河北
不得不說，在以大規模的改造更新為主基調的當下，偶爾聽到征拆的消息，還是很讓人激動的。
最近，蘭州西客站南廣場、北廣場土門墩、城關下徐家灣等多個片區的征拆都在同步進行。
而且，或許馬上還要新增一個征拆選手了，來自大家比較關注的城關鹽場片區。
今年9月底，鹽場路街道與中牧實業股份有限公司、蘭州中牧藥械成功簽署“中牧蘭州生物藥廠鹽場路廠區土地征收項目”征收協議。
根據鹽場街道發布的公開信息，征收地塊位于鹽場路2號，地處鹽場堡片區核心區位，緊鄰雁灘黃河大橋。
規模確實不小，占地面積約229.83畝，主要為企業原有生產車間、倉儲設施及辦公用房。
這將涉及到蘭州十四五期間規劃的一個重要項目，鹽場堡片區綜合改造工程的推進。
這個項目規劃的初衷是聚焦“疏解低效工業、完善城市功能、提升濱水品質”三大目標。
計劃通過土地整合，建設黃河沿岸生態景觀帶、城市公共服務中心及高端商務配套設施。
從而進一步優化城關區“北拓東進” 空間布局，緩解鹽場堡片區交通擁堵、公共服務設施不足等問題。
此次征收協議簽署，接下來就是啟動拆遷，引進實力企業開發了。
而根據城關區經合局今年多次發布的招商推介信息，中牧集團蘭州生物藥廠廠區及家屬院用地由兩個地塊組成，總占地面積約241.2畝。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
目前已完成概念性方案設計，擬引進第四代住宅及酒店開發類業態。
規劃指標：居住用地，容積率不超過2.9，建筑限高80米。
其中，地塊一占地面積約208.168畝，現狀為生物藥廠，地上廠房及附著物面積約5.6萬平方米。
地塊東北側部分，規劃為30畝教育用地。
按照前期規劃，地塊內計劃配套9年一貫制學校1所，擬引進學校為水車園教育集團或一只船教育集團分校及蘭州市三十五教育集團初中分部。
未來要是能夠落實，這個教育配套的含金量，應該不需要多說了。
地塊二是舊改地塊，占地面積約32.054畝，現狀為藥廠家屬院，涉及8棟6層住宅樓，均為80年代磚混結構，居民住戶約597戶。
整體來看，地塊位處城關核心區域，產權清晰，已申報土地儲備專項債，地塊二南側還臨靠黃河，具有較高宜居屬性和開發價值。
周邊有鹽場堡小學、省實驗中學、蘭州市第二人民醫院等，成熟的教育和醫療資源，再加上地塊內還規劃有優質教育配套。
生態更不用多說，徐家山森林公園、馬拉松公園、鹽場堡碼頭、“碳水十字”等都在周圍。
還有甘肅大劇院、甘肅國際會展中心、蘭州市城市規劃展覽館等地標建筑，區位優勢顯著。
再加上，這幾年除了雁灘，城關其它核心區域基本沒有宅地供應，龐大的改善需求要么外溢要么持續被積累。
今年5月，城關鹽場片區3255畝核心用地修規公示，此次調規用地布局則主要以綜合服務、居住生活和科技研發為主，建設“科創宜居片區”。
規劃將過去的一部分商業用地以及文化設施用地調整為了中小學用地，增加了部分居住用地。
而中牧集團蘭州生物藥廠地塊所處的區域為黃河風情風貌區，該區域主要包括公用設施、公園綠地、商業設施、居住建筑等，重新塑造黃河風情線靚麗的景觀風貌。
規劃效果鳥瞰圖 來源@蘭州市自然資源局
兩年前，投資230億元的鹽場片區城市更新完成了摸底工作。
兩年后，鹽場區域內蘭州駝鈴廠片區改造、蘭州生物藥廠地塊開發、劉家坪城中村改造項目都爆出了新動態。
同時，今年鹽場街道還有60個老舊小區正在全面改造中。
不同于多數用姓氏冠以名號的堡子，鹽場堡，曾因其自古富孕鹽鹵的地理優勢，成為了石門溝雪花鹽的集散地，也因此有了鹽場堡之名。
自古作為蘭州北岸的重要隘口、驛站，鹽場堡是連通古城區的門戶，也是文化、商貿交通要道和茶馬交易之埠，地位舉足輕重。
如今，城市發展一日千里，這里一面繁華，一面守舊，地標與廢棄工廠、破舊房屋、棚戶區等并存，有著嚴重的割裂感。
但當城市更新的大風席卷而至，一切終將有所不同。
作者=指蘭針·邊璋
版權聲明：本文為指蘭針原創，未經許可，禁止轉載
如需授權，聯系客服
法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務所·張維林
聯系電話：181 9800 5777
我們一起聊聊觀點，講講故事
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
