新盤曝光！長沙【潤和學(xué)府】網(wǎng)站【預(yù)約電話】潤和學(xué)府詳情/房價(jià)

潤和學(xué)府位于大澤湖片區(qū)金星北路與西塘路交叉口東北角，占地面積約3.8萬㎡，總建筑面積約14萬㎡，是由潤和打造的望城首個地鐵直通地下車庫的教育社區(qū)。

項(xiàng)目配套入讀師大附中本部一校兩址——師大附中（大澤湖校區(qū)）及長沙市一中（大澤湖）學(xué)校小學(xué)部，地鐵4號線金星路東延線站直達(dá)小區(qū)地下車庫，交通便捷。

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項(xiàng)目打造一座約3萬㎡宋式美學(xué)雅韻園林，整座園林以一軸一環(huán)三進(jìn)五園進(jìn)行布局；還將整個架空層空間創(chuàng)新性的打造成以學(xué)習(xí)為主題的“知識引力場全維架空層空間”……人文氣息滿滿。

項(xiàng)目效果圖

在居所的體驗(yàn)感上，潤和學(xué)府同樣是“超配選手”，不僅定制2500元/㎡的品質(zhì)精裝，并且配置大澤湖片區(qū)淺層地?zé)峒泄┠?/strong>，為業(yè)主提供四季恒溫、綠色節(jié)能的舒適居住體驗(yàn)。

除此之外，項(xiàng)目打造了湖湘學(xué)府系奢裝藝術(shù)車庫，配置精裝入戶大堂、璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪等。

意向示意圖

值得一提的是，潤和學(xué)府項(xiàng)目還有一個超級大招——地下車庫無縫接駁地鐵4號線金星路東延線站！

目前地鐵4號線延長線于2024年11月正式開工！整個建設(shè)周期48個月，預(yù)計(jì)2028年建成通車！

未來對于廣大潤和學(xué)府業(yè)主來說，簡直是實(shí)現(xiàn)了“0”距離乘地鐵的居住體驗(yàn)，不僅娃上學(xué)方便，自己日常通勤也十分便捷。

不得不說，超一類書包+滿分級產(chǎn)品力，讓潤和學(xué)府形成了難以比擬的投資屬性：

從綜合價(jià)值來看，在長沙超一類書包房里，潤和學(xué)府的產(chǎn)品力沒有對手；在長沙產(chǎn)品好的房子里，潤和學(xué)府的書包具有碾壓級的優(yōu)勢。這樣的房子，論價(jià)值屬性，全長沙誰能匹敵？

從投資的角度來看，一般而言，小面積戶型的后期單價(jià)會非常高，潤和學(xué)府就像一個空間魔術(shù)師，小面積做出大的使用面積，意味著未來潛力巨大。

從租房需求來看，四大名校旁陪讀需求非常旺盛，租金潛力巨大。比如附中和雅禮旁的整體租金一般都是市場常規(guī)租金的2倍，而且房東非常強(qiáng)勢：往往要求三年起租。

四大名校旁部分房源租金，圖源貝殼

要知道，長沙內(nèi)六區(qū)的超一類書包房，基本上旁邊就是一所初中，沒有高中部；或者旁邊有高中部，但是不是四大名校高中部，這些學(xué)校和潤和學(xué)府旁邊的師大附中新校區(qū)完全不可同日而語。

而且學(xué)校比一般的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)都靠譜，商業(yè)可能衰落，產(chǎn)業(yè)可能有變化，但是學(xué)校一旦落定，格局就很難有改變。陪讀需求是一個剛性需求，不用擔(dān)心房租大幅度回落，買房收租幾乎是一勞永逸的事情。

項(xiàng)目主力戶型為建面約88-118-130平，上車門檻很友好，適合絕大部分人群購買，無論是自住、教育、投資都沒什么壓力。

建面約88平戶型：含電梯廳得房率約116%，全屋贈送面積約40平，可以做4房，相當(dāng)于以前的130平戶型，牛爆了！

建面約118平戶型：含電梯廳得房率約112%，全屋贈送面積約49平，四房兩廳三衛(wèi)，相當(dāng)于以前的160平戶型，太猛了！

建面約130平戶型：含電梯廳得房率約117%，全屋贈送面積約53平，四房兩廳三衛(wèi)，相當(dāng)于以前的180平戶型，無敵了！

潤和城是長沙本土豪宅專家，成功打造了潤和濱江灣、潤和大澤湖等湖湘標(biāo)桿項(xiàng)目，潤和學(xué)府同樣對標(biāo)豪宅品質(zhì)，產(chǎn)品力相當(dāng)炸裂。

項(xiàng)目配置奢裝標(biāo)準(zhǔn)車庫、實(shí)現(xiàn)集中供能、約3萬方精致園林、全維架空層，豪宅盤該有的配置潤和學(xué)府也都有。

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