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南京招商江心印園

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開發企業：招商蛇口、南通瑞城

產品類型：高層

建筑風格：現代

▲項目區位圖▲南京眼步行橋▲整體鳥瞰圖社區大堂立面邏輯延續大區的現代主義風格，化繁為簡。干凈清冽的淺灰色玻璃與石材相作，搭配具有溫暖氣質并具有地域特色的陶棍，大氣不失張力。戶型②：建面約180㎡4房2廳3衛戶型④：建面約300㎡4房3廳5衛▲樣板間實景圖▲樣板間實景圖▲樣板間實景圖▲樣板間實景圖▲社區大堂實景圖地下大堂裝修標準同一層大堂，兩層挑高，墻地面采用大理石仿石磚密縫拼貼，墻面采用金屬格柵、夾絲玻璃，內嵌金屬線條，體現品質的同時營造歸家大堂溫馨感。▲入戶玄關及電梯轎廂實景圖▲會所及下沉庭院實景圖西側入口結合入口花園多重林蔭禮儀感受,打造有歸屬感的序列空間，以兩側豐富植物搭配和儀式入口logo景墻打造禮序歸家體驗，營造出隱逸大氣的儀式感?！坝^效果圖

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核心推薦理由

01花園島居江心洲

江心印園地處南京市建鄴區核心的江心洲板塊，是位于主城的島嶼，全島的綜合綠化覆蓋率超過70%，成為高凈值人士心中向往的人居勝地。

02酒店式居住體驗

江心印園從城市景墻開始，打造完整的歸家禮儀五重奏，并融合酒店式風格及體驗，實現酒店化居住區設計。

03生態健康的生活追求

國家綠色建筑三星、國家健康建筑二星、南京BIM示范項目、智慧社區，江心印園融合綠色建筑與人文建筑理念，致力于打造綠色可持續的高品質住宅。

04品牌加持產品升級

作為招商“臻”系藏品在南京的首次落位，江心印園產品力全方面升級，從奢享戶型、高端立面，到歸家禮儀、東方園景，臻系作品禮獻南京。

▲社區入口實景圖

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項目概況

亮點01島居美學，配套純熟

自2009年南京與新加坡合作斥千億巨資建設“MINI版新加坡花園城市”，江心洲被南京人公認為富人島。項目既可遠眺南京眼步行橋、摩天輪、青奧雙子塔，又毗鄰金陵中學附中、附小，配套純熟。

亮點02規劃合理，尺度宜人

江心印園項目總建面約16.8萬m2，容積率2.8，樓間距最大80米。規劃11幢31-32F的高層住宅，層高約3.1米，共755戶，打造面積為143m2、180m2、230m2、300m24種戶型產品。總圖布局充分考慮與城市界面的關系，退讓城市空間，同時營造出儀式性的社區入口。社區內部通過景觀資源利用最大化，打造中心大花園。

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外立面

亮點01簡潔現代的住宅立面

住宅立面延續現代風格經典元素，細節處優化升級，以淺色系為主，莊重大氣，簡潔硬朗。主要采用玻璃+局部鋁板+石材+真石漆的組合，大面積的玻璃材質與極簡的建筑線條一起，賦予建筑靈動、輕盈的通透感。

▲住宅立面效果圖

亮點02地域性的社區大堂及會所立面

▲社區大堂實景圖

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主力戶型

江心印園主力戶型為建面約143-300㎡的四房產品，設計獨立入戶電梯廳、私密套臥生活場、LDK一體化會客廳、交流陪伴式廚房等功能。

戶型①：建面約143㎡4房2廳2衛

戶型亮點：

• 兩梯兩戶，入戶玄關，室內外空間禮序轉換
• 餐客廳陽臺一體，社交會客廳
• 約8m面寬陽臺
• 全明設計，功能齊全合理

戶型亮點：

• 超尺度觀景客廳，與餐廳融會貫通
• 主臥私密性布局，室內動線動靜分離
• 全屋飄窗設計，增加居住舒適度
• 中廚與西廚相連洄游動線舒適

戶型③：建面約230㎡4房2廳3衛

戶型亮點：

• 兩梯兩戶，獨立入戶玄關設計
• 客廳、餐廳融會貫通，奢闊空間格局
• 交流式廚房，中西雙廚配島臺布局
• 奢華主臥套房，私享雙臺盆及浴缸、獨立衣帽間
• 超大觀景生活陽臺，空間感與視覺感大大提升

戶型亮點：

• 超大客餐寬廳，一體化通透格局，擁抱多面陽光景致
• 全明U型廚房，符合人體工學設計
• 主次臥雙套房，私屬浴缸/步入式衣帽間/盡享尊貴的生活
• 雙面寬陽臺，觀景生活皆自在

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精裝設計

亮點01國際隱奢風格

整體空間通過簡潔“點、線、面”結合，打造國際隱奢風格。全屋吊頂為前沿的無主燈設計，廚房采用大面玻璃推拉門，島臺預留升降插座。

亮點02精選材料

客餐廳地面采用簡一瓷磚大面通鋪，巖板電視墻、品質硬包與金屬裝飾精工結合，天然石材臺面等彰顯高端住宅品質。

亮點03合理收納配置、人性化考量、品質化打造

以玄關、浴室柜、櫥柜收納三大收納系統定制高容量收納。生命周期收納體系，精細化結合戶內布局，預留超大收納空間，裝下全家美好生活。

全屋配備大金中央空調、菲斯曼地暖系統、松下新風系統。智能化人性化設施齊全，包含招商智慧屏、室內空氣管家、智能門磁及水浸探測器、旋鈕式空調地暖二合一面板、一鍵關燈、主衛鏡面除霧、恒溫花灑、感應小夜燈等。

亮點04精工品質

嚴選德系奢裝精工品牌：廚電博世三件套（煤氣灶、油煙機、洗碗機）、高儀花灑/龍頭、唯寶智能一體化馬桶、吉博力同層排水系統、弗蘭卡不銹鋼水槽+抽拉龍頭、中央集中凈水系統。

亮點05智能家居配置

戶內配置智能系統：智能光線系統、暖通控制系統、智能安防系統、智能中控系統，通過終端手機APP、智慧屏與整個智能家具系統進行自然語音交互。真正實現智能家居時代。

▲開關面板及電子屏示意圖

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社區規劃

亮點01五重禮序內外共奏美學生活的交響

從主入口開始，打造完整的歸家禮儀動線。酒店式落客→高奢大堂→入戶大堂→精裝地庫→奢華玄關，彰顯居者高端品味。

一重禮——酒店式落客

江心印園摒棄常規的社區出入口做法，在紅線內退讓出約1000平的城市廣場，打造奢華的酒店式落客區，營造精致低調的氣質和強烈的生活儀式感。

▲落客區實景圖

二重禮——高奢大堂

精裝大堂甄選高檔石材，鋪就高雅的格調，設置下沉式等候區，形成社區的公共會客廳。

三重禮——雙入戶大堂

▲入戶大堂實景圖

四重禮——精裝地庫

車道地面采用金剛砂加固化劑，車位采用環氧樹脂地坪。入戶單元墻面部分采用金屬格柵，內外一體化設計，營造歸家儀式感。

▲地下車庫實景圖

五重禮——奢華玄關

入戶獨立門廳、雙玄關設計，增加儲物收納的同時打造禮儀門廳。

亮點02全景生活會所

項目自建1200㎡的高定會所，配備健身房、瑜伽館、恒溫泳池、下沉景觀庭院、豪華私宴廳、融景洽談區5大功能空間，島居美學詮釋南京主城洲島上獨家staycation度假式生活。

亮點03打造有溫度的生活美學體驗社區

以“水嶼林居”四大模塊定義未來高端社區，結合五重空間打造有溫度的生活美學體驗社區,營造江心島居酒店式景觀。城市生活界面，社區入口，懸浮會客廳、臨水度假等，營造更為極致的度假生活。

▲功能分區圖

亮點04智慧社區：為社區裝上“智慧大腦”，讓生活更美好

智能空間，打造智慧智能社區。社區公共空間設置多重智能安防系統、無接觸門禁安全防疫、無死角監控、車牌自動識別、一鍵報警、高空拋物監控、電梯電動車監控等，保障整個社區安全無憂。

▲招商蛇口智慧社區空間運營系統

社區內部配有周界報警系統、視頻監控系統、可視對講系統、門禁管理系統、出入口無感測溫系統、梯控管理系統、車輛進出管理系統、電子巡更系統、信息發布顯示系統、環境監測系統、背景音樂廣播系統。

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景觀規劃

亮點01禮儀空間，溫潤專屬

▲景觀效果圖

亮點02中心花園連貫式打造做法

特有的集中式中央休閑空間，占地面積約15000㎡。整體空間結合流動的水景空間營造沉浸式臨水森居體驗。中央景觀設計酒店泳池式水景，以水系為律動線索，激發各類板塊活力，結合戶外私享景觀會客廳，串聯各個功能場地，打造現代度假酒店森居氛圍感受。

亮點03全齡活動區

將兒童全齡活動屬性結合植物打造為森居生活模塊，以“穿越地平線”為主題故事引導，增強互動參與感，打造全齡段室外兒童活動樂園，混齡交流設計，讓孩子了解自然，讓家長走進孩子心靈。

▲景觀效果圖