突發(fā)！青島千億國(guó)企下場(chǎng)了，大手筆收購(gòu)商品房！

青島千億國(guó)企終于出手了，大手筆收購(gòu)核心區(qū)的商品房！放大招的背后，意味著什么？

▲海信遼陽(yáng)路7號(hào)

1、

國(guó)企為樓市托底？

9月26日，青島國(guó)企海發(fā)集團(tuán)攜手海信集團(tuán)，正式簽署了存量商品房收購(gòu)協(xié)議。協(xié)議顯示，海發(fā)收購(gòu)“海信遼陽(yáng)路7號(hào)”和“海信正陽(yáng)中心”兩大項(xiàng)目，總面積約2.2萬(wàn)㎡，用途全部為保障房。

▲海發(fā)與海信簽約現(xiàn)場(chǎng)

海發(fā)集團(tuán)此前主要做實(shí)業(yè)和投資，這回直接下場(chǎng)買房，標(biāo)志著地方政府積極落實(shí)“穩(wěn)樓市、補(bǔ)保障”的新招式——這也是山東省首批通過“專項(xiàng)債+央行再貸款”搞定保障房收購(gòu)的項(xiàng)目。

據(jù)悉，為了給這次收購(gòu)提供資金支持，青島市財(cái)政安排了1.6億元專項(xiàng)債作為資本金，中國(guó)人民銀行青島分行也組織銀行提供低息再貸款。一場(chǎng)國(guó)企為樓市“托底”的保障房分配大戲，在青島正式上演。

2、

千億國(guó)企變身接盤俠？

海發(fā)集團(tuán)是一家大型國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，注冊(cè)資本100億，業(yè)務(wù)范圍涵蓋城市開發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、股權(quán)投資等，去年?duì)I收已經(jīng)超過1138億元，是名副其實(shí)的千億國(guó)企，但它并不靠賣房賺錢，而是主業(yè)做貿(mào)易、賣商品、搞投資等“重資產(chǎn)”生意。這次下場(chǎng)收購(gòu)商品房，并不是海發(fā)的本行，而是政府穩(wěn)定樓市、加大保障供給的命令式投資。

▲海發(fā)集團(tuán)總部位于青島西海岸

海信遼陽(yáng)路7號(hào)

位于市北浮山后商圈，近地鐵4號(hào)線勁松五路站。這個(gè)項(xiàng)目于2024年6月交付，有三棟樓，共計(jì)1912戶，其中3號(hào)樓是40~60㎡小戶型公寓層高4.7米、均價(jià)16500元/㎡。

▲海信遼陽(yáng)路7號(hào)

海信正陽(yáng)中心

位于城陽(yáng)正陽(yáng)路商圈，占地約4.7萬(wàn)㎡，標(biāo)簽是“城陽(yáng)雙地鐵+可落戶LOFT”！60~70㎡的LOFT公寓產(chǎn)品，起步單價(jià)約6666元/㎡。

▲海信正陽(yáng)中心

海發(fā)為什么挑這兩盤做保障房？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，政府鼓勵(lì)國(guó)企“以合理價(jià)格”，買下已竣工未售的商品房作為保障房，海信遼陽(yáng)路7號(hào)和正陽(yáng)中心，是已交付的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)清晰、位置不錯(cuò)、配套成熟，恰好符合收儲(chǔ)條件。

不過，質(zhì)疑的聲音也不少：這些房源的性質(zhì)是公寓，用來(lái)做保障房合適嗎？收購(gòu)成本和日后收租收益是否匹配？另外，真正急需保障房的人群，有必要用這種高配置的公寓嗎？

▲海信遼陽(yáng)路7號(hào)，公寓層高4.7米

其實(shí)，政府想接手的，正是好房子。那些難賣的房子，政府也不想收。許多爛尾盤或地段差的存量房，或許根本等不到國(guó)企來(lái)接盤。

3、

國(guó)企下場(chǎng)掃貨的信號(hào)

國(guó)企下場(chǎng)掃貨，表面看是收房子，實(shí)則藏著更深的信號(hào)。從政策信號(hào)看，在“去庫(kù)存、保交樓”的大背景下，青島國(guó)企下場(chǎng)收房的這一動(dòng)作，意味著地方政府要用大招穩(wěn)定樓市。這種“專項(xiàng)債+再貸款”模式正是國(guó)家新部署的一部分，未來(lái)可能逐步在更多城市推廣。青島這次只是“先行軍”，拿出倆海信的優(yōu)質(zhì)盤做示范，以觀后效。

對(duì)購(gòu)房者而言，這次國(guó)企下場(chǎng)買房，也傳遞了信心。此舉無(wú)疑讓一部分觀望者感覺“國(guó)家隊(duì)出手了”，緩解了對(duì)樓市的擔(dān)憂；畢竟官方都敢“自己掏錢買房”，至少釋放了穩(wěn)定預(yù)期的信號(hào)。

青島國(guó)企收購(gòu)存量房商品房做保障房，是當(dāng)下樓市多措并舉策略中的一環(huán)。下一步，或許能看到更大規(guī)模的國(guó)企收儲(chǔ)操作。現(xiàn)在就等著后續(xù)細(xì)則趕緊出來(lái)，比如租金到底多少、申請(qǐng)條件是什么、燃?xì)鈫栴}怎么解決等……未來(lái)效果究竟如何，不妨拭目以待。