從“立項”到“驗收”！工程建設(shè)項目全流程工作實操指南

工程建設(shè)項目涉及從立項到交付的數(shù)十個環(huán)節(jié)、多部門審批與多方協(xié)作，其復(fù)雜性不容小覷。系統(tǒng)掌握全流程管理，有效規(guī)避風(fēng)險、提升整體效率，成為項目成功的關(guān)鍵。

工程建設(shè)項目管理流程圖

一、策劃階段：目標(biāo)導(dǎo)向，科學(xué)決策

項目策劃是工程管理的起點，它的重要性想必不用多說，主要的工作有以下這些：

1、項目可行性研究

也就是結(jié)合市場需求、政策法規(guī)及技術(shù)條件，明確項目定位與投資規(guī)模，規(guī)避潛在風(fēng)險，比如環(huán)保限制、資金鏈斷裂。

2、立項與審批

完成用地、環(huán)評、施工許可等關(guān)鍵手續(xù)，確保合法性。

3、風(fēng)險預(yù)判與預(yù)案

包括的工作有識別投資風(fēng)險、安全質(zhì)量事故風(fēng)險等，從而制定應(yīng)急預(yù)案。

二、設(shè)計階段：資源整合，精細布局

設(shè)計是將抽象的項目概念轉(zhuǎn)化為具體實施方案的關(guān)鍵步驟，在整個工程管理里面起到了承上啟下的作用。

1、方案設(shè)計

確定項目總體規(guī)劃、建筑方案 ，然后提交《設(shè)計方案》至規(guī)劃部門審批。

2、初步設(shè)計

完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、機電等專業(yè)初步設(shè)計 ，并編制《初步設(shè)計概算》。初步設(shè)計是對方案設(shè)計的進一步細化，確定各個專業(yè)的基本設(shè)計思路和技術(shù)參數(shù)。

3、施工圖設(shè)計

完成詳細施工圖紙，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等各個方面 ，并通過施工圖審查機構(gòu)審查，其中包括消防、人防等專項審查。施工圖是施工的直接依據(jù)，必須精確無誤。

三、施工準(zhǔn)備：兵馬未動，“合規(guī)”先行

1、招投標(biāo)管理

發(fā)布施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等招標(biāo)公告 ，通過評標(biāo)、定標(biāo)并簽訂合同，選擇合適的施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)備供應(yīng)商。

2、施工許可證辦理

提交《施工許可證申請》，需要提供規(guī)劃許可證、施工圖審查合格證等相關(guān)材料。只有獲得施工許可證，施工單位才能合法地進行施工。

3、現(xiàn)場準(zhǔn)備

進行場地平整、臨時設(shè)施搭建，包括水、電、道路的鋪設(shè) ，同時組織施工技術(shù)交底

四、施工階段：質(zhì)量與進度的“雙線作戰(zhàn)”

施工階段是將設(shè)計藍圖轉(zhuǎn)化為實際建筑的關(guān)鍵過程，施工階段，質(zhì)量與進度并重，高效協(xié)同，確保工程順利交付。

1、土建施工

首先進行地基與基礎(chǔ)工程，如樁基、基坑支護等 ，這是確保建筑物穩(wěn)定性的關(guān)鍵。然后進行主體結(jié)構(gòu)施工，包括混凝土澆筑、鋼結(jié)構(gòu)安裝等。

2、安裝工程

進行機電設(shè)備安裝，涵蓋給排水、電氣、暖通等系統(tǒng) ，同時安裝智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

3、質(zhì)量與進度控制

監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督施工質(zhì)量、安全 ，定期召開工程例會，根據(jù)實際情況調(diào)整進度計劃。

4、變更管理

在施工過程中，處理設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證，這需要業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理三方確認。

五、竣工驗收階段：規(guī)范流程，保證成果

竣工驗收與交付階段是項目建設(shè)的收尾階段，標(biāo)志著項目即將投入使用，收獲建設(shè)成果。

1、部分項驗收

進行隱蔽工程驗收、階段性驗收，如主體結(jié)構(gòu)驗收等 。隱蔽工程在被覆蓋之前必須進行驗收，確保質(zhì)量合格。主體結(jié)構(gòu)驗收則是對建筑物主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量進行全面檢查。

2、專項驗收

包括規(guī)劃驗收，由自然資源部門進行 ；還有消防驗收、人防驗收、環(huán)保驗收等。

六、后期管理階段：項目閉環(huán)的“長期護航”

后期階段雖然項目已經(jīng)投入使用，但仍有一些重要工作需要開展，以持續(xù)保障項目的品質(zhì)和效益。

1、保修期管理

施工單位履行質(zhì)量保修責(zé)任，通常保修期限為2—5年 。在保修期內(nèi)，施工單位要對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。

2、項目后評價

總結(jié)項目投資效益、運營效果 ，這一環(huán)節(jié)可選。通過項目后評價，可以總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，為今后的項目建設(shè)提供參考。