徐建民成偷面積高手，美盛梧桐印海戶型遭吐槽

粵進深 嚴明會 位于鹽田的美盛梧桐印海早前已開放了營銷中心。

項目將首推3號樓，產品涵蓋建面約102-111-127-129-146-187㎡。

但其戶型存在不少槽點，不僅不方正，且每個戶型都是全屋飄窗環繞，有“偷面積”的嫌疑。

比如，建面約102㎡戶型，形狀為長條形，雖然開發商標注了是三房兩廳兩衛，實際報建的只有兩個房間。

另一個“房間”在公衛旁，報建為陽臺，后期需要業主自己改造。

而且進門就是餐廳，位置不大稍顯擁擠，客廳面積還算寬敞。

建面約111㎡戶型，跟102㎡戶型布局有點像。

不同的是，其中一個小次臥從入戶門口挪到了主臥旁邊。

主臥門正對著公衛，部分買家可能會比較介意。

建面約127㎡四房兩廳兩衛，開放式橫廳設計，主臥270°轉角無柱，帶有獨立衣帽間&衛浴。

建面約129㎡戶型，只做了三房，有點浪費。

建面約146㎡戶型，可視為127㎡戶型的升級放大版。

建面約187㎡五房兩廳三衛，雙套房設計，多代際家庭互不打擾，私密平權。

總體來說，戶型沒啥亮點，大部分還不規則，且收房后需要業主自主改動的地方比較多。

最大的亮點，應該就是得房率，最高達到111%。

美盛梧桐印海項目，原是沙頭角保稅區第四生活區城市更新單元用地，是鹽田首個新規后建設的樓盤。

項目占地面積約1.58萬㎡，建筑面積約14.21萬㎡，計容建筑面積約10.44萬㎡，容積率6.54，綠化率40.01%。

共由4棟31-45層高住宅組成，戶數約857套（普通商品房497套；保障住房360套）。

梯戶比為4梯5戶（低區）/4梯4戶（高區），建面約127㎡及以上專梯專戶。

小區配建幼兒園（約2200㎡）及文體中心（約4600㎡）。

項目開發商為河南房企美盛集團，其總部位于河南鄭州，于2004年成立，已經深耕地產20余年。

美盛梧桐印海是美盛集團在深圳的第二個項目（第一個是龍崗的美盛嶺尚苑），也是它在鹽田的首個項目。

自2018年至今，美盛集團總裁經歷了多次換防。

從在瑞安、恒大有工作經歷的胡暉，到華夏幸福背景的劉聰笑；后來又引入原華夏幸福高管許焰林，再到后來在綠地、弘陽工作過的歐陽龍；還有融創背景的徐邁……

不過，與其他總裁外來背景不同的是，徐建民在美盛集團發展進程扮演重要角色。

他曾涉足美盛管理領域多年，通過逐步晉升，坐上了美盛集團總裁職位。

因此，美盛梧桐印海項目被寄予了厚望。

它不僅是美盛集團，想要以產品深耕深圳市場的直接提現。同時，也是徐建民作為美盛集團總裁，其戰略判斷與開拓能力證明的關鍵一役。

至于反響如何，相信市場將很快給出答案。