海南樓市假期銷售額翻倍！自貿(mào)港封關(guān)前購房潮涌動(dòng)

臺(tái)風(fēng)也擋不住看房人！海南雙節(jié)樓市為何逆勢(shì)火熱

115%增長背后的海南樓市真相：自貿(mào)港紅利正兌現(xiàn)

別再說樓市冷了！海南這些樓盤假期賣瘋了

從海口到三亞，海南雙節(jié)購房熱調(diào)查

這個(gè)國慶長假，海南樓市的熱度堪比熱帶陽光——灼熱而持久。全省商品房銷售金額同比猛增115%，銷售面積增長22%，即便臺(tái)風(fēng)“麥德姆”短暫擾亂了部分區(qū)域的簽約節(jié)奏，也未能阻擋購房者的腳步。不同于以往靠促銷拉動(dòng)的短暫狂歡，這一輪行情的背后，是海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作進(jìn)入倒計(jì)時(shí)后，市場(chǎng)信心的集中釋放。

在海口五源河片區(qū)的仁恒美視長天雲(yún)汀項(xiàng)目，假期成交了15套房源，銷售額達(dá)到7282萬元。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言并未推出特別促銷活動(dòng)，客戶大多為自然到訪成交。而位于海口江東新區(qū)的璽悅東岸項(xiàng)目，則通過限時(shí)特價(jià)房、贈(zèng)送車位等優(yōu)惠吸引了121組客戶，實(shí)現(xiàn)15套成交。三亞市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍，華潤海棠灣項(xiàng)目假期接待客戶超500組，成交金額同比增長60%以上，觀嵐項(xiàng)目也為二期蓄客超480組。

這股購房熱潮并非偶然。從宏觀數(shù)據(jù)看，今年1-8月海南全省商品房銷售額已達(dá)994億元，同比增長9.3%，企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明確。這種熱度既來自假期看房便利的短期因素，更與自貿(mào)港政策紅利的持續(xù)釋放密切相關(guān)。隨著2025年全島封關(guān)運(yùn)作臨近，海南資產(chǎn)的稀缺性正在被重新評(píng)估。有購房者表示，原本計(jì)劃再觀望一段時(shí)間，但考慮到封關(guān)后可能帶來的資產(chǎn)價(jià)值重估，決定提前入手。

市場(chǎng)熱度擴(kuò)散的同時(shí)，供需結(jié)構(gòu)也在悄然變化。一方面，海南持續(xù)嚴(yán)控普通商品住宅用地供應(yīng)，現(xiàn)有項(xiàng)目多為存量土地開發(fā)，新房源增量有限，“賣一套少一套”的市場(chǎng)預(yù)期推動(dòng)部分改善型需求加速入市。另一方面，自貿(mào)港建設(shè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)與企業(yè)集聚，新增就業(yè)人口帶來的安居需求逐步顯現(xiàn)。一些項(xiàng)目銷售人員反饋，近期購房者中為工作定居而置業(yè)的比例明顯提升，這與過去以養(yǎng)老、度假為主的需求結(jié)構(gòu)有所不同。

房企的應(yīng)對(duì)策略也更趨精細(xì)化。有的主打品質(zhì)牌，如仁恒、華潤等項(xiàng)目憑借產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等形成差異化競(jìng)爭力；有的則靈活運(yùn)用促銷手段，如特價(jià)房、車位贈(zèng)送、家裝禮包等吸引特定客群。但無論哪種方式，都在現(xiàn)房銷售、限購限售等政策框架內(nèi)進(jìn)行，體現(xiàn)了市場(chǎng)在規(guī)范中活躍的特點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，市場(chǎng)熱度并未演變?yōu)槠諠q行情，而是呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)。擁有優(yōu)質(zhì)配套、品牌背書或稀缺資源的項(xiàng)目關(guān)注度較高，而部分缺乏亮點(diǎn)的項(xiàng)目則表現(xiàn)平平。這種分化反映出購房者決策更加理性，對(duì)產(chǎn)品本身的價(jià)值判斷愈發(fā)謹(jǐn)慎。海口江東新區(qū)部分項(xiàng)目因教育、交通等配套規(guī)劃明確，持續(xù)受到市場(chǎng)青睞，便是例證。

對(duì)于后市走向，多位行業(yè)人士持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。他們認(rèn)為，隨著封關(guān)配套政策逐步落地，如“零關(guān)稅”購物、跨境醫(yī)療、國際教育等設(shè)施不斷完善，海南的居住價(jià)值和生活便利度將進(jìn)一步提升，從而支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，海南也在加快安居房、保障性租賃住房等建設(shè)，未來將形成“高端有市場(chǎng)、剛需有保障”的住房供應(yīng)體系，避免市場(chǎng)大起大落。

總體來看，海南樓市的這一輪熱度，是政策利好、市場(chǎng)需求與企業(yè)行動(dòng)共同作用的結(jié)果。它不同于過去的炒作周期，而是建立在自貿(mào)港實(shí)質(zhì)性建設(shè)進(jìn)展之上。當(dāng)購房者為了工作定居而選房，當(dāng)改善型家庭為品質(zhì)提升而買單，市場(chǎng)的基礎(chǔ)就顯得更為扎實(shí)。封關(guān)運(yùn)作的倒計(jì)時(shí)仍在繼續(xù)，海南樓市的這場(chǎng)“壓力測(cè)試”，才剛剛拉開序幕。