十年冠領三亞，三亞灣心百億大盤煥新再領航！

近期，三亞樓市在銷售旺季中呈現出精彩紛呈的態勢，高端項目如雨后春筍般涌現，產品與服務不斷迭代升級，一場高端樓市的精彩大戲正徐徐拉開帷幕。而在這場樓市盛宴中，最引人矚目的當屬老牌王者的強勢歸來。

若要在三亞眾多房地產項目中甄選一個歷經十余年熱度不減的標桿之作，“鳳凰水城”無疑是不二之選。從國際旅游島時代，到海南自貿港時代，再到即將來臨的封關時代，三亞樓市中唯有鳳凰水城能夠跨越這三個時代周期，始終屹立不倒！

十年前，小易初涉地產領域時，鳳凰水城便已是三亞樓市乃至整個海南文旅市場的一方諸侯。彼時，章子怡為其代言，使其成為國際旅游島時代的頂流。年銷售額最高突破20億元，連續多年雄踞三亞乃至海南樓市熱銷榜前列，銷售表現持續亮眼。

圖為2016年2月春節期間鳳凰水城案場人氣實拍

回顧發展歷程，2006年鳳凰水城的造城之旅正式動工啟航。2009年3月項目推出的售價僅6000余元/平方米；短短一年后，2010年單價已躍升至2.7萬元/平方米，成為海南樓市快速發展的生動注腳。2011至2012年，持續位列全省銷售金額TOP4；2013年仍穩居全省前六。

即便在市場調整階段，鳳凰水城依然保持穩健的銷售走勢——2015年以近500套備案量躋身三亞熱銷榜第六；2016至2017年連續兩年成交金額超10億元，穩居市場前十；2018年再以9.77億元成交金額位列全市第六。

圖為2016年2月春節期間鳳凰水城輝煌戰績榜

鳳凰水城的強勢勁頭在近年來更是得到了有力印證：即便在“史上最嚴限購令”背景下，仍于2022年穩居三亞銷售額榜第五。

2023年更是以22.12億元佳績強勢問鼎三亞成交榜第一位，再次印證其跨越周期的產品硬實力！

而這份實力，源于其一路走來的扎實積累：從章子怡代言時代的頂流風光，到年銷售額超20億元的輝煌；從價格一年內實現數倍增長的“鳳凰速度”，到穿越市場周期仍能連續多年保持超10億元成交的穩健表現。

正是這樣持續而穩定的市場熱度，讓鳳凰水城從一顆耀眼的明星，沉淀為三亞樓市家喻戶曉的“金字招牌”，并發展成為如今擁有超10000戶業主的成熟大型旅居社區。

然而，近三年來，隨著三亞樓市從海棠灣到海坡片區，再到CBD的城市更新不斷推進，眾多紅盤紛紛嶄露頭角，而昔日的王者鳳凰水城卻鮮有發聲。

原來，它并未遠離戰場，而是沉心靜氣，投入了一場深度的內容打磨與全面煥新的升級風暴。據內部消息透露，鳳凰水城仍坐擁百億級貨值，正靜待一個隆重登場的新契機。

而今，這一契機已然顯現。一組最新的市場信號開始亮牌：進入2025年，鳳凰水城的熱銷勢頭更加強勁。上半年，其煥新組團“翠屏鳳凰海岸”以15.59億元的備案金額位列全市金額榜第四，以4.1萬平方米的備案面積躋身面積榜前七；到了7月，再以0.21萬平方米的備案面積穩居月度面積榜第六。

連續多月榮登三亞住宅備案熱銷榜，清晰預告了一場老牌王者強勢回歸的精彩大戲正在上演。

2025年10月18日，鳳凰水城全新實景美學示范區璀璨綻放，現場人氣高漲，吸引了市場的廣泛關注。本以為老盤推新只是常規操作，然而實地參觀后，小易不禁為之折服，心中唯有感慨：它已經不是在跟別人競爭了，它是在超越過去的自己。

鳳凰水城全新實景美學示范區開放儀式現場

鳳凰水城全新示范區開放現場人氣高漲

這里在過去十幾年間，一直是三亞人心照不宣的老牌富人區。為何如此說？只需看看它的鄰居便可知曉。能在此居住十余年的，皆是最早洞察三亞價值的人。地段這事兒，它屬于“老天爺賞飯吃”。

鳳凰水城擁有強大的流量虹吸效應，椰夢長廊、天涯海角、南山、紅樹林度假酒店群、鳳凰機場、三亞動車站等核心IP環繞四周，使其具備了天然的“目的地屬性”。

椰夢長廊，對游客來說，它不過是景點，但對于這里的業主而言，卻是私家景觀的絕佳背景板。而年均千萬級的穿梭客流，不僅證明了此處是三亞的核心地段，更為項目帶來了持續的曝光度和潛在的租賃市場。這并非簡單的配套紅利，而是資產韌性的生動體現。

頂配生活圈在這里是基本配置，15分鐘內可抵達三亞灣沙灘、五星級酒店、游艇會所和免稅城，這并非賣點，而是居住于此的默認配置。在這里，生活沒有“度假”與“日?！钡那袚Q，只有“一直在度假區里生活”的單一模式。這意味著鳳凰水城的資產價值已超越了物理空間，是對美好旅居生活方式的極致占有。

然而，鳳凰水城明明可以靠著無敵的地段躺贏，卻偏偏選擇在產品力上拼命內卷：從把公區做成山海自然藝術館，到打造未來公園生活場域，再到提供五星級酒店休閑娛樂功能這種實打實的硬核配置。

·園區升級：會呼吸的自然藝術館

鳳凰水城天禧洋房歸家入口

鳳凰水城天禧洋房煥新的歸家體驗，始于門庭之威，成于一卷流動的山海寫意幻境。數級高階巍然托舉，須拾級而上，步步登臨，仿佛穿越了結界，在俯仰之間，生活的場域悄然轉場——

鳳凰水城洋房園區實拍圖

告別喧囂，循著清涼的微風望去，只見“水幕疊礁”傾瀉而下，水珠激蕩起北緯18°溫暖濕潤的氣息。

鳳凰水城洋房園區實拍圖

水幕之后，“踏浪回廊”蜿蜒引路，廊頂的曲線如海浪般起伏，光影斑駁間，步履也仿佛有了踏浪而行的輕盈與詩意。

鳳凰水城洋房園區實拍圖

視線盡頭，“海市云闕”亭閣飄渺于層層綠意之間，靜靜佇立一旁的藝術雕塑，也在與藍天白云悄悄對話，讓業主每次回家都仿佛置身于一個只對業主開放的頂級藝術展中。而這種格調正是新派富人們追求的隱性奢華。

鳳凰水城洋房園區實拍圖

·樓棟內部：山海意境的延伸展區

若說洋房園區是藝術館，那么樓棟內部便是其延伸展區。從踏入樓閣的那一刻起，設計感便撲面而來。

鳳凰水城洋房樓閣首層大堂入口實拍圖

首層大堂是奢華格調的凝練表達，瞧，通高5米的花色巖板背景墻，地面黑白拼花地磚宛如“海浪拍打礁石”的定格瞬間，墻面萊姆石手工鑿刻出了沙灘的粗糲感。

電梯廳也不馬虎，墻面巖板呈現出流動的海波紋理，超大規格的連紋地磚一路延伸，仿佛讓人踏浪前行。

鳳凰水城洋房地下車庫實拍圖

最令人驚嘆的是地下室車庫，別人家的車庫灰撲撲的，而它卻用透光云石和萊姆石營造出“沙灘與海浪對話”的光影效果。細節之處盡顯對富人里子和面子的精準拿捏，也標志著高端產品的競爭已深入到全流程歸家體驗的每一個細節。

·私家市政公園：豪橫手筆

更令人咋舌的是，在洋房組團旁邊，直接打造了一個2.7萬平方米的大型市政公園，還配備了4000平方米的椰影草坪。這在三亞市區堪稱“獨一份”的奢侈配置。

4000平椰影草坪，與藍天白云遙相呼應

想象一下，別人下樓是小區花園，而你下樓便是市政公園。這片大草坪將成為未來的社區活力中心，周末市集、音樂會、風箏節、露營派對、戶外運動等所有你能想到的活動都能在此舉辦。這不僅解決了綠化問題，更是整個社區社交生活和活力源泉的體現。

一場全新的人居美學藝術交流活動在鳳凰水城大草坪精彩上演

·超級會所：五星級酒店配套的私有化

如果說外面的配套是共享的，那么這個便是專屬于業主的私人奢華。鳳凰水城此次推出的天禧洋房組團，緊挨著園區最核心的超7000平方米南洋風情綜合會所。這個體量的會所在三亞乃至海南都名列前茅。

超7000平南洋風情綜合會所實拍圖

會所內部展示的東方禮序感

會所大門外聳立著8米高的鳳凰雕塑，它不僅是鳳凰水城的精神堡壘，更是三亞的新晉網紅打卡地。

三亞新晉網紅打卡地·鳳凰廣場實拍圖

最為關鍵的是，這里配置的并非普通的健身房和泳池，除了業主餐廳、恒溫泳池、觀景臺等標配外，還升級加入了高爾夫模擬練習器、電競社、專業瑜伽館、臺球廳等，將五星級酒店的休閑娛樂功能全部私有化，讓業主足不出戶就能享受頂級的社交與休閑生活。

這座十年榮耀大城勾勒的理想棲息人居范本，可能是今年三亞最值得關注的改善型產品之一。

鳳凰水城銷售案場人氣火熱

鳳凰水城洋房樣板間展示區，參觀人流絡繹不絕

先看基本面：

產品類型：低密洋房

面積段：117-172㎡四種戶型

項目位置：三亞中心區且處于項目核心位置

產品段位：獲得國家綠色建筑兩星評定（三亞大部分項目僅能達到一星標準）

推出時機：海南封關時代與旅游地產轉型升級期

鳳凰水城洋房樣板間實拍圖

為何說這個產品設計得相當巧妙？

首先，面積段定位精準。117-172㎡這個區間，恰好處于“品質剛改”到“高端改善”的黃金地帶，既避開了普通高層產品的同質化競爭，又與頂級豪宅保持了合理的價格差。這種錯位競爭的策略，在當前市場環境下顯得尤為明智。

例如118㎡三房，是最經典、最好用的戶型。電梯出來便是8㎡自家門廳，可放置鞋柜和穿鞋凳；屋內南北通透，設有雙陽臺；廚房配備的都是方太的高端系列，連轉角柜都安裝了特別能裝的“小怪獸拉籃”，洗碗機、蒸烤箱一應俱全。

鳳凰水城洋房樣板展示區實拍

廚房配置：方太高端系列

172㎡四房則更為闊氣，大橫廳搭配超級大陽臺，視野無敵。雙套房設計，主臥寬敞得能跳旋轉華爾茲，還帶有270°轉角大飄窗，將度假感融入日常起居。令人驚喜的是，衛生間內雙側采光，采用雙臺盆設計，部分戶型還額外贈送價值上萬元的嵌入式大冰箱。

客戶參觀現場，部分洋房戶型贈送價值上萬元的嵌入式大冰箱

更厲害的是這些“隱藏福利”：

一梯一戶：解決了改善客戶最為在意的隱私問題。

全屋智能：抓住了年輕一代高端客群的需求。

品牌標配：運用唯寶、漢斯格雅等一線品牌，提升了產品調性。

這些配置組合在一起，形成了極具競爭力的產品護城河。

全屋智能化是一種怎樣的體驗？客戶現場體驗實拍

而最吸引市場眼球的當屬，其稀缺性營造得十分到位。在三亞灣城區段最后的一線親海地塊打造低密洋房，這一稀缺性敘事是成立的。

再加上老牌富人區的成熟配套、2.7萬平方米市政公園與4000平方米連片綠地、7000平方米超級會所等配套資源，確實讓這個產品有了與市場叫板的底氣。

說真的，在三亞市中心最后的一線親海地塊上，能推出如此具有產品競爭力的洋房，簡直就是在豪宅市場投下了一顆“核彈”。要知道，這里每一平方米都承載著：

·椰夢長廊黃金海岸線的迷人風光

·年均千萬游客的流量紅利

·15分鐘高端生活圈的便捷

·老牌富人區的圈層底蘊

踩完盤后，小易深刻認識到，鳳凰水城此次煥新，實際上是一次“富人區標準的自我迭代”。它不僅要鞏固自己作為老牌富人區的歷史地位，更要通過藝術化園區、山海意境大堂、公園式沉浸生活、頂配私享會所以及“一梯一戶”等硬核配置，向市場宣告：

真正的富人區，不僅僅是地段的稀缺，更是產品力、審美力和圈層凝聚力的全面領先。

如果你正在尋找一個能匹配身份、同時承載未來生活想象的家，這個煥新后的“老錢”代表，值得你親自前往一探究竟。它會讓你堅信：經典，之所以成為經典，是因為它永遠走在時代的前面！

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