跨區(qū)域搶客難？佛山這些盤狂吸廣深、香港人...

金九銀十熱銷海報看膩了？今天來說點不一樣的。

總有人覺得，現(xiàn)在佛山樓市是本地人的圈內(nèi)游戲，外地客早就“退群躺平”了。

但樓市君發(fā)現(xiàn)，各地買家正悄悄“回流”佛山，包括廣州深圳、甘肅、香港，甚至是迪拜國際玩家…

到底是怎樣的房子，能讓這波外地客刷卡買單？

有一說一，佛山樓市最近確實回暖了。

中原數(shù)據(jù)顯示，上周(10.20-10.26)全市網(wǎng)簽827套，整體仍企穩(wěn)10萬平高位，網(wǎng)簽均價16179元/平，環(huán)比微張2%。

|來源：佛山中原戰(zhàn)略中心

但比數(shù)據(jù)更引人注目的是——大量外地購買力，正在以驚人的速度殺了一波回馬槍。

近年來，佛山新房內(nèi)生市場固然堅實，大多數(shù)項目都是地緣客為主，但樓市君發(fā)現(xiàn)，最近外地買家又活躍起來了。

比如，有位香港客曾在佛山新城依云水岸置業(yè)，如今再次回流佛山，入手招商·佛山序。

還有更絕的。一位來自甘肅蘭州的朋友，第一次來佛山旅游，就被這座城市的宜居性吸引。

樓市君剛聽聞，他已經(jīng)在線上下定保利珺悅府，計劃三年后退休養(yǎng)老于此。

|保利珺悅府買家線上下定

這些案例不是個例。

像招商華璽，就有來自 廣州天河、荔灣、越秀、海珠、番禺等地的業(yè)主，以及香港人、迪拜等外國買家看房。

東建明德城項目方透露，成交客戶中 近4成為廣州買家，主要來自海珠、天河 。

映月湖保利天珺銷售也提到，項目業(yè)主中有不少是廣州荔灣人、老廣高收入退休群體...

這些買家可不是一時沖動，他們看中的是佛山樓盤創(chuàng)新的產(chǎn)品、過硬的質(zhì)量、完善的配套。

換言之，佛山樓市，不再是那個只靠本地人撐場的區(qū)域市場。它正變成“全國的佛山”。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

那么問題來了：這些精明的外地客，都把鈔票投向了哪里？

他們的選擇出奇地一致，呈現(xiàn)出“三個集中”的特點。

一是區(qū)域集中，臨廣板塊、CBD成熟板塊成為香餑餑。

中指院顯示，今年1-10月佛山新房成交套數(shù)TOP10中，祖廟、大良、大瀝、里水等板塊名列前茅。

它們要么是通勤便利、一線臨廣，要么位于城市核心、擁有成熟配套，是外地客置業(yè)的熱門選擇。

一位粉絲坦言要趁著金九銀十搶跑，怕錯過佛山“好房”。這種緊迫感，道出了許多外地買家的心聲。

二是產(chǎn)品集中，超新規(guī)戶型征服“務實”型買家。

對于務實的廣東人來說，“使錢使到刀刃上”是深入骨髓的消費觀念，而佛山樓盤恰好滿足這一需求。

首先是超新規(guī)產(chǎn)品扎堆冒泡。

陽臺率從20%飆升到30%，四代宅試點遍地開花，得房率130%成為標配...

尤其是前段時間，廣州超新規(guī)被叫停，佛山超新規(guī)產(chǎn)品就更深得老廣喜愛了。

再就是產(chǎn)品設計面向國際。

比如，保利天瓚地標雙子塔，是扎哈建筑事務所中國首個住宅項目。

超流體公建化立面，首創(chuàng)一梯一戶帶星空泳池的豪華大平層，空中泛會所……不管是產(chǎn)品形態(tài)還是品質(zhì)，一線城市也很難找到同款。

所以，該項目吸引了全國大客下單，甚至連外國人也被吸引。

| 保利天瓚過程效果示意圖

三是環(huán)境集中，度假型社區(qū)成為外地客新寵。

樓市君了解到，廣佛新世界持續(xù)有港澳深買家組團購房，可見高端買家對優(yōu)質(zhì)莊園項目的追捧高漲。

東建映月湖壹號則憑借著15分鐘到白鵝潭、一線映月湖景觀等優(yōu)勢，成為不少海珠、荔灣老板首選。

東建天賦龍灣、招商·佛山序、保利江縵&保利江上等項目也憑借著稀缺景觀， 被外地買家紛紛種草。

對于遠道而來的外地客來說，他們不再滿足于簡單的居住功能，而追求一種舒適、松弛的生活享受。

|保利江縵 &保利江上 周邊實景圖

那么，佛山究竟有何魅力，能讓天南地北的買家在此時猛掏腰包？

經(jīng)過分析，樓市君發(fā)現(xiàn)三大核心優(yōu)勢構成了佛山的“吸金大法”。

佛山作為新一線城市，各項配套成熟，自住氛圍感越來越濃。

隨著人流量的不斷涌入，佛山在各種配套投入相當大手筆，也成就了“宜居城市”的美譽。

目前佛山已開通廣佛線、2號線、3號線（首通段） 、廣州地鐵7號線西延順德段以及南海新交通等5條軌道線路，無縫銜接雙城生活。

不僅如此，佛山11號線、廣州28號線等跨城軌道的建設也被提上日程，跨市出行成為日常。

商業(yè)上，佛山購物中心（含獨立百貨）共125家，總體量高達976.72萬平方米，規(guī)模位居全國第十。

醫(yī)療資源上，全市共有醫(yī)療衛(wèi)生機構3309家，包括三級醫(yī)院36家，三家醫(yī)院13家，數(shù)量在全國地級市前列。

交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源兌現(xiàn)，讓佛山不再是孤立的城市，而是大灣區(qū)融合的重要一環(huán)。這也是為什么，佛山能上榜“00后心中的宜居城市”、“95后人才吸引力TOP14”。

性價比明顯，是佛山的第二張王牌。

即便只有幾十萬的首付資金，也可以在佛山主城選擇新產(chǎn)品。

舉個例子，北滘新房房價僅1字頭，而同在廣州地鐵7號線的廣州南站4萬+/平、南村萬博更是高達6萬+/平。

這種價格洼地效應，讓佛山成為大灣區(qū)置業(yè)的熱門選擇。

｜佛山城市景觀圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

最后是樓市政策的友好度，領先北上廣深一個版本。

比如，全市放開限購限售，實施商轉公新政，降低購房者貸款壓力的同時，提升交易流動性。

再就是入戶政策全面松綁，繼三水和高明“買房送戶口”后，再次放寬入戶條件，無論在全市哪個區(qū)域新購房和已購房未入戶的新市民，都可以落戶佛山了。

所以，外地客回歸不是偶然，而是佛山價值被重新發(fā)現(xiàn)的必然結果。

接下來，隨著廣佛同城化加推進，佛山區(qū)位優(yōu)勢就進一步被放大。

至于此刻還在猶豫要不要入手的外地客，樓市君想給兩句參考建議：

抓住當下可能是最好的選擇。

在佛山，真正有含金量的地段、行業(yè)中最有競爭力的產(chǎn)品，是可以穿越周期的。

最后，你會考慮入手佛山嗎？歡迎評論區(qū)留言~