13年磨出個(gè)“樓盤(pán)大雜燴”，竟要12萬(wàn)/㎡？

距離國(guó)慶還剩兩天，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始忙碌了起來(lái)，一個(gè)個(gè)摩拳擦掌，準(zhǔn)備抓住今年樓市的最后一波機(jī)會(huì)。

大嘴這兩天朋友圈格外熱鬧，各家房企海報(bào)滿天飛，有開(kāi)放售樓處的，有樣板間閃亮登場(chǎng)的，有喜提預(yù)售證的，也有直接甩出促銷(xiāo)大法的……

總之，忙得那叫一個(gè)不亦樂(lè)乎。

前幾天，大嘴刷到這么這么一條宣傳稿，項(xiàng)目名稱(chēng)——新世界香蜜四季。

乍一看：新世界？難道是香港那個(gè)鄭家大佬的？再定睛一看，害，根本不是一回事！

新世界香蜜四季開(kāi)發(fā)商確實(shí)是叫新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但這家公司老板叫黃偉，廣東陽(yáng)江人，屬于最早一批來(lái)深圳“拓荒”的老炮兒。

1993年，黃偉在深圳寶安注冊(cè)了公司，從“紅梅苑小區(qū)”起步，之后陸續(xù)開(kāi)發(fā)了梅沁樓、荔園閣、山月居、鹿茵翠地等一系列樓盤(pán)，在深圳地產(chǎn)圈，也算是個(gè)老面孔了。

這次的新世界香蜜四季，是一個(gè)舊改項(xiàng)目，從被確認(rèn)為實(shí)施主體那天，到今年準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，黃偉硬生生熬了13年……

項(xiàng)目直到2021年2月，地塊上最后一棟建筑物才被拆除，工程才算真正推進(jìn)下去。

最終新世界香蜜四季出爐——在占地僅4.11萬(wàn)平米的地塊上，密密麻麻塞了11棟樓，容積率高達(dá)7.94。

這11棟樓里，有住宅、高端公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)MALL……五花八門(mén)。

其中5棟是商品房，1棟保障房，3棟回遷房。而且，回遷房、保障房、商品房還共享同一個(gè)花園！

前幾天，這項(xiàng)目發(fā)了批商品房海報(bào)，面積從105㎡到280㎡不等，吹風(fēng)均價(jià)12萬(wàn)/㎡。

12萬(wàn)什么概念？那絕對(duì)不是給剛需準(zhǔn)備的。就算是最小的105㎡，總價(jià)也得1200萬(wàn)以上，這得算豪宅了吧？

可你把回遷房，保障房，公寓，酒店，這種大雜燴湊一起，還稱(chēng)之為豪宅，估計(jì)全世界也找不出第二家這么混搭的“豪宅”了。

大嘴順手查了下，這個(gè)項(xiàng)目位置在香梅路和新聞路交匯處，屬于深圳福田景田片區(qū)，準(zhǔn)確說(shuō)是景田南。

景田片區(qū)在深圳屬于宜居板塊，但絕不是豪宅片區(qū)，片區(qū)內(nèi)主要都以老舊二手房為主，城市面貌也比較老舊，學(xué)校、配套都較為一般。

而深圳房?jī)r(jià)的“天花板”香蜜湖片區(qū)，范圍是香蜜路以東、北環(huán)大道以南、香梅路以西、深南大道以北。

香蜜四季呢，剛好落在香梅路以東……也就是說(shuō)，不管是廣義還是狹義的香蜜湖，都跟它沒(méi)啥關(guān)系。

這操作，不禁讓大嘴想起之前寫(xiě)過(guò)的電建地產(chǎn)“北京山谷”項(xiàng)目——離北京市中心都快一百公里了！

深圳的開(kāi)發(fā)商確實(shí)挺能“吹”，這幾年前海火，于是西鄉(xiāng)算前海、碧海算前海、沙井算前海，連隔壁東莞的松崗都敢叫“大前海”。

只要膽子大，哪里都能“蹭”上熱點(diǎn)。

當(dāng)然，敢喊出12萬(wàn)/㎡的價(jià)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是有點(diǎn)“底氣”的——畢竟深圳有錢(qián)人多。但有錢(qián)人多，不代表有錢(qián)人傻呀！

大嘴順手點(diǎn)開(kāi)新世界香蜜四季的戶(hù)型圖一看，好家伙，都2025年了，還玩這種套路？

所有戶(hù)型圖都不標(biāo)尺寸！就拿這個(gè)105㎡的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，乍一看居然只是個(gè)兩房。

在寸土寸金的深圳，105㎡的面積，別的開(kāi)發(fā)商都能擠出四房來(lái)，你這兒才做兩房？是設(shè)計(jì)師被門(mén)夾了腦袋，還是你們有啥別的想法？

再仔細(xì)一看，原來(lái)開(kāi)發(fā)商還在用那種老掉牙的套路：鼓勵(lì)業(yè)主砸墻、利用陽(yáng)臺(tái)偷面積，硬是再搞出一個(gè)房間來(lái)。

深圳不是早就明令禁止這種操作了嗎？沒(méi)想到現(xiàn)在還有開(kāi)發(fā)商敢這么干。

一百多平，正正經(jīng)經(jīng)做個(gè)三房很難嗎？是設(shè)計(jì)師水平太差，還是你們壓根沒(méi)打算好好設(shè)計(jì)？

真缺人的話，可以來(lái)找大嘴，畢竟大嘴以前也是干地產(chǎn)獵頭的，介紹個(gè)好設(shè)計(jì)師不是難事。

何必讓業(yè)主冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)去自己改造？萬(wàn)一以后政策不讓這么干了，咋整？

好奇的大嘴繼續(xù)深扒，發(fā)現(xiàn)這家公司的老板還有一段“光輝事跡”：

2022年，深圳新世界四季山水小區(qū)開(kāi)業(yè)主大會(huì)，準(zhǔn)備換物業(yè)。就在業(yè)主投票現(xiàn)場(chǎng)，老板黃偉親自到場(chǎng)，極力阻撓，還把街道辦的投票箱給推倒了。

后來(lái)業(yè)主報(bào)警，相關(guān)部門(mén)的人趕到現(xiàn)場(chǎng)，問(wèn)：“誰(shuí)破壞業(yè)主大會(huì)程序？誰(shuí)砸的投票箱？”黃老板面對(duì)執(zhí)法人員，絲毫不虛，直接承認(rèn)：

“我扔的，我砸的！”

最后，月收入3000的大嘴想說(shuō)的是：1000萬(wàn)，就買(mǎi)這？