滿足感，隔著屏幕都能溢出來。

評論區(qū)里，滿是羨慕的目光和“我也想去了”的吶喊。

可現(xiàn)實的耳光，往往比想象中來得更響亮。

首先，工資水平就遠沒達到能輕松過日子的程度。

職友集2025年的統(tǒng)計里，雖然平均工資顯示7千9，可10.8%的崗位月薪只有兩三千。

護士這類崗位平均月薪才2821元，服務(wù)員、奶茶店店員的工資也多在3500元以下。

普通文職、體力工作的月薪，更是普遍集中在1800到2500元之間。

這在大城市，可能連個零頭都不夠。

有曾在廣州做銷售的購房者稱，之前月入過萬，到這兒連對接客戶的工作都找不到。

最后只能找份月薪2000的超市理貨員工作，收入直接砍到原來的五分之一。

更讓人頭大的是東北的冬天，以及那筆算不明白的暖氣費賬單。

南方來的人根本沒見過這么刺骨的冷，冬天最低溫能降到零下43℃。

出門不到五分鐘，睫毛上就結(jié)了冰，手暴露在外面幾秒鐘就凍得發(fā)疼。

鶴崗的暖氣費按22元1平收取，一套60平米的房子，一個冬天暖氣費就要1320元。

北京來的小陳月薪剛夠1800元，交完暖氣費后剩下的錢連吃飯都不夠。

更要命的是2020到2021年，當?shù)責(zé)崃具€因財政緊張停過暖。

他只能裹著兩床被子縮在沙發(fā)上，連洗漱都不敢下床，凍得整宿睡不著。

生活配套的缺失，更是讓日子過得憋屈。

那些幾萬塊的低價房源，大多在東山區(qū)這類偏遠區(qū)域。

小區(qū)周邊連個像樣的菜市場都沒有，買個菜要走兩三公里路。

或者坐半小時公交才能到最近的集市。

那點外賣行嗎？答案也是否定的。

有對兒湖南小夫妻稱，在這里點份外賣要等兩個小時。

有時候商家看地址遠，直接拒單，最后只能天天在家煮面條。

而想就近找個地方聚餐、喝杯咖啡更是幾乎不可能，因為就沒有相應(yīng)的店面。

想去的話，一定得跑到市中心才行，去一趟單程就要花一個多小時。

娛樂場所更是稀罕，電影院、KTV什么的統(tǒng)統(tǒng)沒有，晚上七點多街道上就沒什么人了。

小區(qū)里的路燈還時常壞著，走夜路都得打著手電筒。

這些問題堆到一起，讓不少人徹底沒了當初的熱情。

收入低不夠花，冬天冷得受不住，連基本的生活需求都難滿足。

曾經(jīng)向往的慢生活，變成了“難熬的日子”。

月薪1800，暖氣費3000，這賬怎么算？

這種冰冷的數(shù)字背后，是無數(shù)個曾經(jīng)懷揣夢想的年輕人，在零下二十度的寒夜里，對著空蕩蕩的銀行賬戶發(fā)呆的現(xiàn)實。

鶴崗的房價像夏天的冰淇淋，看著誘人，沒吃兩口就化了。

可生活成本，就像東北的冬天，來得又猛又長。

為什么房價這么便宜？

這背后有它的歷史原因。

鶴崗和雞西，都曾是我國的“石墨之都”，當年開發(fā)煤礦、石墨礦，作為國內(nèi)重點項目的礦區(qū)一度十分繁華。

可隨著對開采的宏觀調(diào)控，以及資源的慢慢枯竭，曾經(jīng)的繁榮也逐漸凋零。

當?shù)厝艘仓饾u往一線城市遷移聚集。

即使是本地居民，也大都搬到了市中心居住，畢竟新社區(qū)的醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂設(shè)施相對集中，生活更加便利。

隨著民眾的搬遷，老舊礦區(qū)的大批住房從此閑置下來，亟待出售。

這些房子遠離市中心，不僅位置偏僻，電梯，物業(yè)和其他配套服務(wù)也相對薄弱。

雖然沒人居住，但每年的物業(yè)、水電、暖氣等費用還需要按時繳納。

年數(shù)久了，也是一筆不菲的開支。

房主們當然不想白白掏這筆錢，哪怕能低價賣掉房產(chǎn)，也會有一筆現(xiàn)成收入，今后還不用再交各種費用。

大家都這樣想，就形成了市場競爭，你賣得低，我比你賣得還低，只求早點賣掉房子圖個清靜。

于是，就出現(xiàn)了每平方米價格僅在600～900元的“白菜價”房子。

其實像鶴崗、雞西這樣的情況，在其他地區(qū)也有，如黑龍江的大慶、遼寧的阜新、河南的鶴壁等。

低價二手房在不同的省市零星出現(xiàn)，既有“鶴崗現(xiàn)象”的原因，也與時代的變化相關(guān)。

近幾年，房子的“商品化”屬性逐漸弱化，其本來的“居住”屬性漸次回歸。

一個家庭擁有多套住房，可能會成為負擔(dān)。

比如，每套房子都會有折舊，每個月都需要繳納各項固定費用。

而且即將要實施的房產(chǎn)稅，繼承房子時產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅，都可能會在以后給多房家庭帶來經(jīng)濟負擔(dān)。

所以，他們果斷決定，放棄雞肋房產(chǎn)，哪怕是極低價出售。

買房時，咱們大部分普通人都經(jīng)歷過這樣的心路歷程：越漲價越追著買，唯恐買晚了會多花錢；越降價越是觀望，唯恐買早了會吃虧。

面對現(xiàn)在越來越多的“白菜價”房子，比如那套153元/㎡的雞西房產(chǎn)，是趕緊拿下還是再看看呢？

這就需要買房者好好考量了。

當?shù)氐臍夂颉⑿^(qū)附近的交通、就業(yè)、醫(yī)療、教育等，能否達到自己的要求和預(yù)期？

留下的人賺翻了，離開的悟透了

一邊是南飛的大雁，享受四季如春；一邊是扎根的企鵝，在冰雪世界里建立自己的王國。

既然有離去的，就必然有愿意留下的。

而愿意留下的這些人，主要有兩類：一類是有養(yǎng)老需求的離退休老人，他們有固定收入，時間相對自由，可以選擇“候鳥式”生活。

另一類則是那些走在時代前沿的自媒體創(chuàng)業(yè)者。

他們不用另外找工作，只要有網(wǎng)線，就有內(nèi)容輸出，就會有自動進賬。

這揭示了一個更深層的法則：個人與城市的關(guān)系，如同“適配”，而非“征服”。

那些得以扎根的，往往是具備“地理自由”特質(zhì)的人群，其個人需求模型與鶴崗的供給模型高度匹配。

而離開者，其核心訴求與鶴崗的供給存在根本錯位。

來自山西的陳老師夫妻，退休后自駕游來到鶴崗，當看到這里的“一城山水半城園”，立馬就喜歡上了。

這個邊陲小城，幅員遼闊，綠樹成蔭，森林覆蓋率達到47%，一年中大部分時間都能看到藍天白云，空氣舒適度極高。

老兩口經(jīng)過短期居住體驗后，也低價入手了一套“白菜房”，在此過上了無拘無束的精致養(yǎng)老生活。

暫時中斷了兒女的牽絆，遠離熟人間的無效社交，他們一起散步、爬山，去附近的景區(qū)游玩，生活相當愜意。

冬天來臨前，他們或飛去海南過冬，或回到老家探訪親友。

像他們這樣身體康健的老夫妻，將鶴崗作為主要居住地的還為數(shù)不少。

另一類愿意在這里定居的，則是那些嗅覺敏銳的自媒體和電商創(chuàng)業(yè)者。

在這里，他們不用另外找工作，只要有網(wǎng)線，就有內(nèi)容輸出，就會有自動進賬。

2023年鶴崗?fù)瞥隽酥С中率忻竦摹傲鶅?yōu)惠”政策，非本地戶籍人員買新房能拿契稅補貼，這給創(chuàng)業(yè)者省了不少成本。

更關(guān)鍵的是這里成本極低，房價便宜意味著辦公場地租金不貴，人工成本也遠低于大城市。

之前當?shù)仄胀◢徫辉滦蕉嘣?800到2500元，招兼職人員成本更低。

來自江西贛州的羅燕花就是靠著這些政策紅利扎根下來，做起了電商生意。

還有主播王佳菲，直接帶著運營團隊來到了鶴崗，把省下的房租和人工成本投入到內(nèi)容創(chuàng)作里。

她專門拍當?shù)氐纳钊粘：吞厣朗常芸炀头e累了大量粉絲，月收入能達到四萬多。

做電商的李女士也說，在鶴崗50多平的房子自己住得舒服，用來當倉庫也夠用。

當?shù)匚锪髡咭灿押茫虬l(fā)貨方便，賣起東北的大米、山貨不用愁成本，生意慢慢就越做越大。

可以說，鶴崗就是自媒體人的福地。

別用別人的地圖，找自己的路

買房只是開始，生活才是全部。

鶴崗幾萬元一套房的誘惑確實真實存在，但它的適配性藏在個人需求里。

對追求職業(yè)發(fā)展、依賴完善配套的年輕人來說，就業(yè)匱乏、外賣不便等問題難以回避。

但對有固定收入的老人或能遠程辦公的創(chuàng)業(yè)者，低生活成本與政策紅利卻很契合。

這背后藏著一個更核心的等式：安家=買房+生活。

很多人只看到了“買房”這個巨大的優(yōu)惠，卻忽略了“生活”這個漫長而瑣碎的賬本。

生活比理想更難將就，這不是一個關(guān)于逃離的故事，而是一個關(guān)于“匹配”的故事。

它打破了“大城市=成功”的單一敘事，也戳破了“小地方=安逸”的浪漫幻想。

它最終引導(dǎo)我們抵達一個更高維度的認知：選擇城市，不是選擇一個成品，而是選擇一個與自己共同成長的“半成品”。

其中的挑戰(zhàn)與磨合，正是“生活”本身。

這不是在倡導(dǎo)“躺平”，而是在倡導(dǎo)“多元選擇”。

所有選擇都應(yīng)基于“自我認知清晰”和“不危害他人”的原則。

安家，不是一個物理坐標的固化，而是一種內(nèi)心秩序與外部世界的動態(tài)平衡。

選擇離開的，也別太自責(zé)，這只是人生的一個選擇。

最終，我們都要找到最合適自己的那條路。

如果生活可以自定義，你的“人生坐標”會設(shè)在哪里？

結(jié)語

鶴崗給我們的最大啟示是，沒有完美的城市，只有最合適的匹配。

未來，隨著數(shù)字游民群體擴大，“功能性城市”將迎來新機會。

真正的歸屬感，源于內(nèi)心秩序與外部世界的動態(tài)平衡，而非對任何物理坐標的固守。