北京
中房報記者 趙春林 長沙報道
有人喜歡買新房，也有人喜歡買二手房。
隨著收入增長放緩、生活成本上升，購房者越來越注重性價比，越來越多的人傾向于選擇總價相對較低、面積適中的二手房。
安居客數據顯示，今年前7個月，長沙二手房成交37373套，同比去年仍然增長2.57%。今年以來，相比新房每月約2000套的成交量，長沙二手房月均成交套數維持在5000套左右，二手房的市場主導地位進一步得以增強，引發行業高度關注。
長沙二手房市場的拐點發生在2023年。
湖南中原地產研究院的報告稱，2023年長沙二手房的市場成交占比，從此前一直的30%左右，迅速躍升至46%；2024年長沙二手房的市場成交占比進一步提升至57%，一二手房市場之間的主次地位自此反轉，二手房市場為主、新房市場為次的樓市新局面開始形成。
“新房市場拓客壓力較大。”當地部分樓盤營銷人士反映，由于二手房與新房之間的總價差及面積差在不斷放大，近年來“以價換量”的二手房，越來越受到購房者重視。
安居客的數據表明，今年7月末，長沙二手房在線掛牌均價約9030元/平方米，同比去年下跌7.59%，二手房的主流總價區間在每套80萬~150萬元。
由于采取了一系列穩樓市措施，近年來長沙盡管新房客戶在持續減少，但新房價格維持了基本穩定。然而，新房套均面積在不斷增加，“以價換量”的二手房市場監管不到位，價格仍在跌跌不休，從而導致了長沙的二手房與新房之間的每套總價差、面積差在不斷放大。
從市場一線反饋看，一些非核心地段的大面積的新房，如果不具備教育配套優勢，則已開始出現滯銷；一些地段較好、面積適中的二手房，開始受到購房者重視。
“二手房的市場主導地位在增強，說明購房者的消費觀念在轉變。”當地市場研究人士認為，長沙一二手房成交占比主導地位的變化，意味著購房者對住宅總價的承受度在降低，同時對居住面積舒適程度的追求趨于保守，對開發商而言又是一大新的考驗。
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