房價全線下跌！膠州的樓市還能硬起來嗎？

10月20日，國家統計局發布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。其中，山東參與統計的四座城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比、環比均有所下降。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比下降

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續呈收窄態勢

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

二線城市環比下降0.4%，降幅比上個月擴大0.1個百分點。

三線城市環比也是下降0.4%，降幅與上個月相同。

可以看到整體新房價格是全線下跌的，并且除了三線城市之外，一二線城市新房價格的跌幅比例呈現了擴大趨勢，要知道今年由于土拍市場的提質縮量，新房的名義價格其實是在上漲的，因為改善樓盤的供給增加了，整體平均價格就拉高了。

然而來到9月份市場就變了，新房也開始全線下跌了，這就意味著所謂的第四代住宅也沒辦法通過高得房率，低容積率持續拉高市場價格，最終還是受到整體房地產行業調整預期的一個影響，出現了下降趨勢。

當然了，新房下降，二手房跌的就更狠了，因為很多新房價格的上漲，真的是完全背刺二手房市場。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，降幅與上月相同。

二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

可以看到二手房價格整體也是在下降的，并且跌幅比例保持在高位，二三線城市的跌幅比例還出現了擴大的趨勢。

由此可見今年上半年和下半年，樓市是處在一個完全不同的熱度市場，進入下半年房價的壓力明顯增大。

一是因為上半年樓市松綁的藥效還沒有過去，二是因為今年以來樓市并沒有出現更多的松綁措施。

包括今天LPR也沒有下調，這就意味著截止到現在，今年LPR只在5月份下調了10個基點，但2024年可是下調了60個基點，并且存量房利率當時也進行了單獨的調整，而現在的購房預期我們都知道不太理想，所以市場還是非常需要松綁措施進行托底的。

但結果是沒有出現的，這就意味著我們的房價調整是高層默許也好，回歸居住價值也罷，總之價格還是在下降的，這對于下半年想買房的朋友而言，會有更大的挑選空間和議價空間，所以想買房別著急。

來源：國家統計局網站/青島日報/大飛樓市 版權歸原作者所有

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責編：老兵

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