領(lǐng)銜主城500萬(wàn)+市場(chǎng)，“城西曼哈頓”憑什么？

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又到“金九銀十”這一傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季。

根據(jù)公開備案數(shù)據(jù)，9月成都新房成交7093套，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%，同比更是上漲33.5%，“金九”成色已顯。其中，金牛區(qū)以8.4萬(wàn)㎡的成交量領(lǐng)跑主城各區(qū)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域能在當(dāng)前的行情下占據(jù)上游生態(tài)位，既依賴于高能級(jí)城市資源，更離不開現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目的帶動(dòng)。

金牛區(qū)的表現(xiàn)，正是這一邏輯的生動(dòng)印證：金牛西派御府自今年4月首次開盤當(dāng)天創(chuàng)下9億元的銷售業(yè)績(jī)以來(lái)，該項(xiàng)目6個(gè)月已經(jīng)加推了7個(gè)批次，半年累計(jì)銷售額突破20億，本次加推的建面約179㎡產(chǎn)品更是在今年7-9月連續(xù)3個(gè)月榮膺主城同面積段產(chǎn)品銷售榜TOP1。（根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目7-9月建面約175-185㎡房源備案金額、套數(shù)、面積位居主城5+2區(qū)域同期同等面積段銷售榜TOP1。）

就在10月23日，金牛西派御府再一次取證，推出66套建面約179㎡的新品。從目前的蓄客情況來(lái)看，本批次房源大概率仍將快速去化。

| 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

這也為市場(chǎng)和購(gòu)房者提供了一個(gè)觀察窗口：在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)激烈的500萬(wàn)+的改善市場(chǎng)中，金牛西派御府何以能脫穎而出，持續(xù)贏得購(gòu)房者“關(guān)鍵一票”，并成為推動(dòng)區(qū)域樓市熱度的重要力量？

區(qū)域“迭代”

從“主城中環(huán)”到“500萬(wàn)+銷量一梯隊(duì)”

從近期在區(qū)域內(nèi)啟幕的一次畫展中，便能捕捉到第一個(gè)信號(hào)。

巴勃羅·畢加索、克勞德·莫奈、奧古斯特·雷諾阿、亨利·馬蒂斯、喬治·莫蘭迪……這些世界藝術(shù)史上熠熠生輝的名字，如今“齊聚成都市美術(shù)館。這是國(guó)內(nèi)首次引入意大利都靈當(dāng)?shù)孛佬g(shù)館的館藏。

即便這是成美的的首場(chǎng)付費(fèi)展，但每天前來(lái)看展的人都絡(luò)繹不絕。在觀眾的心目中，他們?cè)敢鈦?lái)到這里為藝術(shù)帶來(lái)的情緒價(jià)值付費(fèi)背后，折射出一個(gè)區(qū)域的獨(dú)有“場(chǎng)域”——茶花板塊素有“城西曼哈頓”之稱，這場(chǎng)規(guī)格極高的展覽，成為區(qū)域價(jià)值迭代的生動(dòng)注腳。

01生活品質(zhì)“迭代”：從主城中環(huán)到“頂尖資源匯聚地”和“情緒價(jià)值新高地”

何為，“曼哈頓”氣質(zhì)?

它原指以第五大道和紐約中央公園為核心，周邊分布著美國(guó)自然博物館、紐約市博物等眾多文化地標(biāo)，向外延展則是密集的商務(wù)樓宇和高端住區(qū)。

文化、生態(tài)、商業(yè)、辦公、居住等各類頂尖資源，在這里有機(jī)交融。它既是一座城市的文化高地，又是繁華的商業(yè)中心與理想居住地。

茶花板塊，因此被譽(yù)為“城西曼哈頓”。

論軌道交通：地鐵2號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、27號(hào)均已通車，在資源本就高度密集的主城中環(huán)，這樣的軌道交通密度也實(shí)屬領(lǐng)先。

論商業(yè)活力：2018年，龍湖西宸天街投運(yùn)，這是成都TOD的雛形。如今，在茶花板塊半徑約3公里范圍內(nèi)，已匯聚2座年度營(yíng)業(yè)額排在全城TOP的商場(chǎng)（西宸天街和凱德廣場(chǎng)金牛）以及成都首家山姆會(huì)員店、天府111等。

論公園生態(tài)：根據(jù)”掌上金?！眻?bào)道，2019年，全國(guó)最長(zhǎng)街心公園——新金牛公園正式開園，整體長(zhǎng)約1.84公里，除了豐富的造景，還有一條長(zhǎng)約1620米的“絲路云錦”空中連廊，一次性連接周邊多個(gè)博物館，“公園+”場(chǎng)景有了新的場(chǎng)景空間；2021年，總面積超6270畝的天府藝術(shù)公園開放，讓“Park-walk”成為都市生活新風(fēng)尚。

論文化密度：除前文提及的成都市美術(shù)館外，這里還坐落著去年榮獲2024年度美國(guó)建筑大師獎(jiǎng)的當(dāng)代藝術(shù)館與人文藝術(shù)圖書館、全國(guó)唯一川劇主題公園蜀園等，被公認(rèn)為成都“人均文化場(chǎng)館領(lǐng)先的區(qū)域”。

| 金牛西派御府 區(qū)位配套示意圖

顯然，經(jīng)過近10年發(fā)展，在“主城中環(huán)”天然稟賦的基底之上，茶花板塊已逐步從物理空間生長(zhǎng)為一個(gè)充滿活力、便捷、質(zhì)感的區(qū)域，用社交平臺(tái)上的“熱?！眮?lái)說(shuō)，即是“上班基礎(chǔ)，下班就不基礎(chǔ)”，它已進(jìn)化為城市中堅(jiān)力量的“情緒價(jià)值新高地”。

02市場(chǎng)地位“升級(jí)”：500萬(wàn)+房源成交量位居主城第一位

那么，文化、生活、消費(fèi)等在此深度交融，這樣的“三重耦合”對(duì)于樓市意味著什么？

根據(jù)一位消費(fèi)者的故事，或許能給出部分答案。盡管他已是一位“千萬(wàn)+”項(xiàng)目的業(yè)主，也在多個(gè)一線城市有著多年生活和置業(yè)經(jīng)歷，但被問及“成都改善買房，該如何選擇”時(shí)，他的回答卻格外務(wù)實(shí)：“主城中環(huán)內(nèi)，且擁有高級(jí)煙火氣的地方?！?/p>

他身上的“國(guó)際化”標(biāo)簽，容易讓人以為會(huì)更青睞“嶄新”或“宏大”的規(guī)劃。然而，閱歷越豐富，反而越能意識(shí)到：城市的競(jìng)爭(zhēng)，終歸都是煙火氣的競(jìng)爭(zhēng)。

這背后，正好反映出當(dāng)下這群城市中堅(jiān)群體“有的放矢”的置業(yè)觀：抵御市場(chǎng)周期，首要前提永遠(yuǎn)是從生活本身的確定性與兌現(xiàn)度，也就是人氣和高級(jí)煙火氣。

過去10年的金融城如此，過去3年的東郊記憶同樣如此，現(xiàn)在的茶花板塊也正沿著同樣的路徑崛起。

數(shù)據(jù)同樣印證著這一點(diǎn)，進(jìn)入2025年以來(lái)，茶花板塊實(shí)現(xiàn)了能級(jí)“質(zhì)”的飛躍，2025年上半年，茶花板塊總價(jià)500萬(wàn)+的產(chǎn)品成交量位居主城第一位，在成都主城區(qū)同類產(chǎn)品中占比近15%，土拍市場(chǎng)同樣搶眼，2宗土地的成交價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡，這也是金牛區(qū)首次邁入“2萬(wàn)元+”時(shí)代。

產(chǎn)品力“迭代”

讓茶花板塊有了體系化的“生活方式生產(chǎn)力”

一個(gè)板塊邁向強(qiáng)勢(shì)的標(biāo)志，除了有高能級(jí)資源的傾斜和地段價(jià)值的共識(shí)；另一“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”便是，有了代表當(dāng)下成都樓市系統(tǒng)性價(jià)值的項(xiàng)目的入市。

金牛西派御府的入市，無(wú)疑就是典型。

| 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目占地約67畝，僅布局12棟7-17層的純板式洋房和小高層。其中，建面約179㎡以上的房源占比接近70%。

這一基礎(chǔ)指標(biāo)意味著，從規(guī)劃之初，金牛西派御府抱定為板塊迭代的使命。

一個(gè)不得不提的背景，在近兩年成都500萬(wàn)+市場(chǎng)，以西派善成、西派交子、武侯西派臻境等項(xiàng)目為代表，“西派系”項(xiàng)目都走出了獨(dú)立行情，無(wú)不成為所在板塊的價(jià)值錨點(diǎn)。而金牛西派御府，作為“金牛區(qū)首座西派系”和“西派首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品”，自拿地起就承載著不凡的期待。

以項(xiàng)目示范區(qū)開放算起，已有半年時(shí)間。這半年，也是成都新規(guī)產(chǎn)品逐漸主導(dǎo)市場(chǎng)的半年。如今回望，這一項(xiàng)目的價(jià)值體系愈發(fā)清晰、豐盈——一個(gè)項(xiàng)目的用材、色調(diào)、戶型設(shè)計(jì)等可以被模仿，但品位無(wú)法被超越，它通過生活場(chǎng)景的營(yíng)造和系統(tǒng)性的產(chǎn)品力，激發(fā)出了新的消費(fèi)欲望。

| 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

這正是金牛西派御府區(qū)別于其他項(xiàng)目的核心所在，也構(gòu)筑起這一項(xiàng)目真正的“護(hù)城河”。

01以奢侈品的設(shè)計(jì)手法，打造城市中產(chǎn)的“配得感”

首先是公區(qū)部分。在金牛西派御府看來(lái)，公區(qū)從來(lái)都不是建筑的“附屬品”，也不是生活的背景，而是真正可以承載生活的地方。一個(gè)被市場(chǎng)津津樂道的公區(qū)，是需要能夠讓人愿意更多停留、參與和共鳴。

| 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

這份體驗(yàn)從歸家之初便已開啟。金牛西派御府不僅是西派系首個(gè)采用地上地下“雙車馬院”的項(xiàng)目，入口處更借鑒以往奢侈品門店才使用的“城市櫥窗”手法，將整體區(qū)域“景觀化”，賦予歸家第一眼以儀式與美感。

步入約1.8萬(wàn)m3的立體庭院，視野豁然開朗。超過1500㎡的水景構(gòu)成視覺焦點(diǎn)，周邊環(huán)立著一圈世茂白石材廊柱，氣質(zhì)典雅。從功能上來(lái)看，它將架空層泛會(huì)所、下沉?xí)卧霊舸筇玫惹擅畲?lián)；在美學(xué)上，西派經(jīng)典的法式風(fēng)情與游泳池、酒廊、會(huì)客廳等相融合，將城市中產(chǎn)向往的“配得感”精準(zhǔn)具象化。至此，情緒價(jià)值、美學(xué)價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值的無(wú)界融合，共同完成了對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的深度重塑。

| 金牛西派御府營(yíng)銷示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

02以質(zhì)的飛躍，打造改善生活方式的生成力

室內(nèi)，以此次取證的建面約179㎡的套四戶型為例，它生動(dòng)回應(yīng)了：在百花齊放的時(shí)代，一套500萬(wàn)+改善住宅，其價(jià)值不在于價(jià)格或空間的堆疊能力，而在于是否具備“生活方式的生成力”。

| 金牛西派御府建面約179㎡裝修參考示意圖

它徹底激發(fā)了改善的欲望。建面約75㎡的一體化雙廳，打開了更多場(chǎng)景的可能性；約20.8米南向采光面保證了每位家庭成員都能享受“陽(yáng)光平權(quán)”。同時(shí)，兩個(gè)套房都擁有獨(dú)立的衣帽間，特別是在建面約40㎡的主臥，配置了建面約15㎡的“墅級(jí)衣帽間”，為主人提供了尊享的居住體驗(yàn)。

| 金牛西派御府建面約179㎡美學(xué)樣板間，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

它也不忘直面生活的現(xiàn)實(shí)，未來(lái)業(yè)主大多是兩代或三代同堂，強(qiáng)大的收納體系同樣是生活的“剛需”，從玄關(guān)、廚房、臥室，甚至在衛(wèi)生間，均預(yù)留了收納空間。

這樣的空間迭代，填補(bǔ)了此前茶花板塊的空白，即便放眼整個(gè)主城改善市場(chǎng)，都能看到生活方式質(zhì)的飛躍。

今天的取證，無(wú)疑是金牛西派御府又一次新的開始。但梳理這一年成都樓市的趨勢(shì)和項(xiàng)目表現(xiàn)，會(huì)有更強(qiáng)烈的感受：

2025年成都500萬(wàn)+市場(chǎng)，金牛西派御府都會(huì)是那個(gè)被記住的名字。它，經(jīng)得住時(shí)光，關(guān)鍵是，它仍在進(jìn)化。聚光燈，就該打在金牛西派御府這樣的項(xiàng)目之上。因?yàn)?，好房子的顯示度將會(huì)越來(lái)越高！

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