26.012億元！中建智地聯(lián)手未來科學(xué)城競得北京昌平北七家地塊

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中指研究院訊：10月28日，北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)涉宅用地成功出讓，收金26.012億元。

北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級開發(fā)項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊 ，編號 京土儲掛（昌）[2025]032號 ， 土地面積 63494.967 ㎡ （其中住宅用地 44094.967㎡ ） ，總建筑規(guī)模 104654.602 ㎡（其中住宅規(guī)劃建面91272.602㎡） ，起始價26.012億元，起始樓面價24855元/㎡ 。最終中建智地置業(yè)有限公司和北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以總價26.012億元競得地塊，成交樓面價24855元/㎡，溢價率0%。

該地塊由6宗子地塊組成。其中，0038地塊、0046地塊為住宅用地，容積率分別為2.1和2.05，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算，整體不超過2.07，建筑限高均為60m。0043地塊須建設(shè)一所12班幼兒園；各地塊指標(biāo)情況如下：

圖：地塊位置

圖片來源：

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北京土地市場月報2025年9月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

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▌京土儲掛（昌）[2025]032號

地塊名稱：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級開發(fā)項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊

用地規(guī)模：63494.967㎡

規(guī)劃建筑面積：104654.602㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：260120萬元

成交價：260120萬元

成交樓面價：24855元/㎡

溢價率：0%

競得人：中建智地置業(yè)有限公司和北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處天通苑板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵17號線北段，多條公交線路環(huán)繞，且距離天通苑東地鐵站僅1.0km，并且臨近規(guī)劃地鐵(在建)13A號線，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了朝陽外國語學(xué)校(來廣營校區(qū))、昌平區(qū)第一中學(xué)(天通苑校區(qū))、天通苑中醫(yī)醫(yī)院、購物中心國泰百貨(天通苑店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有清河營郊野公園、北京溫榆河公園等17個公園景點。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

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物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

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2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點

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●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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