上海
最近，英國政府宣布將啟動一項關于房產交易流程的大改革——他們打算讓買房、賣房這件事變得更快、更簡單、更透明。
這項改革還在征求意見階段，但一旦落地，可能會讓整個購房體驗有質的提升。
政府的目標很明確：讓購房者少花錢、少等時間、少踩坑。
官方估計，這些變化能讓首次購房者平均節省幾百英鎊的購房成本，并把交易周期縮短大約一個月。
更重要的是，買賣雙方未來可能可以更早簽署具有法律效力的協議，減少“交易泡湯”的風險。
一，改革重點一覽
1.搜索與調查報告提前公開
現在的流程是：買家出價被接受后，才會花錢做“房屋調查”和“地方政府搜索”，費用幾百英鎊不等。
未來可能要反過來——由賣家提前準備好這些報告，在房源上線前就公開。
這樣一來，買家看房的時候就能看到房子的潛在問題或法律風險，避免后期才發現問題、白花錢的情況。
雖然賣家要先承擔一些成本，但整體流程更透明、更高效。
2.賣家必須披露更多信息
賣家未來可能需要在一開始就提供一些重要的房屋細節，比如：
服務費和地租（Service charge）
產權租期剩余時間（Lease length）
自己是否在“鏈條交易”中（即需要賣掉這套房，才能買下一套搬走）
這些信息現在往往要拖到交易中后期才知道，買家一旦發現問題往往會后悔。
新制度的目標就是讓買家早知道、早決定，避免“驚喜變驚嚇”。
3.引入更多數字化工具
現在買房平均要花七個月——其中兩個月是談價，五個月是繁瑣的法律流程。
政府希望通過數字化改革把這段時間壓縮下來。
他們考慮引入：
數字房產檔案（Digital property logbooks）
數字身份驗證（Digital ID verification）
公開房產中介和律師的績效數據
這些工具可以讓整個過程更透明，也方便買家選擇靠譜的服務方。
4.買賣雙方可提前簽“有約束力”的合同
目前英國買賣房子，直到最后“交換合同”（Exchange of contracts）才算法律生效。這意味著任何一方中途反悔都不用承擔法律責任，只是損失一些前期費用。
政府計劃允許雙方在更早階段簽訂“具有約束力的合同”，這樣一旦有人反悔，就可能要承擔賠償。
此舉有望顯著減少交易“失敗”的比例。
二，對海外買家有什么影響？
1.交易流程可能更順暢、更透明
對海外買家來說，最大的痛點通常是不熟悉英國流程、信息不對稱、溝通慢。
這次改革的幾個關鍵點——比如：
賣家提前準備搜索報告和調查文件
更多房屋信息在上架時就公開
文件和身份驗證全面數字化
這些都意味著你遠程買房會更輕松：
以前要靠中介或律師幫忙一點點催，現在可能在看房階段就能看到全部關鍵文件，比如地租、物業費、維修記錄等，可以少走彎路。
2.買房時間有望縮短至少一個月
海外買家往往因為跨時區、溝通鏈條長（買家—中介—律師—銀行—賣家）而導致交易更慢。
改革后，如果政府能真正落實“數字化房產檔案”和“數字身份驗證”，那意味著：
海外買家身份核驗可以在線完成，不必郵寄紙質文件；
律師之間能共享數據，不需要重復檢查；
文件簽署可以電子化。
這些改動累積下來，交易周期可能從7個月縮短到5-6個月左右。
對于海外買家來說，這不僅能節省成本，也能更早鎖定匯率風險（特別是英鎊波動時）。
3.法律約束更早介入，減少開發商“放鴿子”風險
目前購買期房，開發商可能因為施工延誤、資金問題甚至破產而拖延交房或毀約。
如果未來買賣雙方可以在早期簽署具有法律約束力的合同（binding contract），那么：
買家付定金后權益更有保障；
開發商中途變卦或延遲交付會有更明確的法律責任。
這對海外買家特別有價值，因為很多人買期房時不在英國現場，遇到問題維權困難。
4.開發商將被要求提供更完整信息
政府提到，賣家（包括開發商）未來必須在房源上線時提供：
服務費和地租細節
管理公司信息
規劃和施工許可
產權結構（leasehold / freehold）
如果改革落地，開發商必須提前透明披露一切法律和費用信息，也就減少了海外買家被誤導或后期被“隱藏費用”坑到的風險。
對于這些改動，英國最大的房產網站Rightmove的CEOJohan Svanstrom 表示：
“現在人們平均要花7個月才能完成搬家，這個過程漫長又痛苦。我們歡迎任何能推動流程現代化的政策。只要政府、科技和行業能好好配合，這場改革完全有機會改變局面。”
他還強調，目前的房產交易環節太多、太碎、太不確定，這讓買賣雙方都浪費了不必要的時間和金錢。
目前，這些計劃還沒有正式開始實施。
英國政府計劃在2026年初發布詳細的改革路線圖。
目前還處于公開征求意見階段，任何經歷過買房或賣房的人都可以通過政府的咨詢表格提交建議。
ref：
https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/home-buying-rules-changing-government-reform/
掃碼?客服微信咨詢
微信號： BuyHomeUKSerena
歡迎咨詢： 英國購房的各種問題
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
