溢價率11.21%，建發7.88億元斬獲南昌西湖區67畝宅地

中指研究院訊：10月23日，南昌成功出讓一宗西湖區宅地，建發7.88億元競得地塊，成交樓面價8052元/㎡，溢價率11.21%。

地塊位于西湖區永樂路以東、云海路以北、老洲街以南、撫生南路以西（控規D08-02 地塊），用地性質為住宅用地，總用地面積66.7641畝（約44509.62㎡）， 規劃建筑面積97921.17㎡，容積率2.2，起始地面單價1062萬元/畝，折合起始總價7.09億元、起始樓面價7241元/㎡。該地塊最終由杭州兆瑞房地產有限公司（建發）以單價1181萬元/畝競得地塊，折合成交總價7.88億元、成交樓面價8052元/㎡，溢價率11.21%。

圖：地塊位置

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南昌土地市場月報2025年9月

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南昌房地產市場報告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108660.html?agentcode=242438

▌DABJ2025009

地塊位置：西湖區永樂路以東、云海路以北、老洲街以南、撫生南路以西（控規D08-02 地塊）

建設用地面積：44509.62㎡（66.7641畝）

規劃建筑面積：97921.17㎡

用地性質：住宅用地

起始單價：1062萬元/畝

成交單價：1181萬元/畝

成交總價：78848萬元

成交樓面價：8052元/㎡

溢價率：11.21%

競得人：杭州兆瑞房地產有限公司

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地塊位于朝陽核心區域，人口覆蓋面廣，對周邊區域吸附力強，周邊社區和商業圈層交織，交通路網便捷。地塊緊鄰撫生南路，地塊旁邊即地鐵4號線丁家洲站，交通區位優勢明顯。地塊周邊配套設施完善，2公里內有萬達廣場、天虹商場等商業，距南昌朝陽中央公園約1.5公里；教育資源齊全，周邊有南昌市朝陽中學、南昌市外國語學校、南昌市松柏學校教育集團（朝陽校區）等；周邊醫療資源有南昌市人民醫院（朝陽院區）、西湖區婦幼保健院。

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