多地樓市新政頻出，重點(diǎn)城市假期新房成交同比增長

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

國慶中秋假期前，多地密集出手穩(wěn)樓市，釋放出積極信號。

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月25日至10月1日，廣東東莞和廣州、湖南邵陽、吉林長春、湖南長沙寧鄉(xiāng)市、安徽合肥、湖北武漢、重慶等多地出臺樓市新政。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，國慶中秋假期期間，樓市整體表現(xiàn)較為平淡，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實(shí)現(xiàn)增長。

業(yè)內(nèi)人士指出，上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場將延續(xù)分化態(tài)勢。

多地密集出臺樓市新政

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月25日至10月1日，廣東東莞和廣州、湖南邵陽、吉林長春、湖南長沙寧鄉(xiāng)市、安徽合肥、湖北武漢、重慶等多地出臺樓市新政。

從已出臺政策內(nèi)容來看，多地住房公積金支持力度較大。其中，廣州優(yōu)化公積金提取政策，繳存人及其配偶購買廣州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款；繳存人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)為其擁有所有權(quán)的住宅實(shí)施老舊電梯更新改造，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用。東莞優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將首套房、二套房公積金最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元，購買配售型保障房最高貸款額度上浮50%，同時(shí)支持提取公積金支付首付款。

武漢也將首套及第二套住房公積金貸款最高額度提高至150萬元，同時(shí)，階段性調(diào)整公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2025年10月1日至2026年6月30日，購買新房申請公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。邵陽提高普通群體及多孩家庭公積金最高貸款額度，并實(shí)施父母、子女購房互助使用政策，進(jìn)一步減輕購房資金壓力。長春降低新房貸款首付比例至15%，階段性取消貸款次數(shù)限制，購買綠色住宅及“好房子”的公積金貸款單筆最高額度可上浮30%。

除了優(yōu)化住房公積金政策，多地還給出購房補(bǔ)貼。東莞對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價(jià)2%、最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼，促進(jìn)購房需求釋放。武漢對符合條件的購買首套新房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。邵陽提出，房交會期間在市城區(qū)購買新房，在3個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由市財(cái)政部門給予購房人50%契稅補(bǔ)貼；對購買市城區(qū)新房的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生、符合國家生育政策生育三孩的家庭，每個(gè)家庭給予購房補(bǔ)貼2萬元。

重點(diǎn)城市國慶中秋假期新房成交同比增長

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)假期，9月底開發(fā)商推盤節(jié)奏已有所加快，疊加國慶中秋假期期間房企促銷力度加大，開發(fā)商推出特價(jià)房源、贈送車位、家裝補(bǔ)貼以及“保價(jià)”等一系列營銷活動，核心城市或優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度較節(jié)前有所回升。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，國慶中秋假期期間(10月1—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平方米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%；上海新建商品住宅日均成交0.62萬平方米，較去年國慶假期小幅增長3%；深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平方米，較去年國慶假期增長22%。另據(jù)湖北省住建廳數(shù)據(jù)，國慶中秋假期期間，全省商品房銷售面積同比增長12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯。

不過，廣州、杭州、成都等地新房成交則同比下降。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，國慶中秋假期期間（10月1—8日），廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平方米，較去年國慶假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18萬平方米，高基數(shù)影響下，同比降幅較明顯；成都新建商品房日均成交0.29萬平方米，較去年國慶假期小幅下降5%。

對于今年國慶中秋假期樓市整體成交情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，假期出游人數(shù)創(chuàng)近年來新高，對樓市的關(guān)注度下降，是今年國慶中秋假期樓市整體成交下滑的重要原因。同時(shí)，去年“9.26新政”帶來近年來交易最好的國慶樓市，去年的高基數(shù)影響今年國慶中秋假期樓市成交同比變化。另外，國慶中秋假期前，多地公積金等支持政策與開發(fā)商促銷策略共同推動市場交易，部分產(chǎn)品力強(qiáng)的新盤項(xiàng)目獲得較好的交易量。

曹晶晶也表示，國慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實(shí)現(xiàn)增長。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場將延續(xù)分化態(tài)勢。二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預(yù)計(jì)10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價(jià)換量”態(tài)勢短期難改。