建發房產“燈塔戰略”解碼：為何說這是房企未來的必答題？

當“住有所居”邁向“住有優居”，好房子的定義正在被重新書寫。

今年政府工作報告與2025年中央城市工作會議先后明確提出“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”目標，將住房品質提升至國家戰略高度。這一戰略本質是住房供給從“有沒有”到“好不好”的變革，要求房企以更優的空間設計、更綠色的建造方式、更智能的居住體驗、更深厚的文化內涵，滿足人民對美好生活的向往。

建發房產“燈塔戰略”正是這一理念的具象化實踐。通過聚焦產品力、文化力、服務力、科技力，打造具有行業引領性、客戶認同感和城市地標性的“燈塔作品”，其核心與國家“好房子”戰略同頻共振，都是對居住價值的深度探索和行業未來模式的革新。

何謂“燈塔”？

市場深度調整期，房企競爭早已從“規模比拼”轉向“產品較量”，產品力成為贏得市場的關鍵。

建發房產推行“燈塔戰略”，一方面是基于市場競爭格局變化和高品質住宅需求爆發，購房者愿意為更好的戶型、更優的景觀、更智能的社區買單；另一方面是基于品牌基因，建發房產背靠廈門建發集團，擁有深厚的國企背景和穩健的財務實力，使得它在行業波動中仍能保持定力，專注于產品打磨。

40余載深耕中，建發房產始終秉持“打造有品質的建筑和生活空間，成就更多美好生活”的使命。而“燈塔”精神，象征無論市場環境如何變化，建發房產始終以“不斷突破自我、引領市場與客戶、讓更多人過上更有品質的生活”為心中燈塔，不畏風浪、奮勇前行、創生發展、生生不息。

當前提出的“燈塔戰略”，以“真誠”與“美”為核心支點，旨在重燃并引領人們對美好生活的熱愛與向往，也承載著建發房產對未來發展方向的思考與實踐。作為其當年度最新理念與最高水平的代表作，“燈塔”項目打破了建發房產的過往經驗體系，面向未來全方位重塑產品，構建企業最高產品力標準。所有“燈塔”項目實為一個整體，在不同地域、從不同維度共同闡釋“燈塔”理念，更帶動并指引建發房產整體產品體系持續迭代升級。

為保證“燈塔作品”的高標準與領先性，建發房產將四大核心特性融入其中：

1.領先精神：作為建發房產最高端產品序列，“燈塔項目”從成本投入、團隊配置到供方資源均采用企業最高階標準，驅動產品力迭新，既引領“好房子”理念落地，也引領居住領域的時代創新；

2.客戶至上：以客戶為中心，因地制宜定制高顏值、富有生命力且恒久彌新的非標作品，全新升級健康、智能、智慧（便捷）場景體驗，激發客戶內心的喜愛，引領對美好生活的向往；

3.文化傳承：融入新中式文化理念，并深挖城市屬地文化內涵，以現代設計語言重構傳統美學，既延續品牌基因，又融入在地底蘊，打造精神共鳴場域；

4.工藝精湛：作為集團工藝創新的“試驗場”，臻選綠色、安全、節能的世界珍材，不念過往經驗，勇于嘗試新材料、新工藝、新技術，賦予燈塔作品穿越周期的價值。

如何落地？

建發房產的“燈塔戰略”并非空泛概念，而是有一套嚴格的落地標準。為了保證每個燈塔級別的項目出品，建發房產以“錨定戰略高度、高階資源集結、前沿設計理念、臻選材料工藝、全新產品系列”五大核心路徑，確保“燈塔作品”高品質呈現。

在戰略高度上，每一個燈塔項目都被提級管理，由建發房產最高決策層深度參與，從土地研判、客戶調研到產品營造全流程把控，以確保資源傾斜、標準拔高、執行高效。

在資源集結上，“燈塔”項目擇址城市稀缺核心地段；成本投入不計短期回報，聚焦長期居住價值；配以專屬精英團隊，聯合高校教授、非遺大師、全球頂尖設計團隊、高端物業等各方資源，為項目注入文化、美學、技術與服務多維高階價值。

在產品設計上，以前沿設計理念為引領，尊重城市文脈，進行屬地定制，構建領先性、差異性產品力。例如，北京建發·海晏以“河清海晏”為精神圖騰，將王府的尊崇、頤和園的靈秀，熔鑄成當代東方奢居范本，盡顯東方美學與高端品質。

北京建發·海晏實景圖

在材料工藝上，建發房產臻選世界珍材，運用前沿工藝，極致打磨每處細節。例如，廈門建發港務·宸啟瑞湖立足于當地文化特色，以鼓浪嶼為母本，匠筑“海派東方”美學，大量采用奢石珍木、琺瑯彩玻、螺鈿漆藝等珍貴材料與非遺工藝，打造獨具廈門風情的藝術居所。

廈門建發港務·宸啟瑞湖實景圖

這種產品研發及落地方法，是建發房產主動選擇的一場自我變革，通過打破過往經驗體系，實現產品體系的全方位重塑。比如，上海建發·海宸以“?中魂西骨”?理念打造絢爛華麗的海派建筑；瞰景奢宅空間可自定義改造，配備華為鴻蒙智家系統、全屋華為FTTR光纖WIFI等，定義“未來居住”標準。

上海建發·海宸效果圖（過程稿）

探索實踐

從建發房產“燈塔戰略”定位及落地路徑來看，并非每一塊地都適合做“燈塔”，“燈塔”項目必須嚴格具備：高能級城市核心地段、獨特資源、超強產品力等標簽。正因為集合了稀缺地段、完善配套、便利交通與發展高潛力等綜合素質，已落地項目變現能力突出，熱銷數據印證市場認可。

2025年6月，兩大“燈塔”項目同期開盤即掀起熱銷熱潮：北京建發·海晏首開三個月簽約金額超60億元，獲北京市2025年6-9月商品住宅網簽金額第一名；廈門建發港務·宸啟瑞湖同樣表現亮眼，開盤僅一周多去化近90%，斬獲廈門6月商品住宅銷售面積、金額“雙冠王”。9月上海建發·海宸開盤，躋身上海近年千萬級以上產品單次開盤銷售套數榜首，更榮獲上海下半年單次開盤銷售金額、銷售套數雙top1。

這些項目能以豪宅價格跑出剛需流速，成為當地豪宅市場的斷層標桿，核心在于其獨特的產品特色和極致的品質兌現。而這背后，正是“燈塔戰略”的價值——真正的高品質產品，從來不乏市場認可。

在房地產行業從“規模為王”轉向“品質為王”的關鍵時期，建發房產以“燈塔戰略”破局，憑借更高標準的產品、更精細的服務、更長遠的眼光，打造真正意義上的好房子。無論是已亮相的廈門、北京、上海三大“燈塔”項目，近期剛入市的成都金融城建發·海耀、即將入市的杭州蔣村新作，還是建發房產在各個城市落地的一座座標桿項目——建發房產都在證明：真正的行業領導者，不靠規模論高低，而是靠產品力贏得市場尊重。行業的高質量發展，永遠從產品開始。