北京
如果說去年的北七家、今年的馬池口，都沒現有地鐵，新盤的設備平臺進屋也就進屋了。那么，如果我跟大家說，北邵洼的地鐵新盤設備平臺也‘進屋’了呢？
當然，這只是我的猜測，最終是不是如此請以項目公示為準。
起源。2025年9月16日相關網站發布了CP00-1101-0033、0036地塊R2二類居住用地A33基礎教育用地項目的報規公示。
結合圖，我們來說事情。
第一，去看報規圖我截取樓棟的南側，沒有展示出地窗這樣能代表有下躍的意圖。所以我理解至少我截取的樓棟無下躍。
第二，樓棟北側，12.15數字上方有一黑色長方塊。如果該樓棟無下躍，那么這個黑框是設備平臺的可能性比較高。
第三，圖中標注得比較清楚，從南向陽臺中間位置到樓棟北側某一位置的距離是12.15米。
第四，根據這個12.15米，我們大致能盲猜，從陽臺邊緣到樓棟北側邊緣的長度約8、8.5米的樣子。
第五，通常情況下，如上圖這樣三面寬的三居，邊側自南向北的排布為主臥、主衛、次臥。通常情況下主臥進深不低于4米、主衛不低于1.7米、次臥不低于3.3米，合計9米。
第六，上圖我盲猜的北到南的進深大致8米或8米多，沒到最低標準的9米。
所以北側那個設備平臺，干什么用的？我個人盲猜，‘進屋’把整體進深拉到9米用的。
因為，不這么干，整體戶型的進深數據對不上。
所以，既然我上邊截圖的樓棟是這么干的，我問大家一個問題，下邊這個樓棟北向是啥？
況且，這類戶型的最新做法是邊飄窗偷滿，而上圖明顯北向的側邊無邊飄窗，為什么？
假如我盲猜的是真。那也就意味著，昌平地鐵沿線開始出現設備平臺‘進屋’的現象了。
我很早就說過，相比較于陽臺‘進屋’，設備平臺‘進屋’才是最橫的。因為，陽臺算半面積、設備平臺不算產權面積。
說白了，假如陽臺增加使用率3%，給同樣面積的設備平臺就是增加6%~
假如我盲猜的是真，昌平的好房子使用率又要升高了~真好！
想了解昌平所有好房子新盤信息，具體詢問今天寫的這個新盤信息，都后臺可以私信。
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