北投柳南項(xiàng)目在唱哪出？總平圖剛過審，規(guī)劃又大調(diào)整

9月19日，柳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《“樾境小區(qū)一期、二期（柳邕路146號(hào)及周邊地塊、飛鵝東站片區(qū)D-1-4地塊）總平調(diào)整”批前公示》，對(duì)“樾境小區(qū)一期、二期（柳邕路146號(hào)及周邊地塊、飛鵝東站片區(qū)D-1-4地塊）總平調(diào)整”方案進(jìn)行批前公示，公示期從2025年9月19日至2025年9月25日。

相關(guān)利害關(guān)系人對(duì)上述方案的意見，可以書面闡明觀點(diǎn)理由的形式提出。有關(guān)書面意見請(qǐng)于2025年9月25日前送至柳州市自然資源和規(guī)劃局政策法規(guī)科。

樾境小區(qū)即北投集團(tuán)柳南柳邕路項(xiàng)目，是北投進(jìn)入柳州的首個(gè)項(xiàng)目之一。另外，在 今年7月份，北投柳南柳邕路項(xiàng)目的規(guī)劃總平圖剛剛過審，時(shí)隔不久如今又進(jìn)行調(diào)整，也是讓人有點(diǎn)摸不著頭腦。

根據(jù)上述總平圖調(diào)整公示，此次樾境小區(qū)要進(jìn)行調(diào)整的規(guī)劃內(nèi)容還挺多。

1、規(guī)劃布局調(diào)整：此次調(diào)整為1#、2#、3#、5#、6#、7#、8，住宅由7棟8個(gè)單元調(diào)整為7棟7個(gè)單元。

其中：1，2；3#、5#、7#、8，消防撲救場地由南側(cè)調(diào)整至北側(cè)；6，消防撲救場地由北側(cè)調(diào)整至南側(cè)。

2、規(guī)劃高度調(diào)整：1.4米25層T4高層住宅調(diào)整為78.45米25層T4高層住宅，2.95米22層T2高層住宅；

3.95米22層T4高層住宅；

5.95米24層T4高層住宅；

6.95米26層T2高層住宅；

7.95米25層T4高層住宅，8.95米26層T4高層住宅，北側(cè)架空大門高度由6.8米調(diào)整為5.4米。

3、指標(biāo)調(diào)整：（1）總建筑面積由92942.36㎡調(diào)整為92301.58㎡，減少640.78㎡。其中地上建筑面積由68600.49㎡調(diào)整為68655.33㎡，增加54.84㎡；地下建筑面積由24341.87㎡調(diào)整為23646.25㎡，減少695.62㎡。

（2）計(jì)容建筑面積保持不變，其中：住宅建筑面積由63774.99 ㎡ 調(diào)整為63806.66 ㎡ ，增加31.67 ㎡ ；商業(yè)建筑面積由810.22 ㎡ 調(diào)整為777.64 ㎡ ，減少32.58 ㎡ ，出地面風(fēng)井面積及樓梯間、煙道建筑面積由14.8 ㎡ 調(diào)整為18.40 ㎡； 增加3.6 ㎡ 。

公建配套用房建筑面積由1234.36 ㎡ 調(diào)整為1231.67 ㎡ ，減少2.69 ㎡ 。其中：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積由169.14 ㎡ 調(diào)整為167.65 ㎡ ，減少1.49 ㎡ ；社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積由300.12㎡調(diào)整為300.13 ㎡ ，增加0.01 ㎡ ，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房建筑面積由113.05 ㎡ 調(diào)整為111.84 ㎡ ，減少1.21 ㎡ 。

（3）不計(jì)容建筑面積由2766.12 ㎡ 調(diào)整為2820.96 ㎡ ，增加54.84 ㎡ ；其中：架空休閑開敞空間建筑面積由2497.81㎡調(diào)整為2563.46 ㎡ ，增加65.65 ㎡ ，屋頂樓梯間及機(jī)房建筑面積由268.31 ㎡ 調(diào)整為257.50 ㎡ ，減少10.81 ㎡ 。

（4）建筑占地面積由4860.01 ㎡ 調(diào)整為4884.76 ㎡ ，增加24.75 ㎡ ，建筑密度由18.46%調(diào)整為18.55%，高層建筑投影密度由13.81%調(diào)整為12.75%。

（5）總戶數(shù)由562戶調(diào)整為560戶，減少2戶。機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位對(duì)應(yīng)戶數(shù)需求調(diào)整后，機(jī)動(dòng)車停車位由700個(gè)調(diào)整為697個(gè)，減少3個(gè)（地上停車位增加11個(gè)，地下停車位減少14個(gè)），非機(jī)動(dòng)車位由1214個(gè)調(diào)整為1208個(gè)，減少6個(gè)（地上停車位減少2個(gè)，地下停車位減少4個(gè)）。

（6）全民健身設(shè)施面積由539.52 ㎡ 調(diào)整為537.60 ㎡ ，減少1.92 ㎡ 。

4、本次調(diào)整僅針對(duì)樾境小區(qū)一期（柳邕路146號(hào)及周邊地塊項(xiàng)目），不涉及樾境小區(qū)二期（飛鵝東站片區(qū)D-1-4地塊項(xiàng)目）任何調(diào)整。

小伙伴們，你們對(duì)北投柳南 樾境小區(qū)一期規(guī)劃調(diào)整怎么看呢？

【來源/柳州市自然資源和規(guī)劃局，綜合調(diào)整】

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